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　　[案情]

　　周小姐和丁先生經(jīng)人介紹相識，2006年雙方確定戀愛(ài)關(guān)系，經(jīng)過(guò)一年多的相處到了談婚論嫁的時(shí)候。經(jīng)雙方家長(cháng)協(xié)商由丁先生家出資購買(mǎi)一套新商品房作為婚房，為表示男方家的誠意，房產(chǎn)登記為丁先生和周小姐兩個(gè)人的名字。

　　在房屋裝修及籌辦婚禮的過(guò)程中，兩人由于生活瑣事引發(fā)不快，發(fā)生激烈爭吵，雙方關(guān)系急轉直下，最后決定分手。周小姐認為，自己的名字已經(jīng)登記在產(chǎn)權證上，是系爭房屋的共同共有人，應當享有50%的份額，但是丁先生堅決不同意。

　　由于無(wú)法對房屋的分割達成一致，丁先生訴至法院。

　　[評析]

　　根據《中華人民共和國物權法》的相關(guān)規定，除家庭成員關(guān)系和有約定外，一般對共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)都視為按份共有；若對份額沒(méi)有約定或者約定不明確的，則按照出資額來(lái)確定共有的份額。因此，本案中雖然周小姐作為共有人已登記在房屋產(chǎn)權證上，但是雙方尚未建立婚姻關(guān)系，房屋不能簡(jiǎn)單地以共同共有財產(chǎn)分割各半來(lái)認定。

　　同時(shí)根據上海市高級人民法院的相關(guān)意見(jiàn)，戀愛(ài)期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權登記為兩人共有，共有關(guān)系終止時(shí)對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應當考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。

　　最終經(jīng)過(guò)法院的調解，丁先生按照房產(chǎn)價(jià)值的20%給予周小姐補償，周小姐放棄該房子的權利，配合辦理將產(chǎn)證上的名字去掉。(上海市德尚律師事務(wù)所 陳峰）