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　　上半年地產(chǎn)全線(xiàn)走紅

　　據濟南市統計局發(fā)布的最新數據顯示，5月份，濟南房地產(chǎn)呈現量?jì)r(jià)齊增的局面，價(jià)格小幅上揚，同比上漲1.2%，環(huán)比上漲0.5%。住宅成交量達2240套，同比增長(cháng)75%。

　　濟南房管部門(mén)官方網(wǎng)站數據也顯示，過(guò)去的幾個(gè)月，省城樓市成交量呈現出逐漸攀高局面。2月份住宅類(lèi)商品房成交832套，3月份1663套，4月份1894套，5月份達2240套。二手房成交量也由2月份的1095套、3月份的1337套，躍升到4月份的2582套。

　　濟南地產(chǎn)的回暖并不是個(gè)例。據仲量聯(lián)行監測的數據，今年首五個(gè)月，廣州及深圳的住宅銷(xiāo)售量分別同比增長(cháng)78%和154%，均達到310萬(wàn)平方米，售價(jià)也呈明顯上揚之勢。北京存量住宅6月1日至25日的網(wǎng)簽量已達19233套，2009年1月至6月25日累計達97192套，已超過(guò)近 10年來(lái)京城存量住宅交易的最高位 94305套(2007全年)，半年的成交量創(chuàng )下歷史新高。據天津市國土房管局統計，6月22日至28日，天津新建商品住宅成交27.3萬(wàn)平方米，比前一周上漲1.8%。成交均價(jià)為7454元/平方米，環(huán)比上漲4.3%。

　　樓市真正回暖有待考證

　　是什么讓全國樓市如此火爆？是經(jīng)濟基本面已經(jīng)向好，還是通脹預期引發(fā)人們買(mǎi)房避險？下一步將是繼續回暖，還是又有起伏？

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松指出，去年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還在計算現金流能支持多長(cháng)時(shí)間，而今年市場(chǎng)的回暖令他們覺(jué)得“幸福來(lái)得太突然”。他認為，這背后非常重要的推動(dòng)力是信貸投放。去年11月份，國家出臺了應對金融危機的經(jīng)濟刺激計劃，與之相配套的是銀行信貸的高速投放，其勢頭之猛是新中國成立以來(lái)從未見(jiàn)過(guò)的。5月份最新的金融數據顯示，當月新增貸款6645億元，如果按照已經(jīng)公開(kāi)的數據計算，前5月全國新增貸款已經(jīng)高達5.84萬(wàn)億，預計6月份新增信貸至少高于5月份的數據。按照今年政府工作報告的計劃，全年將實(shí)現新增信貸5萬(wàn)億元，現在看來(lái)，截至上半年金融機構就會(huì )完成全年計劃的120%。

　　也有業(yè)內人士指出，從實(shí)體經(jīng)濟來(lái)看，同樣找不到支撐如此大幅上漲的依據。我國宏觀(guān)經(jīng)濟雖然已走出谷底，但仍未完全企穩，經(jīng)濟學(xué)家警示要防止二次筑底。最能說(shuō)明企業(yè)是否迎來(lái)景氣新周期的是利潤增幅，而事實(shí)是，大多數行業(yè)利潤增幅同比仍在下降。據國家統計局數據，1-4月份，全國22個(gè)地區工業(yè)實(shí)現利潤4873億元，同比下降27.9%，樓市是否真正迎來(lái)回暖，還不能妄下結論。

　　專(zhuān)家建議：出手購房勿跟風(fēng)

　　6月20日，名士豪庭開(kāi)盤(pán)即售8成，有近百組客戶(hù)提前三天三夜排隊搶房，開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)排隊客戶(hù)擠爆選房現場(chǎng)。海信·慧園、中齊·他山、假日麗景等項目也不同程度的呈現熱銷(xiāo)局面，并一度出現托人買(mǎi)房的現象，經(jīng)過(guò)一年的沉寂，省城再現狂熱的購房者。

　　自從齊魯樓市購房俱樂(lè )部成立以來(lái)，便成為置業(yè)者購房的便捷通道。在2009年初，俱樂(lè )部成員明顯的購房?jì)A向便是婚房，區域、價(jià)位、戶(hù)型等有明確的目標，這是引發(fā)樓市回暖的剛性需求群體。但是，近期的咨詢(xún)者出現了驚人變化，他們在咨詢(xún)中往往沒(méi)有詳細的購房目標，只是問(wèn)哪里有好房子。當記者問(wèn)及買(mǎi)房的用途時(shí)，購房者們給出的答案往往是模棱兩可，只是看到房地產(chǎn)又“火”起來(lái)了，大家都在買(mǎi)，再不買(mǎi)怕又漲價(jià)。這是典型的購房跟風(fēng)心理造成的結果。專(zhuān)家建議購房者，當下這種非理性的恐慌性入市很有可能成為扇動(dòng)翅膀的蝴蝶，帶來(lái)一系列的危機效應，提醒心急如焚、想在近期咬咬牙入市的購房者，選擇適合自己的房子，切勿跟風(fēng)起哄。

　　“房地產(chǎn)行情簡(jiǎn)直太變幻莫測了�！币粯I(yè)內人士禁不住發(fā)出如此感慨。2009年已經(jīng)過(guò)半，房地產(chǎn)市場(chǎng)又交了一份神奇的答卷，全國樓市一路上揚，全線(xiàn)飄紅。前不久，名士豪庭項目的開(kāi)盤(pán)又引發(fā)了三天三夜的排隊現象，樓市再次回歸金融危機前的瘋狂。