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　　跟非房地產(chǎn)行業(yè)的朋友聚會(huì )的時(shí)候，經(jīng)常會(huì )有人向我提出：“買(mǎi)什么樣的房子最保值升值？”，我經(jīng)常是不知道怎樣回答這個(gè)問(wèn)題，為什么?

　　第一，從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設計水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：

　　1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區地段的物業(yè)比較來(lái)說(shuō)，中心區地段的住宅價(jià)格一定要比新區的價(jià)格貴，可中心區的租金價(jià)格要高于新區。而新區的市政規劃比較完善，與此同時(shí)，新區的社區規模普遍大于中心區的社區，社區規劃與環(huán)境建設比較優(yōu)越，所以城市新區的房子隨著(zhù)市政配套的完善增值的潛力也會(huì )比較大，缺點(diǎn)就是租金回報不如中心區的房子可以馬上兌現；

　　2、樓宇功能設計與物業(yè)管理水平也會(huì )影響房子的保值與升值。例如：很多人會(huì )認為商住兩用的住宅比較好出租，其實(shí)是錯誤的觀(guān)念�！吧套�兩用”概念的房子實(shí)際上是一種“過(guò)渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會(huì )隨著(zhù)城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價(jià)格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價(jià)格。

　　3、樓宇設計也會(huì )影響房子的保值升值。一說(shuō)到設計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶(hù)型等方面設計問(wèn)題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區)戶(hù)型面積的區間不要太大(40平方米~200平方米多種戶(hù)型)，在這樣的社區買(mǎi)了大戶(hù)型，升值就比較慢了，簡(jiǎn)單地說(shuō)是階層的問(wèn)題。

　　第二，從個(gè)人的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個(gè)人的喜好等因素的制約。

　　1、對于自住的年輕買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，最好是買(mǎi)新區的小戶(hù)型。這樣首付、月供都比較少，雖然花在路上的時(shí)間會(huì )多一點(diǎn)，但等于用在城里租房的錢(qián)來(lái)供樓(租房不如買(mǎi)房的理念)。同時(shí)隨著(zhù)個(gè)人能力與收入的不斷增長(cháng)，相對那些上來(lái)就買(mǎi)大房子的人來(lái)說(shuō)，更容易積累現金和容易再考慮換樓或者做其他投資；

　　2、對于投資的購房者來(lái)說(shuō)，也許會(huì )更多地考慮租金回報的問(wèn)題，如果租金高就可以考慮按揭買(mǎi)樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。

　　3、對于中年人來(lái)說(shuō)，面臨下一代結婚生子和照顧老人家等方面的問(wèn)題，所以，最好是在一個(gè)小區里買(mǎi)兩套房子，而不是買(mǎi)一套大房子。因為這樣做孩子小的時(shí)候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結婚的時(shí)候就可以自己住了。同時(shí)大家還住在附近，相互有一個(gè)照應。

　　總之，買(mǎi)房是一門(mén)投資理財的學(xué)問(wèn)，買(mǎi)房保值的概念是相對個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預測未來(lái)家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話(huà)，就算是再專(zhuān)業(yè)的人也很難給到你最“合適”的建議。 （安徽商報）