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秋季房交會(huì )開(kāi)幕以來(lái),記者了解到,一些購房者不但關(guān)注房屋所在區位、價(jià)格、戶(hù)型以及開(kāi)發(fā)商的誠信度,而且還十分關(guān)注將來(lái)入住后的物業(yè)管理問(wèn)題。市國土房管局物業(yè)管理處的相關(guān)負責人提示人們在購房時(shí)注意不要被開(kāi)發(fā)商“贈送長(cháng)期物業(yè)”這樣的促銷(xiāo)手段所忽悠,同時(shí)仔細閱讀相關(guān)合同約定,明確會(huì )所、車(chē)位等歸屬。
目前市場(chǎng)上一些新樓盤(pán)采取多種促銷(xiāo)手段,有的承諾贈送10年以上的物業(yè)費。市國土房管局物業(yè)管理處的相關(guān)負責人表示,開(kāi)發(fā)商此舉一方面存在物業(yè)費撥付給物業(yè)公司不及時(shí)、有的甚至樓盤(pán)售完后人走樓空,難以?xún)冬F的可能。另一方面,這種捆綁式銷(xiāo)售,在前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不好的情況下,業(yè)主大會(huì )很難更換新的物業(yè)公司,假如一旦更換,開(kāi)發(fā)商也可能以種種理由不去兌現承諾,造成新的物業(yè)公司無(wú)法履行合同。購房人花錢(qián)買(mǎi)房包含兩個(gè)部分的財產(chǎn),一部分是個(gè)人財產(chǎn),也叫專(zhuān)有部分,另一部分屬于全體業(yè)主共同所有的財產(chǎn),如電梯、水泵、路燈、綠地、圍墻等,也叫共有部分。對于共有部分,業(yè)主享有共同管理的權利,同時(shí)也要承擔義務(wù),通過(guò)按時(shí)交納物業(yè)費來(lái)維護。
此外,管理部門(mén)人士提示購房人在購買(mǎi)新建房屋時(shí),應當對前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約內容認真閱讀,了解將來(lái)入住小區后是哪一家物業(yè)公司提供服務(wù),同時(shí)要了解服務(wù)內容、服務(wù)標準以及物業(yè)費的收費標準等內容,購房人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要對其予以書(shū)面確認。人們還要仔細閱讀商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,明確會(huì )所、車(chē)位等歸屬。據了解,業(yè)主入住后與開(kāi)發(fā)商之間容易發(fā)生糾紛的突出問(wèn)題有會(huì )所權屬,房屋售后不同部位的保修期限,地下車(chē)位權屬、出租、出售方式及價(jià)格等。建議購房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要認真閱讀相關(guān)內容,對這些容易發(fā)生爭議的問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面約定,以免在入住后雙方發(fā)生糾紛,通過(guò)正確的法律手段更好地維護自身權益。
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