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　　《南方日報·佛山觀(guān)察》5月28日刊登的專(zhuān)題《直擊樓市潛規則》,近期引起了社會(huì )各界的高度關(guān)注,并引發(fā)了市民對房地產(chǎn)市場(chǎng)違規銷(xiāo)售行為的強烈聲討。昨日,順德區土地房產(chǎn)交易中心負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,順德區在政府網(wǎng)站上對房地產(chǎn)銷(xiāo)售預售過(guò)程的誠信進(jìn)行公示,主要目的就是發(fā)動(dòng)公眾共同監督。因此對媒體的關(guān)注與協(xié)助表示感謝,并歡迎媒體對房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法、違規現象進(jìn)行曝光。

　　該負責人還表示,對一些涉嫌違規操作的房地產(chǎn)企業(yè),政府監管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始調查,并正在加緊研究制訂相關(guān)規范性、約束性辦法,逐漸完善市場(chǎng)監督,加大對違法違規操作的處罰力度。

　　市民回音

　　買(mǎi)房時(shí)要多打“?”號

　　連日來(lái),本報不斷接到市民打來(lái)的咨詢(xún)電話(huà),“遭遇這種情況應該如何分辨”、“怎樣分析官方網(wǎng)站誠信公示中的數據”、“應該通過(guò)哪些渠道投訴”等,有些市民還向記者傾訴了自己在購房時(shí)遭遇的“疑似陷阱”,要求記者幫助調查并向有關(guān)部門(mén)反映；一些律師機構也來(lái)電表示,如果有市民遭遇類(lèi)似難題,需要進(jìn)行法律維權,可以提供相關(guān)幫助。

　　記者在順德一些樓盤(pán)走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現,已經(jīng)有不少市民留意到了相關(guān)報道。市民劉女士告訴記者,以前去一些樓盤(pán)看樓,總感覺(jué)有些情況不對頭,因此沒(méi)有出手�，F在根據這些“潛規則”,將自己的經(jīng)歷對號入座,才發(fā)現“開(kāi)發(fā)商的道道太多了,今后買(mǎi)房要多打幾個(gè)問(wèn)號,免得上當受騙還暗自高興�！�

　　一些市民根據報道指引,近日來(lái)紛紛登陸“順德區商品房交易信息網(wǎng)”,查對誠信公示數據。一些讀者向本報提出,在“順德區商品房交易信息網(wǎng)”上查詢(xún)誠信公示,還是有點(diǎn)復雜。因為網(wǎng)頁(yè)上的提醒并不明顯,許多剛登陸的網(wǎng)友直接點(diǎn)擊“違規公示”,并沒(méi)有發(fā)現相關(guān)數據,幾經(jīng)查找,通過(guò)“市場(chǎng)信息公示”才找到。讀者建議,“誠信公示”應該放在更加醒目的位置,方便群眾查閱。

　　還有市民向本報反映,很多群眾或許并沒(méi)有留意到這些誠信公示,建議媒體定時(shí)、定期刊登誠信公示的情況,以擴大宣傳,使更多的購房者多加留意并有效防范。

　　報道的出街不僅引起社會(huì )各界的強烈反響,而且迅速在網(wǎng)絡(luò )上流傳。除了新浪、搜狐、中國網(wǎng)等主流新聞網(wǎng)站外,其他各地的房地產(chǎn)網(wǎng)站、證券類(lèi)網(wǎng)站等紛紛全文轉載。廣東省消委會(huì )對此情況也給予了高度重視,并將報道連續一周設置在“廣東消費網(wǎng)”首頁(yè)。

　　“潛規則”的揭露也掀起了網(wǎng)民的熱情。網(wǎng)民們將報道鏈接到自己的博客或者QQ群中進(jìn)行討論并相互提醒,也有網(wǎng)友直接將報道內容提交到佛山市政府網(wǎng)絡(luò )問(wèn)政平臺,請求回復。

　　一些房地產(chǎn)人士也向本報申明了自己的看法,這種“潛規則”在房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然較為普遍,但終究不是長(cháng)久之計。一些“害群之馬”的手段,也影響了房地產(chǎn)業(yè)界的整體形象。同時(shí),制造“熱銷(xiāo)”假象,對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也存在著(zhù)極大風(fēng)險。如果樓市政策、市道發(fā)生驟變,開(kāi)放商“捂盤(pán)”也可能把自己給“捂住了”,造成產(chǎn)品的大量積壓。因此,規范有序的經(jīng)營(yíng),才是保持市場(chǎng)良性發(fā)展的唯一途徑。

　　官方回應

　　將制訂方案嚴打“擦邊球”

　　“潛規則”的曝光,得到了當地政府監管部門(mén)的肯定與支持,并積極作出了回應。

　　報道被網(wǎng)友提交到佛山市政府網(wǎng)絡(luò )問(wèn)政平臺后,三日內便得到了回復,表示已將此情況移交到順德區相關(guān)管理部門(mén)。順德區國土城建和水利局對此情況給予了高度重視,與本報記者進(jìn)行了多次溝通,仔細詢(xún)問(wèn)和查閱了相關(guān)情況,并表示已經(jīng)展開(kāi)調查,同時(shí)將抓緊研究制訂有效的規范和管理辦法。

　　順德區土地房產(chǎn)交易中心負責人告訴記者,在官方網(wǎng)站上對房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些違規行為進(jìn)行誠信公示,是按照省、市有關(guān)部門(mén)要求,在2007年就開(kāi)始實(shí)施的。系統的設置以廣州為示范標準,公布范圍較為詳細,要素比較齊全,而且保證了每日更新。監管部門(mén)進(jìn)行誠信公示的目的,就是要將房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)信息對稱(chēng),從而使更多的市民都了解和規避一些“購房陷阱”。媒體的關(guān)注與參與,一方面使誠信公示更加透明有力,另一方面也形成了與政府監管部門(mén)的有效互動(dòng),形成共同監督、齊抓共管的良好氛圍。

　　該負責人說(shuō),作為監管部門(mén),必須以“依法行政”為原則。在對相關(guān)數據的分析過(guò)程中,監管部門(mén)也感覺(jué)到房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在的“潛規則”問(wèn)題,并進(jìn)行過(guò)多次的調查和檢查。但由于目前的相關(guān)法律法規還不夠完善,處罰過(guò)程中還缺乏一定的依據。因此,一些“鉆空子”、打“擦邊球”的行為也經(jīng)常出現。

　　該負責人表示,從中央到地方,打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規操作、遏制樓價(jià)惡性上漲的態(tài)度是堅決的。因此,順德將持續加大對“誠信公示”的宣傳力度,適時(shí)聯(lián)合媒體對違規行為進(jìn)行曝光。同時(shí)抓緊對一些違規操作行為的進(jìn)一步調查取證,還將迅速著(zhù)手制訂相關(guān)規范性、約束性的辦法和文件,加大對違規操作的處罰力度。

　　群策群力

　　市民踴躍獻言獻策

　　報道出街之后,“順德區商品房交易信息網(wǎng)”迅速成為市民關(guān)注的焦點(diǎn),許多市民在查閱網(wǎng)上數據后,還專(zhuān)門(mén)查閱了一些其他地區的房地產(chǎn)網(wǎng)站,進(jìn)行分析和比較。一位市民告訴記者,值得肯定的是,順德對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò )監控,在全國來(lái)說(shuō)是比較先進(jìn)的,監控數據比較齊全、更新速度較快、透明度也高,誠信提示也很明確。但是,能否如同杭州一樣,將誠信公示延伸到違規的個(gè)人,讓一些弄虛作假的個(gè)人也上來(lái)亮亮相。該市民說(shuō),“我在杭州的公示中看到很多樓盤(pán)的售樓員因為涉嫌違規而上了黑名單,感覺(jué)很解氣!”

　　不僅如此,上海處理違規銷(xiāo)售行為的案例,也開(kāi)始被人津津樂(lè )道,并被相繼傳到記者手中。據了解,上海在處理網(wǎng)上訂立虛假合同、購房主體虛假、購房人信息虛假、購房?jì)r(jià)格虛假等違規銷(xiāo)售行為上,依據國家相關(guān)法律法規,出臺了《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》、《上海市經(jīng)紀人條例》等地方性管理辦法,并建立建設局、房地產(chǎn)交易中心、工商局、物價(jià)局等多部門(mén)聯(lián)動(dòng),對違規主體相繼進(jìn)行了注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、提請工商、物價(jià)管理部門(mén)依法進(jìn)行查處等,并進(jìn)行了行政處罰公示。

　　廣州專(zhuān)門(mén)成立房屋交易監管中心,打擊捂盤(pán)、囤房的消息也被市民和網(wǎng)友流傳,并提出值得佛山借鑒。據了解,廣州市房屋交易監管中心于今年2月10日正式掛牌成立,旨在加強房屋交易監管,打擊囤積房源、捂盤(pán)惜售,保障老百姓購房、賣(mài)房安全。廣州市房屋交易監管中心主要抓好一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的監管。其中在一手房市場(chǎng),重點(diǎn)打擊囤積房源、捂盤(pán)惜售等擾亂市場(chǎng)秩序的行為,著(zhù)力增強查處工作的針對性、及時(shí)性和權威性；加強與規劃、建設等部門(mén)的合作聯(lián)動(dòng),不斷完善預售監控機制,加快實(shí)現開(kāi)發(fā)建設全過(guò)程監管,營(yíng)建“陽(yáng)光售房、放心購房”的市場(chǎng)環(huán)境。在二手房市場(chǎng),將進(jìn)一步規范房地產(chǎn)中介行業(yè)服務(wù)和收費行為,創(chuàng )新二手房交易資金監管制度,完善二手房交易信息披露機制。

　　記者王伯樂(lè )