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　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家黃穗誠表示，上述情況，目前在廣州仍普遍存在，對于開(kāi)發(fā)商在商品房宣傳、銷(xiāo)售時(shí)按建筑面積算房?jì)r(jià)，到簽合同時(shí)再折算為套內面積的售樓運作，等到購房者拿到房產(chǎn)證才知道的行為，這是個(gè)嚴重損害了購房者合法權益的價(jià)格陷阱。

　　根據廣東省建設廳、省物價(jià)局2001年1月頒布《廣東省房屋交易價(jià)格計算暫行規定》，要求開(kāi)發(fā)商預售商品房采取按套內建筑面積或按套售房的計價(jià)方式，避開(kāi)了復雜的共有分攤問(wèn)題。

　　但由于合同示范文本沒(méi)有規定公攤面積出現誤差的處理辦法，公攤面積變化沒(méi)個(gè)限度。有的開(kāi)發(fā)商便鉆這方面的空子，導致出現了新的預售商品房面積糾紛。這些糾紛除了上述的價(jià)格陷阱問(wèn)題外，還存在有的開(kāi)發(fā)商為了節省建筑成本，把分攤面積的樓梯、公共過(guò)道等改小的問(wèn)題。這種情況，一個(gè)樓盤(pán)如果有200套單位，開(kāi)發(fā)商多收的數額便達1000萬(wàn)元以上。

　　因此，消費者在簽署合同時(shí)要注意，購買(mǎi)預售商品房，與開(kāi)發(fā)商簽認購書(shū)或合同，在“面積確認及面積差異處理”條款中，明確約定：“建筑面積誤差適用套內面積誤差處理辦法”，杜絕出現上述糾紛。