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　　如今全美很多地方的房?jì)r(jià)都有了大幅下跌，銀行的利率又很低，似乎正是80后們購置人生第一套房產(chǎn)的好時(shí)機。

　　有些情況下，買(mǎi)房跟長(cháng)期租房的花費相差無(wú)幾。不過(guò)樓市和經(jīng)濟依然有很多不確定因素──所以要作出決定還是挺復雜的事情。

　　妮科爾·斯蒂弗斯現年24歲，在加利福尼亞康特拉科斯塔縣從事公關(guān)工作，今年2月跟未婚夫買(mǎi)下了他們的第一套房產(chǎn)。她稱(chēng)目前的現狀為“完美風(fēng)暴”──他們兩人工作穩定、希望安定下來(lái)，目前有大量的房產(chǎn)喪失止贖權，而且初次購房者可享受8000美元的稅收減免──他們正好可以抓住這一時(shí)機。

　　當然，他們作出這個(gè)決定也不完全高枕無(wú)憂(yōu)。妮科爾說(shuō)，“如果我們雙雙失業(yè)，還供得起房嗎？我們的錢(qián)夠首付嗎？我的錢(qián)夠搬家嗎？頭一次買(mǎi)房可真是傷腦筋�！�

　　在決定買(mǎi)房還是租房最適合你之前，或許可以先考慮以下這些問(wèn)題：

　　你打算在新買(mǎi)的房子里住多久？經(jīng)濟與政策研究中心聯(lián)席主任迪安·貝克說(shuō)，“買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)交易費用很高”，因此如果打算購房的話(huà)，至少要打算住個(gè)四五年才劃算。

　　原因何在呢？買(mǎi)了房子再賣(mài)掉所需的費用(包括房產(chǎn)中介費、過(guò)戶(hù)費、買(mǎi)賣(mài)手續費、驗房師和估價(jià)師的費用)雜七雜八加在一起大約是房?jì)r(jià)的10%，或者大致相當于一年半的房租。貝克說(shuō)，“如果你把這個(gè)費用分攤到10年，那就不算什么大數目，不過(guò)如果要分攤到比如兩年，那就意味著(zhù)，你要為短時(shí)間擁有一套房子付出很大的價(jià)錢(qián)�！�

　　每月所需費用你可以承擔嗎？雖然有些情況下，月供跟你每月租房的費用差不多，不過(guò)買(mǎi)了房子之后，除了月供之外，還會(huì )產(chǎn)生其他一些費用。

　　要切身體會(huì )買(mǎi)房后的經(jīng)濟負擔——也是為了看看你能否承擔得起——“演練”一下每月還款吧。理財教育公司Financial Finesse的注冊理財規劃師加里·斯莫拉說(shuō)，可以每個(gè)月把預期的月供、房產(chǎn)稅、維修費用、公共事業(yè)費及其他與房子相關(guān)的費用單獨存入一個(gè)賬戶(hù)。

　　房屋租售比如何？加利福尼亞圣何塞的注冊公共會(huì )計師丹尼爾·莫里斯說(shuō)，在美國有些地區，房產(chǎn)的價(jià)格跌得非常厲害，不過(guò)“誰(shuí)也不知道房產(chǎn)市場(chǎng)下一步走勢如何”。

　　要想判斷你所在地區是買(mǎi)房劃算還是租房劃算，可以將房?jì)r(jià)與同類(lèi)房屋的租價(jià)作一個(gè)比對。

　　貝克認為，如果將房?jì)r(jià)除以一年的租價(jià)得出的結果大于20，“我就會(huì )擔心房?jì)r(jià)極有可能還會(huì )再跌”，你就應該考慮再觀(guān)望些時(shí)候了。他說(shuō)，如果結果小于等于15，“買(mǎi)入應該還是相當安全的”，因為房?jì)r(jià)會(huì )保持穩定，甚至還會(huì )上升。

　　你目前的工作如何，跟伴侶的關(guān)系如何？80后人群還是在事業(yè)打拼階段，個(gè)人生活方面也經(jīng)常會(huì )有變動(dòng)，也許還是租房這種靈活的方式更適合他們。

　　莫里斯說(shuō)，不過(guò)，“如果你的工作非常穩定，你對現狀非常滿(mǎn)意……個(gè)人生活方面也相對穩定”，那么買(mǎi)房就是更有吸引力的選擇。