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　　8月數據已出爐，廣州樓市成交量達到169.13萬(wàn)平方米，再度刷新月成交記錄，又有數據顯示，今年1-8月，廣州一手住宅吸納率為1.8，亦創(chuàng )下歷史新高。種種跡象表明，廣州人似乎都有一顆“現在就買(mǎi)房”的火熱之心，呈現出千軍萬(wàn)馬齊購房之勢。正所謂“別人瘋狂的時(shí)候我恐懼”，作為投資理財的工具之一，就在此時(shí)，很多人看到了風(fēng)險，作出了“黃金月不買(mǎi)樓”的決定。

　　之前很多買(mǎi)家頻頻入市的原因，在于通脹預期。美元貶值、油價(jià)上漲，中國信貸7萬(wàn)億元資金入市場(chǎng)，“通脹”預期出現，投資者必然把資金轉投房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)以實(shí)現資產(chǎn)保值。這一預期曾帶動(dòng)大量資金進(jìn)入樓市，造就上半年樓市在“回暖”之后，又一路走高，出現大反轉。事實(shí)上，通賬到底來(lái)了沒(méi)有呢？據國家統計局上周剛發(fā)布的8月經(jīng)濟數據，8月份CPI同比下降1.2%，PPI同比下降7.9%，在兩大指標都仍為負數的情況下，顯然通貨膨脹之說(shuō)難以成立。

　　而并未列入CPI統計范圍的廣州房?jì)r(jià)，在成交量放大(盡管有人質(zhì)疑)的基礎上，價(jià)格卻比7月份下降6.9%。如此看來(lái)，在“黃金月”如此高房?jì)r(jià)之時(shí)趕上“買(mǎi)房防通脹”的列車(chē)，未必能實(shí)現資產(chǎn)保值。韓世同等專(zhuān)家在接受采訪(fǎng)時(shí)指出，現在經(jīng)濟回升的基礎并不穩，在通脹出現之前，先出現通貨緊縮，也是完全有可能的。與其擔心通脹，倒不如擔心房?jì)r(jià)下調帶來(lái)的資產(chǎn)縮水。為抗通脹而沖動(dòng)入市，豈不容易“撿了芝麻，丟了西瓜”？

　　現在廣州樓市已是一個(gè)由投資客、投機者主導的市場(chǎng)。很多人買(mǎi)房的目的是為了增值，為了變現利潤，下一步就是盡快轉手房產(chǎn)。今年上半年，也不乏精明投資者于短時(shí)間內輕松把幾十萬(wàn)元的利潤收歸囊中。但在樓市過(guò)熱的今天，買(mǎi)家必須理性回歸房?jì)r(jià)問(wèn)題。假設在“黃金月”入市，緊接而來(lái)的問(wèn)題就是，誰(shuí)來(lái)做擊鼓傳花的“接手者”？因為意味著(zhù)他們必須在年底以更高的價(jià)格接受房產(chǎn)。

　　但事實(shí)上，根據國家統計局最新數據，房?jì)r(jià)累計漲幅達到20%，已超過(guò)“預警”的肉價(jià)、油價(jià)，目前樓價(jià)持續高企已超過(guò)大部分買(mǎi)家的心理承受力。樓市投資者占絕大多數，這些投資者認為自己比別人聰明，誰(shuí)也不愿意成為最后的接手者。經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的連續上漲，目前多數樓盤(pán)價(jià)格的上升空間值得懷疑———雖說(shuō)樓價(jià)短期內還有可能上升，但價(jià)格上漲經(jīng)過(guò)“J形曲線(xiàn)”后，必定進(jìn)入“緩慢期”。利潤減少問(wèn)題不大，最怕是樓價(jià)下跌造成投資虧損：其實(shí)在今年上半年以來(lái)，樓市已透支大量需求，一旦明年需求下降，供求發(fā)生逆轉，而逆轉之日就是樓市降溫之時(shí)，恐怕買(mǎi)家到時(shí)再也來(lái)不及抽離房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　光大證券首席經(jīng)濟分析師潘向東認為，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲對整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟而言不是什么好事，它會(huì )使未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的持續性受到抑制。房地產(chǎn)雖為支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展也有“周期性”規律。如今，房?jì)r(jià)即將“觸頂”，樓市的持續發(fā)展面臨考驗。有反對“黃金月買(mǎi)房”的業(yè)內人士，鄭重奉勸各位買(mǎi)家：正視樓市風(fēng)險，看清暴風(fēng)雨的征兆，審慎入市，切勿盲目加入黃金月“追漲軍團”，以免遭受套牢之苦。

　　(趙亞洲 陳安璐)