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　　開(kāi)發(fā)商交樓后，業(yè)主過(guò)多久能拿到房產(chǎn)證？按照陽(yáng)光家緣“升級版”提供的網(wǎng)簽合同，最長(cháng)要10個(gè)月——210個(gè)工作日，每月8～9個(gè)公休日，再去掉法定假日。嚴格來(lái)說(shuō)，這還只是理想狀態(tài)下，如果到時(shí)候沒(méi)拿到證，雖然有“每日0.05%”的違約金，但要想退房，還得再等上120日。不知這120日，是指自然日，還是工作日，反正少則4個(gè)月，多則6個(gè)月。

　　推出新版合同的目的，是為了“有力維護購房者的權益”，這一點(diǎn)，我也是深信不疑�？纯葱掳婧贤�的條款，至少在辦證期限的規定上，確實(shí)是進(jìn)步多了。當年我買(mǎi)房的時(shí)候，合同上約定的是收樓后一年內辦證，到時(shí)候辦不了咋辦，上面根本就沒(méi)提。最后是住了一年半，才通知去交錢(qián)辦證，又過(guò)了60個(gè)工作日，房產(chǎn)證才到手。有比較，才知道新合同的進(jìn)步之處。但要說(shuō)購房者的權益就此得到了維護，卻又言之過(guò)早。

　　別的且不說(shuō)，只說(shuō)這過(guò)了10個(gè)月沒(méi)拿到證，再過(guò)了4個(gè)月還沒(méi)動(dòng)靜，業(yè)主真能退得了房嗎？這里擔心的，倒不是開(kāi)發(fā)商不講誠信的老毛病，而是14個(gè)月之后的房?jì)r(jià)，很可能讓辦不了證的業(yè)主騎虎難下。退房好說(shuō)，是按買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格退，還是14個(gè)月后的價(jià)格退？如果命好，趕上了樓價(jià)暴跌，也就罷了，否則，能夠下決心“選擇單方解除合同”的，恐怕不會(huì )有幾個(gè)。

　　我的一個(gè)朋友，2004年不幸買(mǎi)了套因為開(kāi)發(fā)商違建而辦不了證的房，頭兩年樓價(jià)飛漲的時(shí)候，找售樓處去理論，人家二話(huà)不說(shuō)——“你要等不了就退房算了”。退房？買(mǎi)的時(shí)候六千三，現在是一萬(wàn)三。原先100萬(wàn)的房，現在200萬(wàn)都買(mǎi)不到了，就算加上“每日0.05%”的違約金，120日也就6萬(wàn)，誰(shuí)吃虧��？最近上海出了個(gè)“樓脆脆”，是位琢磨著(zhù)要不要退房的業(yè)主，最費思量的，也是按什么時(shí)候的價(jià)格退。

　　如此說(shuō)來(lái)，即便新版網(wǎng)簽合同能夠得到很好的履行，能在多大程度上“維護購房者的權益”，主要取決于210個(gè)工作日再加120日里，房?jì)r(jià)會(huì )上漲幾許。至于說(shuō)從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大確權到完成交易過(guò)戶(hù)，原本只需90個(gè)工作日，為何給了210日的大限，更讓我滿(mǎn)腹狐疑。(蘇寧)