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　　王小姐：今年5月我通過(guò)中介看中一套房子，并與中介公司簽了“購房意向書(shū)”，繳納了1萬(wàn)元定金。我當時(shí)留了個(gè)心眼，要求中介在“意向書(shū)”的最后一條標明，如果房子建筑年代與掛牌年代2002年有大于2年的差距，我將對擬定的總價(jià)提出異議。

　　隨后，我與房東在中介公司面談中得知，此房實(shí)際建筑年代為1998年。這也意味著(zhù)，我無(wú)法用首付三成的公積金貸款，這與我當初看中這個(gè)房子的想法相差很遠。于是，我要求房主將價(jià)格再降一些，但對方執意不肯，因此無(wú)法達成共識。至此，房主不肯將我已交付的1萬(wàn)元定金退還。

　　《晨報地產(chǎn)》：《購房意向書(shū)》是雙方訂立房屋轉讓合同的先決條件，性質(zhì)為預約合同，是獨立有效的合同。當事人雙方因房屋總價(jià)、房?jì)r(jià)款支付方式、房齡等未能達成一致，導致房屋轉讓合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。如果是因房主虛報房齡，導致房屋轉讓合同未能訂立的，房東應承擔雙倍返還購房定金的違約責任。如果因中介隱瞞或虛報房齡等事實(shí)，造成當事人未能訂立房屋轉讓合同的，中介應當承擔當事人實(shí)際損失的賠償責任。