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　　時(shí)下，房屋理財還沒(méi)有引起人們的足夠重視，報刊雜志上的報道也不多。人們的房屋理財觀(guān)依然停留在買(mǎi)賣(mài)賺錢(qián)或出租收傭上，一般的自住客根本就沒(méi)這種意識。房屋理財大有學(xué)問(wèn)，這里有8個(gè)方面考核你的智慧：

　　一是首付比例常被忽視的環(huán)節。

　　并非比例越低越好，抑或越高越好，這里有你當時(shí)的資金情況、單位有無(wú)房貸補貼、有無(wú)投資項目等因素組成，A買(mǎi)房時(shí)首付50%，迅速還清貸款，結果單位房貸補助提高，無(wú)法享受，大呼上當。

　　二是巧選還貸方式。目前主打的是等額本金和等額本息，此外還有接力還貸等等，各種貸款方式的結果大相徑庭。

　　三是利率變化無(wú)常，理財空間較大。從2004年以來(lái)央行進(jìn)行了8次加息，上月的加息又是今年的第四次�；鶞世�率、固定利率、浮動(dòng)利率、優(yōu)惠利率令人目不暇接，選得好，20年70萬(wàn)房貸可節省15萬(wàn)以上。

　　四是房貸“"跳槽”可賺錢(qián)、省錢(qián)。因為有不同的利率給房貸“跳槽”帶來(lái)空間，在美國因各銀行間的利率在不同的時(shí)間內差別很大，通常美國人的房貸會(huì )“跳槽”10次以上，博取差價(jià)。后來(lái)香港也爭相效仿，房貸大“挪移”成為貸款者的一種時(shí)尚，銀行也紛紛讓利貸款者。上海華燕房屋理財中心開(kāi)發(fā)的無(wú)交易轉按揭正是這一產(chǎn)品，可獲3%的禮金。

　　五是房屋增值可套現。有人常怨房屋增值有何用？又不能當錢(qián)花！其實(shí)，通過(guò)加按揭是可以套現的，可用來(lái)投資或消費。

　　六是房屋抵押可變現進(jìn)入資本市場(chǎng)，從而實(shí)現增值。常人只知房屋有所有權和使用權，卻鮮有知曉或使用抵押權的。如房貸還清了，還想使房屋再生錢(qián)者，此招甚妙。

　　七是房屋出租別樣多。門(mén)店掛牌果然可以，但如果你力所不及，無(wú)法管理你的物業(yè)時(shí)，如何呢？國外流行叫租賃托管，他人代勞，租金你收，何不樂(lè )哉！

　　八是購二手房手續費可以免么？通常購百萬(wàn)二手房的手續費要萬(wàn)元以上，但如果你采取買(mǎi)賣(mài)雙方手拉手的方式，可以免去手續費。