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　　專(zhuān)家提醒，“陰陽(yáng)合同”屬違規行為，應慎簽。

　　前不久，一位朋友告訴記者，他賣(mài)了一套房子，而且通過(guò)中介公司的操作，成功逃脫了部分稅金。在記者的再三追問(wèn)下才得知，中介公司通過(guò)簽定兩份合同(一份是真實(shí)的給買(mǎi)賣(mài)雙方；另一份則給辦理過(guò)戶(hù)手續的有關(guān)部門(mén)審查，即人們常說(shuō)的陰陽(yáng)合同)，使這位朋友成功逃稅幾千元。

　　記者調查：中介操作利用合同“巧”避稅

　　“您這房子成交價(jià)是90萬(wàn)元，為了給您節省營(yíng)業(yè)稅、契稅等交易成本，我們現在按照成都市二手房指導價(jià)跟您簽合同�！痹诔悄夏持�名的中介公司門(mén)店內，記者剛進(jìn)門(mén)就聽(tīng)該中介機構的業(yè)務(wù)員對一位購房者說(shuō)�！八�謂指導價(jià)，就是目前成都市二手房成交價(jià)的底限，合同上簽的價(jià)格只要不低于這個(gè)底限就沒(méi)問(wèn)題�！睒I(yè)務(wù)員解釋道。經(jīng)過(guò)中介機構工作人員的耐心解釋?zhuān)�這位買(mǎi)房者終于明白了。于是這套房子按照60萬(wàn)元的底價(jià)“成交”，也同時(shí)為他省下了2萬(wàn)元的契稅。

　　記者隨后在其他一些知名和不知名的幾家中介門(mén)店了解到，作低價(jià)格避稅對中介來(lái)說(shuō)雖然沒(méi)有直接好處，但為了促進(jìn)二手房成交獲得傭金，他們常采用這種已成為“行規”的做法�！胺�?jì)r(jià)漲得這么厲害，如果按實(shí)際成交價(jià)繳稅，每套房子都得繳一兩萬(wàn)元以上，有的買(mǎi)家直接提出作低合同價(jià)的要求，遇到不懂的買(mǎi)家我們也會(huì )主動(dòng)告訴他，目的就是促進(jìn)成交�！蹦持薪闃I(yè)務(wù)員向記者透露。

　　專(zhuān)家提醒：風(fēng)險巨大陰陽(yáng)合同要慎簽

　　在采訪(fǎng)中記者發(fā)現，其實(shí)中介機構也明白買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)簽定“陰陽(yáng)”合同，對買(mǎi)方存在著(zhù)極大的風(fēng)險。但為了能夠促進(jìn)交易成功，他們大多數會(huì )置廣大購房者的合法權益于不顧，積極說(shuō)服購房者簽定陰陽(yáng)合同。在調查中，只有一家全國知名的房屋經(jīng)紀公司的部門(mén)經(jīng)理明確向記者表示，“陰陽(yáng)合同”最終受害者是用暫時(shí)的“便宜”換來(lái)“大虧”——對二手房的賣(mài)家而言，有可能遭遇一部分房款收不回來(lái)的風(fēng)險；而對買(mǎi)家而言，暫時(shí)的“獲利”會(huì )給今后這套房子的再交易埋下后患，會(huì )因此面臨交納高額個(gè)人所得稅的問(wèn)題。

　　對此，四川志高律師事務(wù)所林方平律師指出，根據合同法規定，“陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現當事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實(shí)意思表示而認定為有效合同�！瓣幒贤�”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無(wú)效。林律師提醒二手房賣(mài)主，采取瞞報、虛報價(jià)格的方式就意味著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方要簽署“黑白”兩份合同，由于政府部門(mén)所看到和所審核的合同都是按規定填寫(xiě)的原價(jià)買(mǎi)賣(mài)合同，因此只承認原價(jià)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦因為補充合同發(fā)生糾紛，就很難裁定，如果雙方是口頭約定，進(jìn)行現金交易，那風(fēng)險就更大了。而且這種買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽署的合同是不受法律保護的。