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　　受金融風(fēng)暴影響，夾縫中生存的微小企業(yè)面臨困境時(shí)選擇了典當行以自救，個(gè)人擁有的物業(yè)通常被作為典當的擔保物。

　　譽(yù)景典當行經(jīng)理陳章永發(fā)現，大多數房產(chǎn)典當人為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者。

　　小企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)典當不外乎4種情況：發(fā)放工人工資，支票填倉，在原材料價(jià)格波動(dòng)時(shí)趁機大量購買(mǎi)，企業(yè)收到超額訂單。

　　潤健典當行總經(jīng)理陳虹分析，廣州市40家典當行(包括分支機構)中，平均每家僅有500萬(wàn)~600萬(wàn)元注冊資金；而典當行可用于放款的資金僅包括前一年未分配的股東權益和注冊資金，因此大多數典當行更傾向于接受多宗小額貸款。

　　陳虹認為，因為銀行一年的平均成本為8%左右，而典當行一個(gè)月的成本只略高于2%。對于有資金需求的經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，當負債是凈資產(chǎn)總額的10%~15%時(shí)，短期典當融資比較劃算；而如果長(cháng)至1年的抵押貸款，可以考慮選擇銀行貸款。

　　新型典當或可提供較高放款

　　一般來(lái)說(shuō)，可以抵押的物業(yè)包括住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等，但每個(gè)典當行都有自己的具體規定。如大多數典當行不愿意接受變現能力差的廠(chǎng)房，對樓齡過(guò)長(cháng)的住宅、經(jīng)營(yíng)不善的商鋪一般都不予以考慮。放款的額度一般也是物業(yè)市值的30%~40%，個(gè)別重點(diǎn)地段的優(yōu)勢物業(yè)可以獲得50%或以上的放款。

　　不過(guò)，也有個(gè)別典當行近一年來(lái)進(jìn)行了新的嘗試，把財務(wù)規劃、信用制度等引進(jìn)典當行業(yè)，不注重擔保物而是典當人的財務(wù)能力。與傳統典當業(yè)務(wù)比較，這種典當手法考慮典當人的盈利空間、還款能力、借款用途、還款來(lái)源、企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)競爭力、資金流量等，如果是財務(wù)狀況優(yōu)良的典當人，典當物業(yè)可獲得較高放款。

　　不能全憑信用作擔保

　　廣東省典當行協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)吳菊生表示，不同典當行根據自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格各有定位，但是一樣都需要擔保物，而不能全憑信用作為擔保。他認為，保守型的典當方法相對更適合用于救急的短期型客戶(hù)；而新型典當方法適用于除了救急外還有相對較長(cháng)規劃(按規定不超過(guò)6個(gè)月)的客戶(hù)。

　　典當TIPS：

　　斷當：斷當即典當期滿(mǎn)后，典當人仍無(wú)力贖回并不做續當的情況。

　　一般有3種解決方法：一是典當行與典當人協(xié)商后，補上差價(jià)(即市價(jià)與典當所得款項的差價(jià))后，房產(chǎn)歸屬典當行；二是通過(guò)第三方拍賣(mài)后，典當行收取此前放款數額和其他費用后，將剩余歸還典當人。

　　另外，經(jīng)過(guò)典當雙方的協(xié)商同意，原業(yè)主可以憑典當行開(kāi)出的憑證將物業(yè)賣(mài)出，由新買(mǎi)家到典當行贖回物業(yè)。

　　續當：第一次典當最長(cháng)期限為6個(gè)月，續當最長(cháng)期限為3個(gè)月。續當時(shí)按當時(shí)最新利率收費。

　　不能典當的房產(chǎn)：1.按揭物業(yè)；2.被抵押物業(yè)；3.被查封物業(yè)；4.即將拆遷物業(yè)；5.產(chǎn)權不清晰物業(yè)

　　也有典當行規定不接受：1.外省、自治區、直轄市的房地產(chǎn)；2.未取得商品房預售許可證的在建工程；3.正在出租的物業(yè)。( 記者林琳)