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　　在北京等地房?jì)r(jià)最近又出現小幅松動(dòng)的情況下，昨日記者剛剛收到大連房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)學(xué)會(huì )的撰文稱(chēng)，目前通脹預期逐步增強，這說(shuō)明支撐房?jì)r(jià)上漲的力度會(huì )更大。據稱(chēng)，雖然爭購時(shí)候已過(guò)，消費者觀(guān)望情緒開(kāi)始出現，但國內房?jì)r(jià)短期內不會(huì )大幅下降。

　　通脹預期下房?jì)r(jià)難大降

　　“目前樓市正步入平穩向好的發(fā)展態(tài)勢，但不確定因素依然存在，樓市走勢將取決于信貸政策�！弊蛉�，大連房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)學(xué)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、副研究員、高級經(jīng)濟師賈廣葆稱(chēng)。盡管進(jìn)入9月，國內大城市的新盤(pán)價(jià)格有“打折”等情況出現，但賈廣葆稱(chēng)，從全國到大連樓市1~8月的數字來(lái)看，銷(xiāo)售價(jià)格呈現穩中有升的態(tài)勢，似乎不大可能突現拐點(diǎn)，大起大落。

　　文章認為，“從通脹環(huán)境來(lái)看，近期房?jì)r(jià)上漲的可能性仍然存在。出于對寬松貨幣政策的負面效應和未來(lái)經(jīng)濟回暖后可能出現的經(jīng)濟過(guò)熱的擔憂(yōu)，市場(chǎng)上出現了一定程度的通貨膨脹預期，而抵御通脹能力最強的資產(chǎn)是房產(chǎn)；人們會(huì )大量購買(mǎi)房屋資產(chǎn)以抵消可能發(fā)生的通貨膨脹；另外實(shí)體經(jīng)濟產(chǎn)能過(guò)剩的投資渠道缺乏是客觀(guān)現實(shí)，大量的企業(yè)和個(gè)人資金進(jìn)入樓市尋求保值增殖，也將繼續推高房?jì)r(jià)�！�

　　談到7、8月份情況及對整個(gè)下半年供求情況的預期時(shí)，賈廣葆稱(chēng)，下半年大連的供需差距在逐步縮小，正在往越來(lái)越好的方向發(fā)展。一方面因為7月以來(lái)大連房?jì)r(jià)升高，部分買(mǎi)房者放棄購買(mǎi)，另一方面今年下半年開(kāi)發(fā)商竣工樓盤(pán)增多。賈廣葆稱(chēng)，雖然大連的供求差距逐漸減小，并小于全國的這一數字，但差距還是存在。

　　避開(kāi)追漲期可暫時(shí)租房居住

　　文章同時(shí)指出，“住房的供求不平衡的狀況，也直接影響房?jì)r(jià)的上漲。我國2004年~2007年商品房銷(xiāo)售面積連續3年超過(guò)商品房竣工面積，從而導致的商品房尤其是商品住宅供求不平衡，直接造成了連續三年全國房?jì)r(jià)的大幅上漲。其中商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)商品房竣工面積幅度最大的2007年恰恰也是房?jì)r(jià)上漲度最大的一年。今年上半年，全國房屋新開(kāi)工面積同比下降10.4%，而商品住宅銷(xiāo)售面積卻增長(cháng)了33.4%。大連今年1~6月全市商品房竣工面積為210.2萬(wàn)平方米，增長(cháng)28.9%，而商品房銷(xiāo)售面積為309.8萬(wàn)平方米，增長(cháng)45.6%，商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)竣工面積99.6萬(wàn)平方米，超16.7%。顯然，這種嚴重的供需不平衡的發(fā)展狀況或將會(huì )進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)的上漲�！�

　　賈廣葆表示，在這種情況下，投資性需求進(jìn)入樓市將不可避免，剛性需求將可能再度出現觀(guān)望情緒。大連房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)學(xué)會(huì )建議買(mǎi)房者，“通脹預期下，房產(chǎn)資產(chǎn)是一種比較好、比較硬的投資標的。要注意適度、適量的負債投資房產(chǎn)，家庭負債率比例應控制在家庭總資產(chǎn)中的20%~40%之間為宜。對于自住型、改善型普通購房者來(lái)講，買(mǎi)房還是等待要看具體需求，不要盲目追漲、盲目跟風(fēng)。一般講，月收入夫妻二人4000~6000元，以租房居住為宜�！保ㄓ浾呲w暉）