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　　買(mǎi)賣(mài)合同要明晰，款項稅費要落實(shí)

　　買(mǎi)賣(mài)合同和簽署涉及很多問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方不論是通知經(jīng)紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，偉嘉安捷理財師建議雙方在交涉過(guò)程中一定要將各項事宜盡量落實(shí)到合同上，最好咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士，一來(lái)談合同有底氣，二來(lái)能規避很多風(fēng)險，以免在日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。

　　定金首付要分明，查驗之后可支付

　　為保證交易房屋的產(chǎn)權能夠順利交接，建議購房人最好去房產(chǎn)所在的區縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)質(zhì)押、無(wú)糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已經(jīng)符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟適用房需滿(mǎn)五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國家批準的上市批單，已購公房再過(guò)戶(hù)之前要辦理補繳土地出讓金，小產(chǎn)權的房屋則不能上市交易。偉嘉安捷理財師李榮芬提醒購房人，定金和首付一定要明晰，建議自行成交的客戶(hù)可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過(guò)資金監管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過(guò)戶(hù)當日給付，全款購房客戶(hù)更有必要通過(guò)資金監管賬戶(hù)來(lái)確保減輕自己的交易風(fēng)險。

　　貸款批貸可網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后可過(guò)戶(hù)

　　偉嘉安捷理財師建議借款人最好找一家專(zhuān)業(yè)的擔保機構來(lái)辦理，擔保公司會(huì )根據客戶(hù)個(gè)人情況來(lái)幫助其選擇最適合的銀行，協(xié)助客戶(hù)辦理從申請貸款到過(guò)戶(hù)的各步手續。從向銀行遞交借款人相關(guān)材料、房產(chǎn)評估、向銀行申請批貸到網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)，最后通知銀行放貸，一般三個(gè)工作日內即可到賬，服務(wù)周到、細致。