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　　買(mǎi)新房，尤其是期房，收房是件大事。盡管已有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》等文件保障，絕大部分的業(yè)主還是會(huì )不辭辛苦地按照購房合同的約定，對房屋的工程質(zhì)量、配套設施等一一驗收。甚至，還有人請來(lái)專(zhuān)業(yè)的驗房師“助陣”。

　　購買(mǎi)二手房如何收房？不知是由于跑中介選房源、討價(jià)還價(jià)、辦理手續諸多事宜耗盡了精力，還是因為現房實(shí)景容易讓人麻痹大意，很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。即便有少數心細者，頂多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。

　　其實(shí)，二手房收房更應嚴把關(guān)。因為，二手房交易的對象都是散在的個(gè)體，稍有不慎更易引發(fā)糾紛和后遺癥。

　　二手房收房，怎樣才算把好關(guān)？請看專(zhuān)家如何支招！

　　設施設備細清點(diǎn)

　　如果購買(mǎi)的二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時(shí)，買(mǎi)家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

　　費用要結清

　　買(mǎi)家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò )、物業(yè)管理費等等。只有確認賣(mài)家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續。否則，買(mǎi)家將有承擔不必要費用的風(fēng)險。

　　戶(hù)口須遷出

　　如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶(hù)籍仍?huà)煸诶锩�，那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶(hù)。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí)，想預防此類(lèi)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前，買(mǎi)賣(mài)雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內的戶(hù)口情況即可。如賣(mài)家戶(hù)口仍未遷出，買(mǎi)家可根據買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責任。

　　質(zhì)量問(wèn)題細排查

　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

　　總之，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。

　　收樓證明備齊全

　　對于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

　　另水、電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò )、物業(yè)管理費等過(guò)戶(hù)的單據也應備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。

　　《房屋交接書(shū)》要簽署

　　收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧？其實(shí)，不然。專(zhuān)家提醒，千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書(shū)》。

　　簽署《房屋交接書(shū)》的法律后果是賣(mài)家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給買(mǎi)家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì )對何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責任的承擔。

　　簽署《房屋交接書(shū)》是交房手續的最后一個(gè)程序，應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個(gè)方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時(shí)，發(fā)現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書(shū)》中注明，為追究賣(mài)家的責任打下基礎。