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　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，越來(lái)越像一場(chǎng)看不懂的牌局，誰(shuí)也不知道政策的下一個(gè)牌究竟是什么。從紛紛擾擾的“房產(chǎn)稅”出臺之辯，到形形色色的專(zhuān)家你方唱罷我登場(chǎng)似的指點(diǎn)江山。而對于不少購房者來(lái)說(shuō)，不管世界如何變，關(guān)心的命題永遠只有兩個(gè)，等了個(gè)多月，還要等多久？而且房?jì)r(jià)到底會(huì )降么？現在能買(mǎi)房了么？悄然之間，部分猜不透不想等的購房者動(dòng)搖了，在一些新開(kāi)樓盤(pán)的讓利或促銷(xiāo)之下選擇了出手。

　　場(chǎng)景 購房者忍不住出手買(mǎi)房

　　5月23日，長(cháng)沙。邵陽(yáng)人曾潔(化名)在考慮了近一個(gè)月之后，還是在南城的保利花園買(mǎi)下了一套82平方米的兩房�！拔艺娴牟恢�道房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降，現在的政策誰(shuí)也不知道到底是怎樣�！闭f(shuō)話(huà)彼時(shí)，曾潔的表情有些冷漠。

　　經(jīng)歷了最初的雀躍，持續的等待，以及最后的漠然，曾潔的選擇最終因為開(kāi)發(fā)商的些許讓步而下定決心——就在這個(gè)新推房源的樓盤(pán)，5100元/平方米的價(jià)格，還是相比周邊少了每平方米數百元。

　　類(lèi)似于曾潔這樣的購房者們，僅僅是長(cháng)沙5月樓市的一個(gè)縮影。在外部環(huán)境因為新政的尺度和強度依然爭論不休之時(shí)，迷失在政策風(fēng)向中的購房者們已經(jīng)悄然選擇了一條更為實(shí)際的道路。5月下旬，長(cháng)沙樓市一些購房者開(kāi)始重回購房市場(chǎng)，因為高性?xún)r(jià)比而帶來(lái)的市場(chǎng)分化已然出現。

　　疑惑 進(jìn)一步的調控政策還會(huì )來(lái)嗎？

　　“從今年4月份的數據來(lái)看，宏觀(guān)調控的第一個(gè)目的遏制房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)達到�！�5月21日，在湖湘財富峰會(huì )論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生如此判斷。在她看來(lái)，宏觀(guān)調控有沒(méi)有效果，要看5月份的經(jīng)濟數據。這似乎代表的是一種風(fēng)向的信號。事實(shí)上，就在5月13日至5月14日，國務(wù)院總理溫家寶在視察天津時(shí)的微妙表態(tài)，成為了業(yè)界揣測的一個(gè)重要信號。

　　“政府層表示，要謹防政策的疊加效應，而事實(shí)上，從某種程度上來(lái)說(shuō)，這次史上最強調控，正在進(jìn)入一個(gè)政策落實(shí)階段，很可能保持較長(cháng)一段時(shí)間�！比f(wàn)通地產(chǎn)董事局主席馮侖說(shuō)。業(yè)界的這種研判和揣測，正在成為市場(chǎng)面波動(dòng)的重要因素。事實(shí)上，就在5月24日，房地產(chǎn)股票大漲，在恒生指數僅漲了0.62%的情況下，富力漲了10.28%；遠洋漲了9.69%；首創(chuàng )漲了9.31%。

　　而更大的謎團，仍然糾結在房地產(chǎn)稅之上。發(fā)改委“三年內不會(huì )開(kāi)征房產(chǎn)稅”和24小時(shí)后的辟謠，成為了市場(chǎng)詭譎難辨的謎團。這或許正是讓曾潔們最終放棄期望的根本原因�！霸谶@種情況下，真的讓人更加迷惑，誰(shuí)也不知道政策到底會(huì )怎么樣。我算是看明白了，只有自己的需要最靠譜�！痹鴿嵳f(shuō)。用觀(guān)點(diǎn)機構的評價(jià)來(lái)說(shuō)，“僅僅一個(gè)月的時(shí)間，這次聲勢浩大的史上最嚴厲調控新政似乎就已經(jīng)在廣袤的中華大地迷失了方向。也許是從北京到上海再到廣州實(shí)在太過(guò)于遙遠，遠過(guò)了天與地的距離�！�

　　放棄 部分購房者說(shuō)有優(yōu)惠就出手

　　從某種意義上來(lái)說(shuō)，對于政策的期待和敏感，于普通購房者而言，更像是隔著(zhù)玻璃的戲劇演出�！罢f(shuō)實(shí)話(huà)，真的政策怎么走，我也不是很關(guān)心，我買(mǎi)房子就是為了給父母住�！�5月19日，新南京人文濤在長(cháng)沙對記者說(shuō)。就在不久之前，他排隊等了5個(gè)小時(shí)之后，在湘域熙岸買(mǎi)了一套88平方米的小戶(hù)型�！拔以诤醯氖�，這個(gè)房子環(huán)境到底怎么樣，未來(lái)的空間怎么樣�！边@個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)5700元/平方米均價(jià)，文濤毫不猶豫地買(mǎi)下——半個(gè)月之前，售樓部報價(jià)為6500元/平方米。

　　事實(shí)上，曾潔、文濤們正在構成5月長(cháng)沙樓市的購房新表情。在觀(guān)望了近一個(gè)月之后，因為市場(chǎng)面利空消息的減少，不少購房者已經(jīng)開(kāi)始重歸購房市場(chǎng)。5月下旬，萬(wàn)科城開(kāi)盤(pán)，33套8000元/平方米的洋房，被全部選購；湘域熙岸，300套房子，銷(xiāo)售超過(guò)8成；5月23日保利花園開(kāi)盤(pán)，接近200套房子被賣(mài)完，同一天，河西的鈺龍天下200套93平方米房子全部賣(mài)完，還有200套大戶(hù)型房子銷(xiāo)售較慢，富基世紀公園認籌一個(gè)月，來(lái)訪(fǎng)人數接近1000個(gè)……

　　而在開(kāi)福區政府組織的開(kāi)福區看房活動(dòng)上，150多名來(lái)自各個(gè)區域的市民自發(fā)參與，并意向成交45套，簽約成交近10套�！笆聦�(shí)上，現在市場(chǎng)上客戶(hù)已經(jīng)越來(lái)越理性，他們會(huì )根據自己的實(shí)際需求來(lái)選擇房子，對于那些高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)而言，現在分流客戶(hù)非常厲害�！备换�世紀公園董事長(cháng)魏朝陽(yáng)說(shuō)。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報]

　　[作者：文潔]