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　　9月份又是一個(gè)新學(xué)年的開(kāi)始，為讓孩子能上所好學(xué)校，家長(cháng)們八仙過(guò)海各顯神通，最“保險”的莫過(guò)于買(mǎi)套學(xué)區房了。近日，不少家長(cháng)在本報“揚子法律QQ群”和“律師在你身邊”欄目里咨詢(xún)有關(guān)學(xué)區房事宜。針對讀者提出的“花高價(jià)買(mǎi)了學(xué)區房，孩子卻無(wú)法入學(xué)”等問(wèn)題，記者咨詢(xún)了江蘇金長(cháng)城律師事務(wù)所王健律師。王健律師認為，很多因素雖不可控，但可通過(guò)詳盡的合同條款，最大限度保護自己的權利。

　　問(wèn)題1

　　開(kāi)發(fā)商“購房可上名�！背兄Z如何保證

　　讀者馬女士：我買(mǎi)一家樓盤(pán)的房子時(shí)，售樓小姐說(shuō)這家樓盤(pán)是學(xué)區房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者將來(lái)就讀政策有變，上不了這些名校，請問(wèn)我買(mǎi)房時(shí)應該怎么辦？

　　律師支招：購房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應先到學(xué)校詳細咨詢(xún)一下，了解清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫(xiě)入合同。

　　問(wèn)題2

　　買(mǎi)房后，仍有可能無(wú)法就讀

　　讀者范先生：我的孩子現在上幼兒園，我打算在瑯琊路小學(xué)的學(xué)區內買(mǎi)一套房子，但我同事買(mǎi)學(xué)區房時(shí)曾發(fā)生糾紛，買(mǎi)二手學(xué)區房要注意什么？

　　律師支招：如果確系學(xué)區房，最主要的有兩個(gè)風(fēng)險：

　　一是戶(hù)口遷入問(wèn)題，如果原房主戶(hù)口不遷出，孩子就無(wú)法入學(xué)。因此在購房合同中要增加賣(mài)房人的戶(hù)口應在付清房款前遷出的約定。買(mǎi)賣(mài)雙方如果僅口頭約定遷出戶(hù)口，賣(mài)方戶(hù)口卻遲遲不遷出，由于戶(hù)口管理政策的限制，此項約定無(wú)法強制實(shí)施。因此，應約定付清房款前遷出戶(hù)口。

　　另一風(fēng)險是原房主戶(hù)口雖遷出，但由于違反學(xué)校規定，孩子也無(wú)法就讀。購房前先了解原房主戶(hù)口內是否還有在讀的學(xué)生，因為一般名校都有每個(gè)戶(hù)口只能允許一名孩子就讀的規定�？梢缘骄唧w學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢(xún)，確保該房名下沒(méi)有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。

　　另外，有些學(xué)校還有戶(hù)主與學(xué)生之間的關(guān)系限制和入學(xué)前多久取得戶(hù)籍的限制等，購房人對學(xué)校的這些規定應該了解清楚，以免房子買(mǎi)了卻仍然不能讓孩子就讀。

　　所以，在簽訂二手房協(xié)議時(shí)，要將這些因素都考慮進(jìn)去，并在合同中體現出來(lái)，明確責任。

　　問(wèn)題3

　　學(xué)區調整，學(xué)區房變成“非學(xué)區房”

　　讀者王女士：我有個(gè)同事買(mǎi)了一套學(xué)區房，事先各方面都咨詢(xún)過(guò)的，這套房子確實(shí)在某名校的學(xué)區內，但是今年她兒子到了入學(xué)年齡，前去報名時(shí)卻被告知，學(xué)區有了調整，小孩不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。碰到這種情況怎么辦？買(mǎi)二手學(xué)區房時(shí)如何才能避免發(fā)生這樣的事情？

　　律師支招：學(xué)區房受學(xué)校招生政策影響很大。例如，某小區可能在某一階段屬于某名校學(xué)區，但過(guò)了這個(gè)階段也許就不再是學(xué)區房�，F在很多學(xué)區劃分非常復雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區，一定要打聽(tīng)清楚。

　　同時(shí)，由于政策和城市發(fā)展因素，一些學(xué)校施教區域會(huì )不斷調整，原來(lái)的學(xué)區就可能變?yōu)榉菍W(xué)區。買(mǎi)二手房遇到這樣的事情，高價(jià)買(mǎi)了學(xué)區房卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區”，只能在購房合同中事先約定由賣(mài)房人給予一定補償，因為除此之外似乎并沒(méi)什么好辦法了。

　　學(xué)區房并不穩定，也不是非常保險，所以，家長(cháng)們購買(mǎi)學(xué)區房不要太盲目。 （本報記者 陳迪晨）