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　　記者昨天了解到，由于擔心房產(chǎn)稅一旦在上海先行開(kāi)閘試征，房東會(huì )將稅收成本轉嫁到租戶(hù)身上，這兩天，不少租客都紛紛要求簽訂延長(cháng)租賃期限，規避房產(chǎn)稅征收后房租上漲的風(fēng)險。

　　【房客】

　　擔心征稅急著(zhù)續簽合同

　　“我從周末開(kāi)始就一直在跟房東聯(lián)系，想讓他盡快跟我續簽合同，就是怕一不小心房東就要求漲價(jià)了�！痹谛旒覅R工作的張小姐說(shuō)，自己原先和公公婆婆一起住在零陵路附近，去年，為了改善居住環(huán)境，他們全家賣(mài)掉了老房子，一同在松江購買(mǎi)了一套復式結構的大戶(hù)型。不過(guò)由于購買(mǎi)的期房要兩年后才能交房，因此，張小姐全家目前還租借在東安路附近的一套兩房?jì)蓮d內。

　　“因為我們原來(lái)的房子已經(jīng)賣(mài)掉了，所以家里的家當全部都放在租借房?jì)�，不可能頻繁地換房子�！睆埿〗阏f(shuō)，去年她剛跟房東借這套房子的時(shí)候，房租很便宜，每月只要4000元，“最近這段時(shí)間，東安路附近區域的房租一直都在漲價(jià)，我的合同當時(shí)又是簽訂到今年7月底的，雖然現在還不用急著(zhù)續約，但是我就怕到時(shí)候房東坐地起價(jià)，把房產(chǎn)稅加到我頭上，那我就被動(dòng)了，所以現在想盡快續約�！�

　　【中介】

　　不少租房合同一簽就兩年

　　張小姐的擔心并不是空穴來(lái)風(fēng)，記者了解到樓市調控接二連三，購房者觀(guān)望氣氛濃郁，租賃市場(chǎng)被催熱。調控來(lái)了，租金卻明顯上漲了，購房者轉買(mǎi)為租，樓市租金趁勢上漲。

　　一份來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海公司的內部統計顯示，新政出臺前后，其租賃業(yè)務(wù)的確表現出升溫趨勢，出租套數同比增長(cháng)33%。從租金結構上看，整個(gè)4月和5月以來(lái)，2000-4000元/月房源的成交比重都屬于各租金價(jià)位段中最高的。此外，2000元/月以下房源的占比也提高了4%，不過(guò)，4000元/月以上房源的占比下降了10%，顯示出調控背景下，過(guò)渡性質(zhì)更為明顯的中低端租賃回暖、高端租賃市場(chǎng)反而疲弱的市場(chǎng)狀態(tài)。同時(shí)，記者了解到，滬上各個(gè)區域的房租也因此而出現了10%—20%的增長(cháng)。

　　“一旦房產(chǎn)稅確實(shí)在上海先行試點(diǎn)開(kāi)征的話(huà)，屆時(shí)，會(huì )有很多用于租賃的房源主人會(huì )面臨持房成本增加的情況，收入降低時(shí)，房東肯定會(huì )以漲租金的方式來(lái)進(jìn)行平衡�！庇浾咦蛱鞆臏�上不少中介了解到，近期，不少租房者都主動(dòng)要求續簽合同，有些甚至一簽就是兩年，就是擔心房東屆時(shí)漲價(jià)。

　　記者昨天從佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)了解到，上周上海市商品住宅成交面積為8.2萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為21789元/平方米。另?yè)�統計，2010年5月，上海市商品住宅累計成交面積為30萬(wàn)平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%；5月全市商品住宅成交均價(jià)為22338元/平方米，環(huán)比4月減少了2.6%。記者 王佳敏