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　　自從3月份東莞叫�！百浰兔娣e”后，“贈送面積”銷(xiāo)售方式一時(shí)沉寂，隨著(zhù)國慶節的臨近，“贈送面積”促銷(xiāo)方式卷土重來(lái)，成為新洋房銷(xiāo)售的主賣(mài)點(diǎn)。業(yè)內人士稱(chēng)，“贈送面積”的出現順應市場(chǎng)發(fā)展的需要，總價(jià)低，面積大更能吸引消費者，而也有業(yè)內人士提醒，“贈送面積”存在風(fēng)險，消費者購買(mǎi)要謹慎。

　　　現象：“贈送面積”越來(lái)越大

　　“金九銀十”到來(lái)，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)戰也越來(lái)越猛，新洋房陸續上市，“贈送面積”成了其吸引消費者的主賣(mài)點(diǎn)，贈送面積之大也是之前所少見(jiàn)。

　　據了解，正在認籌蓄客的景湖時(shí)代城主力產(chǎn)品集中在90~180平方米的三房和四房，據開(kāi)發(fā)商介紹，該項目在產(chǎn)品上還規劃了一定數量的時(shí)代藝墅產(chǎn)品，時(shí)代藝墅基本上都在160平方米以上，為多層建筑，一梯兩戶(hù)帶電梯，閣樓贈送面積相當大。

　　此外，即將在本周末開(kāi)放體驗中心的金域華府一期也將推40~90平方米的兩房、125~132平方米的三房、156平方米的四房單位，據消息人士透露，40平方米的戶(hù)型實(shí)用面積有望達到60平方米，而90平方米的實(shí)用面積更有可能達到120平方米，業(yè)內人士認為，贈送面積將拉高該項目單價(jià)。另外，上周進(jìn)行產(chǎn)品發(fā)布會(huì )的長(cháng)安沃多夫酒店式公寓也推出43~45平方米的單房、45余平方米的1+1房，贈送面積約14平方米、59~62平方米的一房一廳，贈送面積約6~11平方米等。

　　據了解，今年3月份東莞市城建規劃局下發(fā)了《關(guān)于調整我市建設項目規劃方案面積計算規定的通知》，按照《通知》規定，建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，視為陽(yáng)臺或房間，應按相應規定計入容積率。而業(yè)內人士則表示，目前推出的洋房大多是早期報建，因此該《通知》對其并無(wú)影響。

　　業(yè)內人士：順應市場(chǎng)發(fā)展需求

　　“贈送面積”在東莞出現并開(kāi)始流行始于2006年初，東城尚書(shū)苑進(jìn)駐東莞，以大量贈送面積售出6000多元的單價(jià)，加上贈送面積折算下來(lái)僅4000多元，卻一下子拉高了市民對城區價(jià)格的心理價(jià)位，從而使得城區均價(jià)從四五千元/平方米成功地突破了6000元。此后，“贈送面積”的營(yíng)銷(xiāo)方式在東莞開(kāi)始盛行，由買(mǎi)一層送一層，至買(mǎi)一房送兩房，買(mǎi)別墅送花園、地下室等，贈送面積也越來(lái)越大。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳介紹，“贈送面積”是由深圳傳過(guò)來(lái)的一種營(yíng)銷(xiāo)模式，是目前市場(chǎng)發(fā)展到這個(gè)階段，應市而生的一種東西，特別是對于外來(lái)的消費者來(lái)說(shuō)，市民居住習慣了小房子，對于加上贈送面積的小三房等，接受程度較高，總價(jià)低，總面積大是許多消費者的要求，有贈送面積的房子更加劃算，“贈送面積”順應了市場(chǎng)發(fā)展的需要。

　　消費者：折算下來(lái)很合算

　　在看房的過(guò)程中，許多消費者認為樓房的單價(jià)很高，但是加上贈送面積后，折算下來(lái)卻覺(jué)得很劃算，也較為愿意接受。

　　劉女士不久前購買(mǎi)了一套200多平方米的房子，贈送車(chē)庫、陽(yáng)臺、地下室等，劉女士告訴記者，房子的單價(jià)是11000元/ 平方米，但是算上贈送面積，折算下來(lái)也僅6000多元/平方米，比目前全市的均價(jià)還要低，而使用面積又比較多，衡量再三后，劉女士買(mǎi)下了這一套房。

　　準備購買(mǎi)新房的林先生也告訴記者，對于城區最近要上市的新房他都打聽(tīng)了幾次，單價(jià)可能較高，不過(guò)加上贈送面積后折算下來(lái)價(jià)較低的話(huà)，他會(huì )考慮出手。陳小姐則認為，同樣類(lèi)型的房子，在相同的總價(jià)上面哪套房子能夠購買(mǎi)的面積更大，她就考慮選擇哪一套。

　　提醒

　　免費午餐

　　并非越多越好

　　業(yè)內人士認為，“贈送面積”存在著(zhù)產(chǎn)權不清晰、安全隱患等問(wèn)題，消費者購買(mǎi)前要考慮清楚，謹慎購買(mǎi)。

　　問(wèn)題一：產(chǎn)權不清晰

　　“贈送面積”部分是沒(méi)有產(chǎn)權的，也不會(huì )寫(xiě)入房產(chǎn)證，幾十年后城市重新規劃進(jìn)行拆遷時(shí)，這部分面積并不能算進(jìn)拆遷補償里面，同時(shí)因為沒(méi)有產(chǎn)權，在未來(lái)居住的幾十年當中，也可能會(huì )面臨一些產(chǎn)權糾紛問(wèn)題發(fā)生。

　　問(wèn)題二：存在安全隱患

　　如有些部分可能是屬于違章建筑，安全系數低，有些則不通風(fēng)透氣，在密封的環(huán)境里，也會(huì )帶來(lái)消防的隱患。

　　問(wèn)題三：采光透氣差容易發(fā)霉

　　一些高端樓盤(pán)的贈送面積是地下室，而且是封閉的全部地下面積，這種地下室會(huì )帶來(lái)各種各樣的問(wèn)題，如通風(fēng)采光差，濕氣重，打理起來(lái)也很困難。

　　問(wèn)題四：拔高同區域樓價(jià)

　　樓盤(pán)由于有了大量的贈送面積，在對外的價(jià)格上往往會(huì )高于同片區樓房?jì)r(jià)格，而實(shí)際的價(jià)格卻僅相當于同類(lèi)別洋房均價(jià)甚至更低，樓房銷(xiāo)售價(jià)格出來(lái)后，促使消費者的心理價(jià)位上漲，對價(jià)格的接受度增加，同區域樓價(jià)也會(huì )順勢上漲。

　　問(wèn)題五：實(shí)際利用率不高

　　“很多贈送面積的實(shí)際利用率并不高，如地下室不通風(fēng)透氣，只好作為儲藏室。

　　問(wèn)題六：容積率變小影響環(huán)境

　　因增加了贈送面積，居住環(huán)境受到影響，舒適度會(huì )遠低于同樣容積率的樓盤(pán)，受其影響綠化率等也沒(méi)有實(shí)際的高。 　記者蔣幸端、張玉云