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　　近日，搜房網(wǎng)和中指調查在北京、上海、天津、濟南、南京、長(cháng)沙、蘇州8個(gè)城市進(jìn)行了問(wèn)卷調查。數據顯示，大多數欲購房者因為新政而推遲了購房計劃，五成認為下半年出現房?jì)r(jià)拐點(diǎn)。

　　這個(gè)5月，炒房客們最糾結，面對接連不斷的調控重拳，似乎有些亂了陣腳。這一個(gè)多月以來(lái)，炒房客中抑郁者有之，轉戰海外與二三線(xiàn)城市者有之，囤積黃金者和大肆購買(mǎi)豪宅者亦有之。

　　就這樣被樓市套牢

　　“現在，我最后悔的就是，去年為什么沒(méi)有把房子脫手，還逆市進(jìn)了貨！”居住在廣州的李先生，3年前投身炒房，目前手上有6套房，其中3套是在去年下半年樓價(jià)高位時(shí)買(mǎi)進(jìn)。

　　“當時(shí)覺(jué)得還會(huì )繼續漲，所以沒(méi)有放盤(pán)�！彼�說(shuō)，去年樓價(jià)瘋狂攀升，業(yè)主都是“老大”，別人求著(zhù)你賣(mài)，從100萬(wàn)元至105萬(wàn)元至110萬(wàn)元，上升特別快，給人有更高的預期，所以當時(shí)一直都沒(méi)把房子放盤(pán)。

　　去年樓價(jià)高位期間，他在某小區買(mǎi)的一套每平米8000元左右的房子，現已跌到約單價(jià)7000元了。雖然不至于成為負資產(chǎn)，但首期款20萬(wàn)元卻快賠進(jìn)去了。

　　“越跌就越舍不得賣(mài)”，于是，他就被“套住”了。加上去年還在天河客運站旁邊買(mǎi)進(jìn)的兩套房，現在3套房的資產(chǎn)總共“縮水”30萬(wàn)元至40萬(wàn)元。

　　溫州的陳先生也是樓市套牢的典型例子。他通過(guò)與親戚、朋友合股及銀行貸款的方式，在杭州、上海、溫州等地投資房地產(chǎn)，購得房產(chǎn)十余套。新的購房政策一出，親戚朋友紛紛要求退出股本，本想快進(jìn)快出的陳先生因為手中的房產(chǎn)無(wú)人問(wèn)津，資金難以周轉。近幾天，他因承受不住巨大的心理壓力，只得頻頻光顧心理診所。

　　轉戰二三線(xiàn)城市

　　孟女士在香港一所大學(xué)當漢語(yǔ)教師，在內地已經(jīng)有6年的房地產(chǎn)投資歷史，在深圳擁有兩套房產(chǎn)，有一套2009年拋出了�！靶抡�對我來(lái)說(shuō)影響很大，基本在一線(xiàn)城市很難貸款，不能買(mǎi)房了�，F在限外令一出，更沒(méi)法在深圳、北京這些地方投資了，我想看看惠州那邊的豪宅，準備去考察一下�！泵吓�士表示，新政精準地打擊了投機投資客，但是也傷及了普通的剛性需求者和她這樣的長(cháng)線(xiàn)投資者�！罢�策應重點(diǎn)打擊短線(xiàn)炒作者，是他們把樓價(jià)抬高了。我建議出臺政策讓購買(mǎi)多套房產(chǎn)者持有至少一年，那樣很多炒作者都會(huì )被嚇退的�！�

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部一位負責人介紹，目前全國已有超過(guò)30%的炒房者轉向房?jì)r(jià)相對較低的二三線(xiàn)城市。武漢、沈陽(yáng)、重慶等城市都成了炒房者要搶占的市場(chǎng)。他們認為，這些城市比起一線(xiàn)城市，炒房的成本低了好幾倍，升值潛力更大，并且不會(huì )有大起大落的現象出現。連地產(chǎn)商們都紛紛“進(jìn)駐”了，炒房客怎會(huì )甘于落后？其實(shí)又何止這些，一些有錢(qián)的人還把投資之手伸向了黃金和海外房產(chǎn)。

　　淘房變淘金

　　“中國黃金旗艦又現千萬(wàn)元囤金大戶(hù)！”這則消息近日被掛在各大網(wǎng)站頭條。據商家透露，這位投資者售出京郊一套房產(chǎn)，轉而用上千萬(wàn)資金投資黃金。這位神秘投資客剛剛出手了自己位于京郊的第三套房產(chǎn)，轉向投資實(shí)物黃金。他說(shuō)：“現在的樓市不穩定，加上國家各項政策的頻頻發(fā)布，讓人心里覺(jué)得不安，這次轉投黃金主要是用作規避其他投資風(fēng)險�！�

　　據悉，目前在溫州、南京、武漢等城市都現囤金熱潮�！白罱�一個(gè)溫州老鄉在這里買(mǎi)了1400多萬(wàn)元的黃金�！睖刂萑�、金頂集團的總裁陶行逸對媒體稱(chēng)。記者算了一下，按照5月10日每克263元的金價(jià)，1400萬(wàn)元可以買(mǎi)進(jìn)黃金將近53公斤。

　　溫州人的傳統似乎總是“有錢(qián)一起賺”。陶行逸表示，最近接待了不少溫州考察團，這些考察團少則四五人，多則十幾人，都是朋友介紹過(guò)來(lái)的。他還透露，很多溫州客戶(hù)以前都是炒房的，現在都過(guò)來(lái)咨詢(xún)怎么炒黃金，炒房團變成炒金團了。

　　近日，金價(jià)連創(chuàng )年內新高。5月4日，國際現貨黃金價(jià)格沖高到1192美元，之后很快超過(guò)1200美元。記者發(fā)現，在北京國華、菜百等商場(chǎng)購買(mǎi)5公斤、10公斤金條的買(mǎi)家每天都有，消費者對黃金的投資熱情還在高漲。瘋狂買(mǎi)豪宅

　　除了買(mǎi)黃金，生猛的溫州炒房團越來(lái)越忙乎。

　　近日，“溫州人砸一億買(mǎi)南京百套房，房?jì)r(jià)越高越要炒”，類(lèi)似的聲音不絕不耳。一邊是國家在不斷出臺“地產(chǎn)新政”；而另一邊，部分炒房客的投資熱情卻沒(méi)有絲毫的減退，這成了“新政”下的一大悖論。

　　幾位不愿意透露姓名的購房者稱(chēng)：“國家相關(guān)的‘地產(chǎn)新政’一出，反而增強了我們購房的議價(jià)能力�！彼麄冋J為目前通脹壓力嚴重，一定要投資固定資產(chǎn)，免得手頭的現金貶值。

　　另外，這些投資人基本都是全額付款，不受房貸收緊的影響。就算出臺物業(yè)稅，也不會(huì )動(dòng)搖他們對豪宅的投資。

　　地產(chǎn)大鱷“棄宅從商”

　　近期，保利房地產(chǎn)集團營(yíng)銷(xiāo)總監胡在新表示，保利將全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)的3至5年，將持有型商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。首創(chuàng )置業(yè)董事長(cháng)劉曉光也表示，未來(lái)3年內，首創(chuàng )置業(yè)預計投資300億元，走與產(chǎn)業(yè)相結合的住宅產(chǎn)業(yè)綜合體道路。

　　據了解，中糧、招商、金融街、首創(chuàng )、富力、保利等地產(chǎn)大鱷近期均加大了在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度。業(yè)內人士分析，由于樓市新政并沒(méi)有將商用房納入其中，投資者仍可異地購買(mǎi)或者一次購買(mǎi)多套商用房，這會(huì )引起新一輪的商用房投資熱潮。

　　涉足海外市場(chǎng)

　　近日，從日韓，到美歐、澳大利亞，金融風(fēng)暴后哀鴻一片的房地產(chǎn)市場(chǎng)，紛紛感受到了攜款而來(lái)、直奔房市的中國買(mǎi)房客的沖擊力。據相關(guān)數據統計，4000億元人民幣是被中國政府近期調控樓市新政擠出來(lái)的投資資金，它們中的一部分已經(jīng)殺向了海外樓市。

　　一家美國媒體說(shuō)：“一旦中國人積累了些資本，就要找一個(gè)出口�！痹诒姸辔鞣矫襟w的報道中，“財大氣粗”、“腰纏萬(wàn)貫”一時(shí)間成了中國人的形象專(zhuān)利。美國福布斯網(wǎng)站5月2日甚至為“中國制造”找了個(gè)“兄弟”———“中國購買(mǎi)”。但就像那句流行語(yǔ)所說(shuō)，羨慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中國人霸占世界”的論調已然不脛而走。

　　目前圍繞“海外看房”，國內已經(jīng)形成了一個(gè)由海外購房投資者、國外開(kāi)發(fā)商、國內旅行社、移民公司、留學(xué)公司、“看房團黃�！钡冉M成的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　對此，專(zhuān)家表示，未來(lái)新的調控政策還將陸續推出， “投資客‘搶食’二三線(xiàn)城市，國內民間資本流向海外，這些都不是政府調控樓市的初衷�！蔽�/《投資與理財》記者 尚曉娟