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　　時(shí)間過(guò)得真快，去年9月15日美國第五大投資銀行雷曼兄弟轟然倒地，以此為導火索，戰后最嚴重的金融危機席卷全球。正應了那句話(huà)“禍兮，福之所倚”，金融危機救了房地產(chǎn)的命，國家出臺“4萬(wàn)億經(jīng)濟刺激計劃”，2007年“9·27”推出的“二套房貸”新政名存實(shí)亡，樓價(jià)在短短一年的時(shí)間內，由谷底重回2007年高位。面對樓價(jià)不能承受之高，樓市再度站在十字路口。

　　最近，有幾個(gè)朋友咨詢(xún)想投資買(mǎi)樓，我的標準回答都是“等等看”。雖然我認為樓價(jià)長(cháng)遠趨勢是上漲的，但有一點(diǎn)是可以肯定的，目前的樓價(jià)絕對是處于高位的，短期內上漲動(dòng)力有限，甚至可能回調�，F在買(mǎi)樓就意味著(zhù)你一定要用時(shí)間換上漲空間。我對他說(shuō)：“不如去賺點(diǎn)快錢(qián)，等你手里的錢(qián)增值了再去買(mǎi)樓也不遲！”當然賺快錢(qián)風(fēng)險大，買(mǎi)房有揸拿，保值應該沒(méi)問(wèn)題的。樓價(jià)總的發(fā)展趨勢是和經(jīng)濟的發(fā)展和國民收入的提升相一致的，有時(shí)會(huì )超漲，超越了經(jīng)濟發(fā)展水平和國民收入水平，它必然要停滯甚至是回調，2007年的瘋漲以及之后的回調就是這種情況�？梢哉f(shuō)，為了消化2007年萬(wàn)元均價(jià)的“勝利成果”，廣州樓市足足用了兩年時(shí)間。

　　至于現在的樓價(jià)高不高，個(gè)人覺(jué)得還是偏高，算一筆賬就知道了：現在買(mǎi)套120平方米的市區樓，最少都要150萬(wàn)元跳表，首付50萬(wàn)元，按照享受基準利率七折計算，供20年，月供都超過(guò)6000元，如果按照二套房貸利率上浮10%，月供則逼近8000元，已超出普通工薪階層的承受能力。從廣州和深圳兩地8月的成交數據來(lái)看，成交量相較今年最高峰都已“腰斬”，說(shuō)明樓市正在把普通用家排除在外�，F在的樓市是建立在沙灘上的樓閣，基礎異常脆弱。要知道現在的利率和信貸條件正處于歷史最低位，因此，相關(guān)政策一有風(fēng)吹草動(dòng)，所造成的影響可能是轉折性的。

　　預測未知的世界是個(gè)很痛苦的事情，那不如把握現在，既然樓市未來(lái)的前景并不是那么明朗，對發(fā)展商而言，有貨趕緊賣(mài)，要上市的趕緊上，以免夜長(cháng)夢(mèng)多。

   （李義峰）