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　　又是一個(gè)“金九月”，秋高氣爽的日子里樓市依舊酷熱難當。為這個(gè)“金九銀十”做一個(gè)猜想，以及為日后的濟南樓市做一個(gè)猜想，并不是件容易的事情。這本就是個(gè)地產(chǎn)言論泛濫的年代，拍拍腦殼出來(lái)的猜想，徒增無(wú)益。

　　從地產(chǎn)大佬王石拋出的“樓市未到拐點(diǎn)”切入，這句話(huà)影響力雖不及去年拋出并準確命中的“樓市拐點(diǎn)論”所引發(fā)的樓市風(fēng)暴，卻也是掀起軒然大波。以當時(shí)語(yǔ)境分析，樓市確實(shí)未到拐點(diǎn)，卻也不代表樓市沒(méi)有拐點(diǎn)。言下之意，不是不拐，時(shí)候不到。

　　近來(lái)濟南市場(chǎng)投資需求旺盛毋庸置疑�？偸遣粩嘟拥皆�(xún)問(wèn)現在投資買(mǎi)房是否合適的電話(huà)，幾乎對所有人的回答都如出一轍，“未來(lái)五年，濟南樓市不會(huì )出現泡沫，即使有，也不會(huì )嚴重到破裂的程度�！痹�因很多，人口紅利、城市化進(jìn)程、政府利益等等，單就一個(gè)西客站建設，就足以拉動(dòng)濟南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干年。

　　但有一點(diǎn)需要重申，無(wú)論房地產(chǎn)的整體態(tài)勢如何向好，目前的銷(xiāo)售如何火爆，房地產(chǎn)業(yè)總有跌宕起伏的過(guò)程，這是市場(chǎng)規律使然，是個(gè)硬道理！所以，對“拐點(diǎn)”最恰當的解釋?xiě)�該是階段性到頂或階段性到底。

　　就今年已掌握的市場(chǎng)情況而言，在2009出現階段性到頂的可能性微乎其微。原因大致有四：首先，存量房源過(guò)少。翻看今年關(guān)于濟南市場(chǎng)供應的統計數據，無(wú)論機構或官方，所看到的都是存量房源從年初開(kāi)始一路下行，就算“金九銀十”會(huì )有反彈，力度也不會(huì )太大，這已成定局。其次，去年土地以及今年上半年土地成交過(guò)少，從這點(diǎn)分析，明年上半年市場(chǎng)供應依舊不會(huì )太大，畢竟從拿地到產(chǎn)品供應市場(chǎng)需要準備周期。第三，通脹預期壓力下，投資需求旺盛。第四，金融政策相對寬松，開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)。所有這些都決定，今年濟南房?jì)r(jià)不大可能回落。

　　但是，與房?jì)r(jià)不斷上漲同步的是不斷累積的行業(yè)風(fēng)險，宏觀(guān)調控這支手不會(huì )坐視不理，調控不可避免。況且2009年下半年土地供應井噴，開(kāi)發(fā)商熱情高漲，市場(chǎng)運作加快，周期內市場(chǎng)供應增加可以預期。況且，不斷高漲的房?jì)r(jià)會(huì )將一部分剛需排除在實(shí)際需求之外。由此，供需將可能發(fā)生根本性扭轉，供將大于需。

　　對于那些資金緊張的剛需購房者，如果買(mǎi)房大大降低自己的生活質(zhì)量，不妨忍耐些時(shí)間，興許可以省下些資金。房子要買(mǎi)，不過(guò)買(mǎi)的時(shí)機也很重要，該觀(guān)望的時(shí)候還要觀(guān)望。