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　　購買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒(méi)有購房經(jīng)驗，不了解購房中存在的風(fēng)險，很容易落入一些開(kāi)發(fā)商設計的圈套。尤其是幾年國慶期間，各大開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)琳瑯滿(mǎn)目，處處隱藏陷阱，一不小心就中了開(kāi)發(fā)商的圈套。

　　為了防范消費陷阱，減少消費糾紛，專(zhuān)家提醒廣大購房者，在購買(mǎi)商品房時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商常用的“七大圈套”。

　　一、“捂盤(pán)”惜售。新樓剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，有一些開(kāi)發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來(lái)銷(xiāo)售，好位置的房子反而被保留下來(lái)，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是為了在后期的銷(xiāo)售中提高價(jià)格和便于銷(xiāo)售。

　　二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤(pán)最直觀(guān)的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結構的因素之一。但是，一些開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì )利用裝修中的視覺(jué)誤差來(lái)誘導消費者。建議購房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

　　三、不要輕易交付定金。要在最終確定購買(mǎi)并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開(kāi)發(fā)商以消費者違約為由不返還你的定金。

　　四、不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫(xiě)入合同約定條款。目前我國法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據，而并不以廣告宣傳的內容為依據。

　　五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房?jì)r(jià)不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開(kāi)發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費者購買(mǎi)“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標準、售后服務(wù)等內容，以免上當。

　　六、注意按揭貸款。一些開(kāi)發(fā)商為了解決資金不足問(wèn)題，在樓盤(pán)剛開(kāi)始銷(xiāo)售的時(shí)候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費者，并且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權證的時(shí)候，往往會(huì )有麻煩，甚至很長(cháng)時(shí)間辦不下來(lái)。

　　七、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準確值需要實(shí)際測量，而并非是使用面積與開(kāi)發(fā)商單方確定的系數相乘的簡(jiǎn)單算法，這往往是很不準確的。目前，一些開(kāi)發(fā)商利用消費者難以測量出實(shí)際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數值。對此，消費者要高度警惕，必要時(shí)，應請有法定資質(zhì)的測量機構進(jìn)行測量。

　　此外，當購房者合法權益受到侵害時(shí)，應及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，如果交涉不成可帶上相關(guān)證據到質(zhì)量技術(shù)監督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政部門(mén)申訴，也可以向消費者協(xié)會(huì )投訴或者向人民法院提起訴訟。