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　　近日，有消息稱(chēng)京城房產(chǎn)投資客對高檔公寓市場(chǎng)的投資熱情正在逐步下降，這類(lèi)產(chǎn)品經(jīng)歷了連續的價(jià)格拉升，面臨投資和持有成本過(guò)大，升值空間萎縮，收益預期下降的問(wèn)題。買(mǎi)房投資者提出疑問(wèn)：“目前的市場(chǎng)環(huán)境，究竟是否適合進(jìn)行高檔項目的投資？”有關(guān)專(zhuān)家認為，6月以后，高端項目成交活躍，每月成交量有1%—2%的增長(cháng)，成交所占比例由年初的8%漲至10%，“目前市場(chǎng)上房產(chǎn)投資主要集中在小戶(hù)型和高檔項目上，從長(cháng)遠來(lái)看，高檔項目投資的增值保值性是比較明顯的�！�

　　改善型需求支撐成交量

　　投資集中于小戶(hù)型和高檔產(chǎn)品

　　“目前市場(chǎng)中改善型需求成為成交量的支撐點(diǎn)�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇認為，“目前投資需求集中于高檔住宅和小戶(hù)型產(chǎn)品。小戶(hù)型比較符合市場(chǎng)需求，好轉賣(mài)，同時(shí)由于總價(jià)低比較適合以租養貸的投資方式，資金雄厚的投資者則比較青睞增值保值性較強的高檔產(chǎn)品�！�

　　據了解，從6月份開(kāi)始，北京高檔公寓市場(chǎng)成交比較活躍，價(jià)格與年初相比有25%—30%的上漲幅度。但是近期高檔公寓的投資回報率為4%—5%，“這與去年同期相比有一定程度的下滑，原因在于市場(chǎng)目前這種產(chǎn)品的供應量較大，同時(shí)受到金融危機的影響，租金漲幅不高。目前在二手房市場(chǎng)上，富力城、兩廣路、國貿、華貿等二環(huán)內商圈高檔公寓市場(chǎng)成交活躍�！笔腊钗豪硎硕�事總經(jīng)理尹寶軍介紹，“6月后整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資需求不超過(guò)20%，由于三環(huán)內土地供應有限，高檔公寓市場(chǎng)未來(lái)供應量將減少，因此高檔公寓以其較好的增值保值性受到了投資者的青睞�！�

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究的成交統計數據顯示，8月總價(jià)300萬(wàn)元及以上的高檔公寓均價(jià)為25861元/平方米左右，環(huán)比7月上漲1.5%。

　　“近期房?jì)r(jià)的不斷上漲及通脹預期使得部分銀行有閑錢(qián)的消費者，投資房產(chǎn)來(lái)實(shí)現保值增值�！敝性�三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認為，“對于地段和居住環(huán)境較好的高端項目，在市場(chǎng)情況好的時(shí)候，其價(jià)格的漲幅也會(huì )比較大�！�

　　業(yè)內人士表示，通常情況下，當市場(chǎng)情況不好的時(shí)候，市場(chǎng)上首先撤出的是對高端產(chǎn)品的需求，但是目前房?jì)r(jià)并沒(méi)有下降，所以購房者對高端產(chǎn)品的投資熱情并未減少。

　　專(zhuān)家：根據自身需求選擇近交通、配套全的項目投資房產(chǎn)

　　在目前市場(chǎng)形勢下，是否適合進(jìn)行房產(chǎn)投資呢？孟奇認為，“長(cháng)遠來(lái)看，房?jì)r(jià)肯定是呈上升趨勢的，但短期內，由于政策、市場(chǎng)等變動(dòng)，投資房產(chǎn)風(fēng)險較大。對于放租型的投資者，由于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，租金年收益率只能達到3%—4%，這與定期存款的利率相當。如果是靠房?jì)r(jià)預期上漲的投資者，短期內可能會(huì )由于政策、市場(chǎng)調整等因素，而面臨風(fēng)險�！�

　　專(zhuān)家認為，就目前投資，建議根據個(gè)人經(jīng)濟能力來(lái)選擇產(chǎn)品。如臨近交通線(xiàn)、配套設施較好的小戶(hù)型產(chǎn)品，由于比較適合市場(chǎng)需求，好租也好賣(mài)，周轉時(shí)間短，比較靈活。同時(shí)，還可以參考所選產(chǎn)品的歷年價(jià)格來(lái)判斷它的抗跌性：選擇房?jì)r(jià)波動(dòng)時(shí)期中，價(jià)格波動(dòng)較小的產(chǎn)品。文/陳曄