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　　張女士所購買(mǎi)的房產(chǎn)位于朝陽(yáng)區三元橋，成交價(jià)為285萬(wàn)元，她想通過(guò)偉嘉安捷公司辦175萬(wàn)元貸款，并完成過(guò)戶(hù)。首先，張女士確定自己符合貸款條件。做完前期的物業(yè)交驗，首付款轉賬，并確認銀行發(fā)放貸款到賬后，張女士和業(yè)主最后辦理存量房網(wǎng)上簽約手續。

　　偉嘉安捷理財師介紹說(shuō)，看似簡(jiǎn)單的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程，步驟卻一個(gè)不能少，建議大家辦理過(guò)戶(hù)前后要注意三個(gè)細節：

　　買(mǎi)賣(mài)合同要明晰，款項稅費要落實(shí)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方不論是通知經(jīng)紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，建議雙方在交涉過(guò)程中一定要將各項事宜盡量落實(shí)到合同上，最好咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士，一來(lái)談合同有底氣，二來(lái)能規避很多風(fēng)險，以免在日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　定金首付要分明，查驗之后可支付

　　為保證交易房屋的產(chǎn)權能夠順利交接，建議購房人最好去房產(chǎn)所在的區縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)質(zhì)押、無(wú)糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟適用房需滿(mǎn)五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國家批準的上市批單，已購公房再過(guò)戶(hù)之前要補繳土地出讓金。建議自行成交的客戶(hù)可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過(guò)資金監管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過(guò)戶(hù)當日給付，全款購房客戶(hù)通過(guò)資金監管賬戶(hù)降低交易風(fēng)險。

　　貸款批貸可網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后可過(guò)戶(hù)

　　從向銀行遞交借款人相關(guān)材料、房產(chǎn)評估、向銀行申請批貸到網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)，最后通知銀行放貸，擔保機構一般三個(gè)工作日內可幫買(mǎi)房人完成貸款、過(guò)戶(hù)事宜。買(mǎi)房人最好根據個(gè)人情況來(lái)選擇最適合的銀行，從而選擇最合適自己的貸款方式。

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