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　　“股市有風(fēng)險,入市需謹慎”,這句股市里的至理名言放在樓市上同樣也合適。對于很多人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房是一生中最大的一筆投資,絕對是件大事。正因為買(mǎi)房事關(guān)很多家庭的切身利益,所以建立公開(kāi)、公正、透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和秩序就顯得異常重要。

　　本期《清遠觀(guān)察》特地選登了一些市民買(mǎi)房過(guò)程中普遍關(guān)注的問(wèn)題,通過(guò)權威政府部門(mén)的回答,希望為讀者買(mǎi)房置業(yè)提供參考。

　　商品房?jì)r(jià)格為市場(chǎng)定價(jià)

　　清遠人:據我所知,金海灣的房?jì)r(jià)從2004年的1000多元/平方米升到現在的3000多元/平方米,請問(wèn)它這個(gè)樓盤(pán)的房?jì)r(jià)市物價(jià)局批了嗎??怎么可能一直往上漲?

　　市物價(jià)局:物價(jià)部門(mén)對商品和服務(wù)價(jià)格的管理,均依照《中華人民共和國價(jià)格法》和《廣東省政府定價(jià)目錄》的規定實(shí)施。近幾年來(lái),清遠市區的商品房?jì)r(jià)格也和全國一樣,上漲了很多,然而,商品房的價(jià)格,并沒(méi)有列入政府定價(jià)目錄,因而物價(jià)部門(mén)也就不能對其價(jià)格進(jìn)行管理,包括批準其銷(xiāo)售價(jià)格。商品房的價(jià)格實(shí)行的是市場(chǎng)調節價(jià),由經(jīng)營(yíng)者依法自主制定價(jià)格。

　　異地公積金不能在清遠貸款買(mǎi)房

　　小馬:本人是廣州戶(hù)口,而且在廣州企業(yè)上班,現想在清遠購買(mǎi)房子,住房公積金可否在清遠使用和貸款?

　　市財政局:由于公積金業(yè)務(wù)受各種客觀(guān)條件限制,您所提的情況目前暫不可以在清遠申請住房公積金貸款買(mǎi)房。

　　小區收取物業(yè)管理費應提供發(fā)票

　　丁丁:我是清遠市博愛(ài)小學(xué)附近新桂苑小區的業(yè)主,本人入住該小區也大半年了,物業(yè)公司每月收取業(yè)主的費用只用一張自制的紙質(zhì)收據,而且沒(méi)有蓋章,小區很多用戶(hù)也有很大疑問(wèn),其他小區的物業(yè)費都是有發(fā)票給回業(yè)主的,當中是否存在漏稅情況?

　　清城區地稅局小市分局:我分局對新桂苑小區物業(yè)費發(fā)票使用管理情況進(jìn)行核查,核查情況如下:　

　　該小區物業(yè)由清遠市和平物業(yè)管理服務(wù)有限公司進(jìn)行管理,已經(jīng)辦理稅務(wù)登記,納稅編碼為4418020000846,并已申請領(lǐng)購通用定額發(fā)票。該公司向業(yè)主收取物業(yè)管理費為0.9元/平方米,由入住后開(kāi)始收取,現已有30戶(hù)業(yè)主入住并繳交物業(yè)管理費。根據對該企業(yè)會(huì )計憑證的核查,發(fā)現該企業(yè)收取物業(yè)管理費使用的全是自制的收據,但收取的物業(yè)管理費有向我分局申報繳納稅款,根據該企業(yè)解釋,為業(yè)主沒(méi)向其要求索取發(fā)票,如有業(yè)主要求索取才給予發(fā)票。我分局已要求其向業(yè)主補發(fā)收取物業(yè)管理費的發(fā)票,今后我分局也將加強對企業(yè)發(fā)票的日常管理。

　　爭取年內網(wǎng)上預售商品房

　　大馮:清遠可以像廣州一樣,建立一個(gè)與陽(yáng)光家緣類(lèi)似的數據庫嗎?貴局有沒(méi)有這方面的規劃?具體什么時(shí)候實(shí)施?

　　市房管局:原來(lái)在我局的網(wǎng)頁(yè)是可以查詢(xún)到商品房預售樓盤(pán)的信息,但由于在網(wǎng)上預售商品房軟件在測試階段發(fā)現內外網(wǎng)數據交換出現問(wèn)題,直接影響數據庫記錄的準確性,因此暫停了網(wǎng)上數據的更新。為配合省建設廳全面實(shí)施網(wǎng)上預售商品房的要求和新的《房屋登記辦法》的實(shí)施,我局已成立軟件升級小組,專(zhuān)責升級軟件使之實(shí)現網(wǎng)上預售商品房,推行新的房屋登記類(lèi)型、優(yōu)化審批流程等工作。該工作爭取在本年內完成,屆時(shí)我局會(huì )統一向社會(huì )公布具體的細則及服務(wù)的內容。

　　國家對不動(dòng)產(chǎn)統一登記

　　羅先生:有房地產(chǎn)權證,是否還要辦理國土證?

　　市國土資源局:1995年1月1日起施行的《房地產(chǎn)管理法》第60條:“國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度�！钡�61條:“房地產(chǎn)轉讓或者變更時(shí),應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書(shū)向同級人民政府土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書(shū)�！�

　　2007年10月1日起施行的《物權法》第10條:“國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定�！�

　　先辦確權才能辦房產(chǎn)證

　　崔東岳:我于2006年在麗清花園全款購買(mǎi)一套住宅,但到現在為止開(kāi)發(fā)商還未為我辦理房產(chǎn)證,請問(wèn)到底哪個(gè)部門(mén)管這個(gè)事情?

　　市房管局:麗清花園只有麗興苑、麗怡苑、麗景苑辦理了確權(截止到5月20日),其余的均未辦理。由于崔先生并沒(méi)有提供詳細的地址,因此,如崔先生購買(mǎi)的房屋屬確了權的,可讓開(kāi)發(fā)商來(lái)市房產(chǎn)管理局,憑資料將產(chǎn)權辦理到崔先生名下；如屬未確權的,則要開(kāi)發(fā)商先辦理確權后才能辦理到崔先生名下�！�

　　市房管局產(chǎn)權科辦公電話(huà):3867905。

　　房產(chǎn)證上住房面積小于購房合同面積怎么辦?

　　陳生:我是弘�；▓@的一位住戶(hù),2007年在弘�；▓@訂購了一套住房,當時(shí)是按建筑面積141.27平米、套內面積122.12平米簽訂的合同(合同里按套內面積約定的單價(jià))。今年我拿到房產(chǎn)證,證件里注明的建筑面積才137平米,比合同里約定的面積少了4個(gè)多平米(套內面積跟合同約定的面積一致)。像這種情況,我是否可以要求開(kāi)發(fā)商退還因面積差異而多收的房款?如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還,我該怎樣維護自己的權益?

　　市房管局測繪所:1、房屋面積應以房地產(chǎn)權證記載為準,你原先與開(kāi)發(fā)商之間如另有約定按房屋建筑面積計價(jià)付款的,可按約定協(xié)商解決；2、協(xié)商不成的,可通過(guò)法律途徑解決�！　�

　　記者　趙強