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　　十年前，買(mǎi)房的學(xué)問(wèn)是從零開(kāi)始的，諸如容積率、公攤、按揭、預售，這些新名詞在經(jīng)過(guò)十多年的買(mǎi)房訓練后在我們生活中如影相隨，按揭一個(gè)月來(lái)煩你一次，你可以不關(guān)心工資卡，但是你不能不按時(shí)往還貸卡上還錢(qián)。諸如定金公證、收入證明、格式合同，現房期房，甲方乙方，這些是基本功課；而一房?jì)少u(mài)，退房換房，在集噪音戶(hù)型障礙于一身的房子里居住，這是反面教材；買(mǎi)著(zhù)了中海名城、萬(wàn)科城市花園、麗都花園、中華園等樓盤(pán)的，不管是看準的，還是蒙上的，都是成功案例。  

    我們即將進(jìn)入新世紀的第二個(gè)時(shí)間，到了總結經(jīng)驗教訓的時(shí)候，而且我們選擇十年作為刻度，也是為了給大家一個(gè)更長(cháng)的視野，不要糾纏于收入房?jì)r(jià)比等現實(shí)的具象，你要看大方向和大趨勢，所以當我們在秋交會(huì )上提出買(mǎi)房的四大法則時(shí)，獲得業(yè)界一片共鳴，對于購房者來(lái)說(shuō)，給購房者推薦好房子不如給購房者一把尺子，這把尺子就是我們于上周四提出的秋交會(huì )買(mǎi)房的四大法則：城市發(fā)展的熱點(diǎn)區域;可能主導下十年的開(kāi)發(fā)力量;創(chuàng )新性人性化經(jīng)得起時(shí)間檢驗的產(chǎn)品;長(cháng)期向好的投資性。  

    四大法則是買(mǎi)房的“方便法門(mén)”  

    星彥地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理張猛認為，秋交會(huì )上提出的這一個(gè)購房四大法則，是一個(gè)購房的“方便法門(mén)”。買(mǎi)房要看的因素很多，如何梳理出一個(gè)系統性的，又沒(méi)有遺漏和硬傷的購房指南，真的很難。如何指導購房者購買(mǎi)，如何避免買(mǎi)到噪音大的房，如何解決房子間的對視，如何保證居家生活的私密……即使做到了這些，也不能保證購買(mǎi)者買(mǎi)到百分之百滿(mǎn)意的房子。建筑一定是有遺憾的，房子也不會(huì )完美。而這一個(gè)購房四大法則，從大方向上指導購房者來(lái)買(mǎi)房，就能事半功倍。 

    張猛接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，買(mǎi)房首先應該看的是地段和資源，而城市發(fā)展方向就是資源集中的好地段。相對于城市中心區，城市發(fā)展方向區的價(jià)格一般都有很大的潛力。比如成都的南延線(xiàn)，一定是成都最有前途的區域之一，這在全國各大城市是已經(jīng)印證了的，文化、經(jīng)濟、商務(wù)等等，很多資源都到這里集中，另外還有成都四大新城的核心區也是值得關(guān)注的，選房先選區域，一定要注意往城市的發(fā)展方向靠。 

    另外，張猛也十分認同選擇產(chǎn)品就是選擇開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商的品牌一般都是憑產(chǎn)品品質(zhì)獲得的，但是在選擇老品牌開(kāi)發(fā)商的同時(shí)，一定要注意選擇有成長(cháng)性的開(kāi)發(fā)商，比如麓山國際社區、春天花園、蔚藍卡地亞這些項目的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始名不見(jiàn)經(jīng)傳，但是成長(cháng)性很好，如果提前選定這些開(kāi)發(fā)商，肯定大有裨益。  

    四大法則是買(mǎi)房的一把好尺子  

    世家機構董事總經(jīng)理郭漫舸認為，這是買(mǎi)房的一把尺子，拿這把尺子一量，就能選出一些優(yōu)秀的備選好房。  成都市場(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理歐陽(yáng)曉明認為，四大法則很簡(jiǎn)潔地提出買(mǎi)房的核心要點(diǎn)。歐陽(yáng)曉明同意選房就是選區域、選開(kāi)發(fā)商前兩大法則，因為選品牌開(kāi)發(fā)商本身就意味著(zhù)品質(zhì)，意味著(zhù)產(chǎn)品的創(chuàng )新。另外對于一些新銳開(kāi)發(fā)商，一定要關(guān)注這些開(kāi)發(fā)商的成長(cháng)性，如果是全國性的開(kāi)發(fā)商，就可以看其他城市是否有成功的項目案例，還要關(guān)注現在的產(chǎn)品是否符合成都的城市特點(diǎn)，再者銷(xiāo)售現場(chǎng)的秩序管理，人員氣質(zhì)和服務(wù)態(tài)度等等，都可以看出一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否能成大氣。  

    四大法則是買(mǎi)房就要買(mǎi)健康住宅  

    五合國際專(zhuān)家劉力博士認為，在四大法則中，提到的創(chuàng )新性趨勢性產(chǎn)品應該是節能環(huán)保的健康住宅，而不是一些身份符號的所謂豪宅。  購房者關(guān)注節能和健康，可以從兩個(gè)方面來(lái)考察，一是溫度、濕度、空氣的流速、空氣中污染物的含量以及新風(fēng)量等，這些都是衡量居住舒適與否的標準；第二就是住宅的能耗，應該關(guān)注整個(gè)建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，還是零能耗住宅。當前，在一些新建項目的樓書(shū)中，零能耗、自然生態(tài)循環(huán)系統之類(lèi)以節能、環(huán)保為主題的廣告語(yǔ)層出不窮，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)已開(kāi)始加速成長(cháng)。

    1  買(mǎi)房不看規劃，會(huì )輸在起跑線(xiàn)上  

    規劃的方向、地鐵的方向、輕軌的方向，以及其他快速交通的方向。比如城市向南發(fā)展，你卻搭錯了列車(chē)，那就輸在起跑線(xiàn)上。因為對一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，資本資源都是有限的，不可能均衡發(fā)展，而是有先有后。而且，過(guò)去十年的經(jīng)驗表明，整個(gè)城市向好，但區域之間的差距并沒(méi)有消失。  

    2  寧超前，別落伍  

    十年，應該是房子的青春期，但我們看過(guò)去十年的一些房子卻未老先衰，馬上拆掉沒(méi)人心疼。說(shuō)買(mǎi)房要超前，是要你看準創(chuàng )新性人性化產(chǎn)品。比如過(guò)去十年，精裝房剛出來(lái)時(shí)在成都賣(mài)得并不好，但現在已經(jīng)成為趨勢；我們一定要看準那些越老越有味道的房子，而將來(lái)具備這種素質(zhì)的房子，眼下一定是超前的，比如在節能環(huán)保上突破的產(chǎn)品會(huì )是下一個(gè)十年的熱點(diǎn)。  

    3  選擇開(kāi)發(fā)商，選擇你一生  

    置信在十周年慶的時(shí)候，費盡周折找到了自己的第一位業(yè)主。而這位業(yè)主也應該成為我們學(xué)習的好榜樣，因為他選擇了一個(gè)成長(cháng)性很好的開(kāi)發(fā)商，因為房子關(guān)系到人們的生活。在過(guò)去十年，你可能買(mǎi)了一套房子，而現在這套房子的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)被注銷(xiāo)了，但萬(wàn)科業(yè)主每年都可以一起搞一個(gè)上萬(wàn)人的社區運動(dòng)會(huì )，龍湖的業(yè)主會(huì )以“龍民”的身份驕傲———你應該明白自己的房子為什么地段不差，但便宜兩千塊錢(qián)的原因了。 

    4  投資多關(guān)注非住宅物業(yè)  

    在目前的租金回報中，寫(xiě)字樓、商鋪、SOHO小戶(hù)型等，按照靜態(tài)的租金回報看，始終優(yōu)于住宅回報，但也一定要注意其中的風(fēng)險，比如集中經(jīng)營(yíng)管理和分產(chǎn)權的風(fēng)險。 本報記者 劉瑞國