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　　現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，假按揭現象肯定有，但隨著(zhù)銀行風(fēng)險控制體系的健全和法律體系的逐步完善，這種現象會(huì )越來(lái)越少。

　　假按揭的操作手法，首先是開(kāi)發(fā)商找自己的員工或一些關(guān)聯(lián)人士作為虛假的購房者，然后借用他們的身份證辦理按揭貸款。開(kāi)發(fā)商事前會(huì )向他們承諾，首付款及月供都由開(kāi)發(fā)商來(lái)提供，并會(huì )給他們幾千元的“好處費”。

　　等到這些人同意提供身份證后，開(kāi)發(fā)商就會(huì )偽造這些人的收入證明，聯(lián)系有關(guān)系的律師出具法律意見(jiàn)書(shū)，證明這些人有還款能力。

　　然后，開(kāi)發(fā)商會(huì )把這些貸款材料遞到銀行，銀行內部有開(kāi)發(fā)商事先聯(lián)系好的員工，他們對這些開(kāi)發(fā)商遞交的資料進(jìn)行表面的審核，幫助開(kāi)發(fā)商很容易地獲得80%的貸款，因為開(kāi)發(fā)商會(huì )給他們“好處”。

　　在這個(gè)過(guò)程中，有的開(kāi)發(fā)商為了獲取大量貸款，在辦理按揭手續之前故意抬高房?jì)r(jià)，這樣雖然交了20%的首付款，但實(shí)際上獲得的80%的貸款就是整棟房子的全部?jì)r(jià)值。

　　開(kāi)發(fā)商獲取貸款后，通常他們會(huì )采取兩種方式。一種方式是賣(mài)二手房。一個(gè)小區的房子賣(mài)得非�！盎稹�，甚至都賣(mài)完了，但進(jìn)去之后會(huì )發(fā)現，連最基本的裝修都沒(méi)有。這就是開(kāi)發(fā)商做的一個(gè)局。開(kāi)發(fā)商通過(guò)熱賣(mài)假象，吸引真正的購房者來(lái)買(mǎi)二手房，而且會(huì )依據熱賣(mài)假象，適當提高房?jì)r(jià)，因此開(kāi)發(fā)商在賣(mài)二手房時(shí)又能賺錢(qián)了。

　　另外的一種情況是，開(kāi)發(fā)商在獲得80%的貸款后，不準備繼續還月供，就等著(zhù)銀行申請拍賣(mài)。一般情況下，區法院受理拍賣(mài)申請后，會(huì )請當事人雙方先行協(xié)商，選擇房產(chǎn)評估機構和拍賣(mài)機構。如果雙方協(xié)商不成，區法院就會(huì )向市高級人民法院提請篩選評估機構和拍賣(mài)機構。

　　市高院在所指定的數十家評估機構和拍賣(mài)機構中，通過(guò)抽簽，決定評估公司和拍賣(mài)公司。然后，高院會(huì )將抽簽結果告知區法院，進(jìn)行拍賣(mài)。

　　拍賣(mài)之前，拍賣(mài)機構首先會(huì )發(fā)布公告，對于公告，法律上只要求是在公開(kāi)媒體上公告即可，并沒(méi)有限定公告的刊登方式。因此，部分拍賣(mài)機構，為了圈定競買(mǎi)人群，把其他競爭者排除在外，他們有很多手段來(lái)阻止別的開(kāi)發(fā)商去接拍那些房產(chǎn)。比如把公告刊登在報紙的中縫中，電話(huà)永遠打不通，匯的錢(qián)可能被銀行退票，進(jìn)入拍賣(mài)的公司大多數都是事先串通好了的。

　　當然，如果在拍賣(mài)現場(chǎng)出現了“突發(fā)狀況”，比如，出現了圈定范圍以外的競買(mǎi)人，拍賣(mài)機構一般會(huì )以“競買(mǎi)人不夠，取消競拍”或“已經(jīng)交了保證金的人不能到場(chǎng)，沒(méi)法競買(mǎi)”等原因，推遲拍賣(mài)時(shí)間。這個(gè)做法的目的是，一定要確保由開(kāi)發(fā)商和拍賣(mài)公司之前圈定的圈子內的人來(lái)競買(mǎi)。

　　在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也可能聯(lián)合評估機構，故意將房產(chǎn)價(jià)值估低，而拍賣(mài)底價(jià)一般會(huì )低于評估價(jià)。

　　拍賣(mài)成功后，拍賣(mài)多少錢(qián)銀行收回多少錢(qián)，從賬面上，銀行通過(guò)內部審核，將該筆欠貸進(jìn)行銷(xiāo)賬，拍賣(mài)額和貸款額的差價(jià)部分，銀行也只能做呆死賬處理。

　　這樣，銀行的資金就被大量套取，而開(kāi)發(fā)商以低價(jià)競買(mǎi)到該房產(chǎn)后，又可以市價(jià)出售。

　　目前，個(gè)人假按揭很少有進(jìn)入拍賣(mài)程序的情況出現�？赡苡猩贁祼阂獾拈_(kāi)發(fā)商，以公司的名義假按揭，獲得大量的銀行貸款后，公司再宣布破產(chǎn)，銀行只能通過(guò)拍賣(mài)房子收回部分貸款，因為公司已破產(chǎn)，被開(kāi)發(fā)商套取的貸款，銀行只能做呆死賬處理。

　　但現在，銀行的監管體制逐步健全，銀行的內部人士不敢輕易作為開(kāi)發(fā)商的“內應”，而且法律對這種惡意的騙貸套現行為，也會(huì )嚴懲。