中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　北京中心城區的房產(chǎn)有著(zhù)交通便利、配套完善等諸多吸引力，盡管房?jì)r(jià)高企，但還是有很多購房者盤(pán)算著(zhù)想在城區買(mǎi)上一套合適的小戶(hù)型。北京三環(huán)內還有哪些區域能比較集中地挑選到百萬(wàn)以?xún)鹊男��?hù)型？這些區域的房子有什么特點(diǎn)？對此本報記者特地調查了一番。

　　百萬(wàn)元小戶(hù)型集中在南部

　　據北京多家中介公司反映，百萬(wàn)元以?xún)鹊男��?hù)型主要集中在二環(huán)至三環(huán)，南部區域特別是正南區域還能淘到13000-15000元/平米的小戶(hù)型。價(jià)格最高的是北部，均價(jià)一般都在20000元/平米以上，東部和西部的小戶(hù)型房源均價(jià)差不多是18000-20000元/平米。

　　目前三環(huán)內低價(jià)小戶(hù)型比較集中的南部區域主要有方莊、馬家堡、崇文門(mén)。這三個(gè)區域中，交通和商業(yè)配套最為完善的是崇文門(mén)，價(jià)格最低的是馬家堡，目前的均價(jià)在13000-15500元/平米。

　　除了南部以外，三環(huán)內的東部和西部也分別能找到一些低價(jià)小戶(hù)型集中的區域，比如東部的勁松、東直門(mén)，以及西部的廣安門(mén)等，而北三環(huán)內則基本上找不到這樣的區域。

　　老公房是低價(jià)小戶(hù)型主力

　　在目前三環(huán)內總價(jià)百萬(wàn)以?xún)鹊牡蛢r(jià)小戶(hù)型中，老公房幾乎占了一半。特別是勁松，老公房甚至占到了70%。老公房面積一般1居面積約40平米左右，2居面積約60平米左右�？陀^(guān)來(lái)看，老公房的物業(yè)費比較低，社區氛圍成熟，但由于房齡比較老，老公房一般都比較難辦商業(yè)貸款。

　　除了老公房外，低價(jià)小戶(hù)型的另一種主要房源就是一居室或大開(kāi)間的商品房，比較集中的區域有東直門(mén)等。這種房源一般建筑年代比較新，但是往往戶(hù)型設計上，居家的氛圍會(huì )稍弱一些。甚至有一些商住兩用樓盤(pán)。

　　學(xué)區房?jì)r(jià)格居高不下

　　盡管三環(huán)以?xún)冗�是能淘到不少百萬(wàn)低價(jià)房，不過(guò)，對于一些想購買(mǎi)三環(huán)以?xún)葘W(xué)區房的人來(lái)說(shuō)，選擇余地就非常小了。多家中介公司對三環(huán)以?xún)刃��?hù)型的調查發(fā)現，學(xué)區房的價(jià)格一直都是居高不下。三環(huán)以?xún)鹊膶W(xué)區房，基本上都集中在東西城，有上學(xué)名額的學(xué)校，多數的單價(jià)都超過(guò)了3萬(wàn)元/平米，特別是史家小學(xué)、府學(xué)小學(xué)等名校周邊房源，總價(jià)一般都在200萬(wàn)元以上。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，要找三環(huán)內價(jià)格低的學(xué)區房，可以去西三環(huán)看看，海淀區實(shí)驗小學(xué)周邊的增光路、花園橋區域，有不少單價(jià)25000元/平米左右的房子，比如增光佳苑等。

　　除了學(xué)區房?jì)r(jià)高外，公園地產(chǎn)的價(jià)格也是居高不下，比如北海、陶然亭、天壇、玉淵潭等公園周邊的房產(chǎn)，價(jià)格也在20000元/平米以上。

　　- 購房提示

　　80年代老房不能辦商貸

　　對于老公房來(lái)說(shuō)，雖然單價(jià)及總價(jià)都不高，但是有一個(gè)明顯的劣勢就是很難做貸款，特別是80年代的老房因房屋狀況所限基本上已經(jīng)不能做商業(yè)貸款了，只能付全款或用公積金貸款。此外，一些老公房即使是80年代的房子，也經(jīng)過(guò)2次甚至3次的交易，所以稅費并不少。這一點(diǎn)也需要留意。

　　警惕小戶(hù)型低使用率

　　購房者注意看一下使用率，三環(huán)內很多小戶(hù)型的使用率并不高，因為很多三環(huán)內項目主要側重開(kāi)發(fā)大戶(hù)型，所以即使有一些小戶(hù)型，套內面積一般也很小，買(mǎi)小戶(hù)型過(guò)渡的人士今后很可能需要換房，而再轉手時(shí)，比較小的套內面積無(wú)疑對價(jià)格有很大影響，所以在出手買(mǎi)房前還是要考慮一下套內面積和使用率的。

　　商住項目生活成本高

　　公房基本上沒(méi)有物業(yè)費，而商品房物業(yè)費基本在每月2元/平米以上。此外，一些商住兩用的項目執行的是商業(yè)水電的標準，比民用水電也要高出不少。購買(mǎi)小戶(hù)型基本上是剛性需求或者投資需求，貸款比例一般較高,所以在貸款的時(shí)候，一定要量力而行。