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　　傳統旺季有點(diǎn)冷，9月以來(lái)，中山樓市延續8月的下滑勢頭

　　9月首個(gè)周末成交量創(chuàng )下近3個(gè)月來(lái)周末樓市的新低

　　傳統銷(xiāo)售旺季，再加“九九”婚房熱銷(xiāo)的預期，業(yè)界翹首以盼的“金九”終于如約而至了，不過(guò)，令不少人始料未及的是，今年的“金九”似乎得了點(diǎn)“感冒”。9月以來(lái)，中山樓市卻依舊延續著(zhù)8月份的下滑勢頭，9月第一個(gè)周末的成交量更是創(chuàng )下近3個(gè)月來(lái)周末樓市成交量的新低。

　　今年“金九”難道“生病”了？“病”在哪兒？

　　數據：

　　“金九”前10天“出師不利”

　　9月份整個(gè)市場(chǎng)，不管是在成交量上，還是在開(kāi)發(fā)商推盤(pán)方面，都是一種不溫不火的狀態(tài)。甚至在成交量上，9月份延續了8月份下滑的勢頭，前10天“出師不利”，未見(jiàn)開(kāi)門(mén)紅。

　　據市國土資源局發(fā)布的數據顯示，8月份商品房銷(xiāo)售面積為448645.80 平方米，環(huán)比下降29.2%；成交量4204套，環(huán)比下降33%。

　　9月至今，中山樓市的成交量并未因“金九”而止跌回升。9月以來(lái)市國土局發(fā)布的每日一手房的網(wǎng)簽量一直徘徊在120套左右。

　　9月的第一個(gè)周末樓市更是慘淡，周六成交量?jì)H86套，累計成交面積9352.13平方米；周日成交量?jì)H98套，累計成交面積10393.19平方米，兩日單日成交均不足百套，創(chuàng )下近3個(gè)月周末樓市成交量新低。

　　而昨日截至中午1時(shí)，成交量才42套，成交面積為3875.37平方米。

　　探因：

　　結構性供應矛盾讓樓市疲軟

　　今年上半年的樓市“出乎意料的好”，7月樓市銷(xiāo)售瘋一樣地長(cháng)，為什么到了傳統的銷(xiāo)售旺季“金九”，卻反而顯得疲軟了呢？對此，記者采訪(fǎng)了多名地產(chǎn)界業(yè)內人士。他們均認為，今年“金九”以這種方式到來(lái)，其實(shí)是正�，F象，也是意料之中的事。

　　原因一：

　　緊俏中小戶(hù)型缺貨

　　業(yè)內人士認為，9月初正好是“青黃不接”的時(shí)間：目前中山樓市上半年一直賣(mài)得緊俏的中小戶(hù)型大量缺貨，而開(kāi)發(fā)商大量推新貨又多半是在9月底或十一黃金周的時(shí)候，所以這個(gè)時(shí)候“開(kāi)門(mén)不紅”很正常。

　　富逸實(shí)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理冷冕認為，上半年樓市之所以火爆，主要是因為去年壓抑了一年的需求在上半年出現了井噴，積蓄已久的剛性需求得到集中釋放。

　　但經(jīng)過(guò)上半年的釋放，目前緊俏的中小戶(hù)型已基本消化殆盡，庫存很少了。存量比較多的是那些大戶(hù)型。不少開(kāi)發(fā)商原本認為在中小戶(hù)型消化后，改善型的大戶(hù)型會(huì )接過(guò)“接力棒”助推，但由于國家二套房貸收緊的政策影響，二套房的承接進(jìn)度相對放緩了。

　　同時(shí)，大部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)想到上半年樓市會(huì )如此火，因此在樓市開(kāi)發(fā)方面慢了半拍，而后再行動(dòng)卻有點(diǎn)來(lái)不及了�！澳壳爸猩綐鞘兄饕�的問(wèn)題就是產(chǎn)品供應的結構問(wèn)題，緊俏的中小戶(hù)型緊缺，大戶(hù)型卻賣(mài)不好”。

　　原因二：

　　消費者觀(guān)望情緒見(jiàn)漲

　　“這樣的走勢早在意料之中了”，合富輝煌中山總經(jīng)理楊光表示。今年上半年，中山樓市在小陽(yáng)春的帶動(dòng)下，去年積蓄已久的剛性需求得到爆發(fā)。而爆發(fā)之后逐漸恢復平靜，上半年那種沖動(dòng)型購房逐漸減少，消費者的觀(guān)望情緒日漸見(jiàn)漲。到8、9月份，隨著(zhù)十一黃金周的臨近，這種觀(guān)望心態(tài)越來(lái)越濃。

　　“很多人都想等到十一黃金周的時(shí)候享受開(kāi)發(fā)商的更多優(yōu)惠�！睏罟庹f(shuō)。

　　預測：

　　今年“金九銀十”

　　將不如往年出色

　　“金九”到現在仍處于疲軟狀態(tài)，那么，今年的“金九銀十”總體來(lái)說(shuō)會(huì )怎樣呢？

　　今年“九九”結婚的人特別多，為圖吉利，很多新人都趕在本月買(mǎi)房。對此，多名業(yè)內人士認為，“九九”結婚對“金九”樓市是一個(gè)利好消息，一定程度上也能促進(jìn)樓市成交量的提升。但終究它只能起到一個(gè)輔助性的作用，但對“金九”樓市的影響不會(huì )太大。

　　冷冕認為，由于目前中山樓市在產(chǎn)品供應上存在結構性矛盾，緊俏產(chǎn)品缺貨，加之后續推貨也不會(huì )太多，因此，今年的“金九銀十”將不會(huì )很火�！斑h遠比不上2007年，也比不上上半年的火爆�！�

　　楊光也認為，今年的“金九銀十”主要是集中在十一黃金周前后，而不會(huì )像以前一樣，9月和10月兩個(gè)月都是銷(xiāo)售旺季。他認為，今年的“金九銀十”實(shí)際上是一個(gè)理性的回歸。

　　今年“金九銀十”

　　是買(mǎi)房好時(shí)機嗎？

　　有地產(chǎn)界人士認為，“金九銀十”出手買(mǎi)房純粹是往火坑里跳。因為今年樓市“金九銀十”出現“后拐點(diǎn)和房?jì)r(jià)下降”是必然的。那么今年的“金九銀十”該不該出手買(mǎi)房呢？

　　對此，富逸實(shí)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理冷冕認為，就目前的形勢來(lái)看，中山房?jì)r(jià)是不可能掉價(jià)的。因為，目前市場(chǎng)上中小戶(hù)型緊缺的供求關(guān)系就決定了中山樓市的價(jià)格還有上漲空間，而不是往下掉。合富輝煌中山總經(jīng)理楊光也認為，中山樓市一直比較理性健康，所以今年后面幾個(gè)月樓價(jià)會(huì )一直比較平穩，且穩中有升，如果看上合適的房子也不妨出手。 　文/記者陸先念、許露露