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　　國慶假期買(mǎi)房全攻略 讓你心中有數

　　今年國慶假期適逢中秋佳節，不少購房者會(huì )趁著(zhù)這個(gè)假期到處看房。有中介人士表示，由于本次假期時(shí)間較長(cháng)，預計有部分市民會(huì )選擇外出旅游，對二手樓市會(huì )有一定影響。在黃金周后期，隨著(zhù)外出市民陸續回流，二手樓市看客量、成交量等或會(huì )有所改善。

　　按照以往經(jīng)驗，“金九銀十”開(kāi)發(fā)商普遍會(huì )優(yōu)惠促銷(xiāo)，在此期間一手樓盤(pán)的折扣會(huì )成為全城矚目的焦點(diǎn)，二手樓市則會(huì )受到冷落。不過(guò)，從近期市場(chǎng)反映來(lái)看，今年二手樓市受一手樓市的沖擊并不明顯。各大地產(chǎn)行的前線(xiàn)經(jīng)紀向記者反映，原以為臨近黃金周看二手樓的人會(huì )有所減少，沒(méi)想到最近反而更忙了，經(jīng)常要很晚才能下班。

　　消費者看樓，一看價(jià)格，二看產(chǎn)品。記者特地請各大地產(chǎn)中介行人士預測今年國慶樓市行情，并掃描各區一些容易被人忽視的筍盤(pán)小區，全力打造一份國慶黃金周買(mǎi)房全攻略，讓各位讀者“按圖索驥”，買(mǎi)到心水靚屋。

　　睇樓指南：

　　前期看一手

　　后期看二手

　　中原地產(chǎn)研究部高級研究主任瞿中奇表示，黃金周前期，市民一般都習慣看一手房，二手的看樓量、成交量會(huì )有所下降，但少部分一手樓盤(pán)旁的二手中介分行，人流會(huì )受到拉動(dòng)。黃金周后期，不少買(mǎi)家在看過(guò)一手新盤(pán)后，又想對比其周邊的二手盤(pán)源，因而二手市場(chǎng)的客戶(hù)會(huì )有明顯的回流。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監陳慧紅表示，近幾年來(lái)買(mǎi)一手樓和買(mǎi)二手樓的置業(yè)者的界限越來(lái)越模糊，一些精明的置業(yè)者在看完一手樓之后往往也會(huì )在當地看看二手樓，這無(wú)疑對全市各板塊的二手樓市場(chǎng)都起到了明顯的促進(jìn)作用。隨著(zhù)今年整體市場(chǎng)穩步回升，不少置業(yè)的熱門(mén)地段都出現了盤(pán)源緊俏的情況，如珠江新城西區、江南西及越秀建設、淘金一帶，常常一放盤(pán)就立刻有承接，因此預算到位的買(mǎi)家在黃金周看中“心水”物業(yè)不妨考慮入市。

　　成交指南：付款和交易時(shí)間要定好

　　能在國慶期間看二手樓的人士，大部分都是“特剛需”、“剛需”及有迫切換房愿望的改善型消費者。若消費者在國慶期間看中心水好盤(pán)，想簽約成交，中介人士提醒，國慶期間簽約成交的手續與平時(shí)大致相同，只不過(guò)在約定交易時(shí)間上要具體約定節后某個(gè)時(shí)間進(jìn)行。政府部門(mén)在長(cháng)假期休息，無(wú)法做遞件、問(wèn)稅等交易手續，銀行的按揭審核部門(mén)也是節日期間不辦公，絕大部分消費者都是按揭購房，故此后續的房產(chǎn)登記交易手續都要等同貸通知書(shū)批準下來(lái)后再開(kāi)始，一次性付款的消費者也需要等候政府節后上班才可以辦理有關(guān)手續，中介經(jīng)紀都會(huì )在協(xié)助雙方確定付款及交易時(shí)間上提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

　　由于假日期間銀行會(huì )輪休，有心購房的人士最好先準備兩三萬(wàn)元現金。黃金周期間業(yè)主有可能外游，不一定能約到業(yè)主見(jiàn)面簽約，故此消費者切勿匆忙下定金。目前1%以下的樓款可作為誠意金，由中介人士代收。業(yè)界人士建議，如果不是特別筍的盤(pán)，消費者都應該在雙方見(jiàn)面談好價(jià)錢(qián)和付款方式后再直接付定金給業(yè)主。有的業(yè)主非�！芭！�，通過(guò)中介傳話(huà)稱(chēng)“不見(jiàn)定金不見(jiàn)面”，但一般來(lái)說(shuō)只要消費者說(shuō)可以支付定金，業(yè)主都會(huì )現身的，到時(shí)談好條件再付定金也不遲。若是由中介代為向業(yè)主發(fā)出購房要約，購房要約協(xié)議的違約條款可能是沒(méi)收誠意金，建議消費者最多只放下一兩千元的誠意金或約定見(jiàn)業(yè)主再付，以免到時(shí)反悔。

　　本版已多次提醒消費者，睇樓要辨清租盤(pán)與售盤(pán)�？粗蟹孔涌梢�求中介出示房產(chǎn)證復印件，目前中介門(mén)店都可以在公司電腦系統登錄查冊，可以查看到房屋產(chǎn)權登記資料。若交易促成，買(mǎi)賣(mài)雙方合計需支付最高不超過(guò)3%的中介傭金，非獨家代理盤(pán)不超過(guò)2.5%的中介傭金。對于中介經(jīng)紀的口頭承諾，一定要以白紙黑字的方式記錄下來(lái)，并要求對方蓋章及簽名確認，這一招也可以用于辨認中介經(jīng)紀的承諾之真偽。

　　行情指南：

　　樓價(jià)堅挺 料難逆轉

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘表示，國慶黃金周傳統上是一手住宅旺季，二手住宅成交會(huì )相應減少。特別是一手住宅新貨集中的區域，二手住宅市場(chǎng)受影響會(huì )更明顯�，F時(shí)樓價(jià)高企，令不少購房者選擇持幣觀(guān)望。不少買(mǎi)家會(huì )趁長(cháng)假外出旅游，黃金周二手住宅成交或會(huì )減少。據中原地產(chǎn)調查數據顯示，黃金周新貨主流價(jià)位約在1.3萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/m2。預計二手業(yè)主會(huì )追隨一手價(jià)格，黃金周二手住宅價(jià)格仍然堅挺，成交繼續放緩。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，二手樓市的熱度沒(méi)有因為黃金周臨近而降溫，主要是因為一手樓價(jià)高居不下，打消了置業(yè)者買(mǎi)一手樓的念頭。據了解，雖然現在的樓盤(pán)都對外宣稱(chēng)“打折”，但很多折完的價(jià)格比之前還要高。在中心六區一手均價(jià)已突破12000元/m2的高位，又以大戶(hù)型為主的情況下，一般置業(yè)者確實(shí)很難接受這么高的置業(yè)門(mén)檻。相對而言，雖然二手樓價(jià)格也不低，但畢竟六區均價(jià)只在8500元/m2左右(根據滿(mǎn)堂紅成交數據)，選擇面比一手樓要廣。調查顯示，由于一手樓價(jià)過(guò)高，不少原先打算買(mǎi)一手樓的剛性需求已經(jīng)轉為購買(mǎi)二手樓，導致二手樓市初次置業(yè)者的比例從正常時(shí)期的不到七成提高到78.3%。

　　合富置業(yè)陳慧紅分析，目前二手市場(chǎng)已到達高位，導致一些預算趕不上房?jì)r(jià)增長(cháng)速度的買(mǎi)家出現一定的觀(guān)望情緒。但由于十一黃金周到來(lái)，整個(gè)二手市場(chǎng)預測會(huì )繼續穩定在一個(gè)高位，“平穩緩慢上升”的態(tài)勢將更明顯。另外，有不少買(mǎi)家“防通脹”的意識很強，看中“心水”物業(yè)依舊愿意繼續保持“追漲”心理，尤其在一些居住氛圍成熟的老城區板塊及受利好帶動(dòng)明顯的大型樓盤(pán)，如番禺的華南板塊。隨著(zhù)大市的趨穩，令這部分持優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主心態(tài)繼續保持強硬，預計十一黃金周出現明顯降價(jià)的可能性不大，有的也主要集中在少數等錢(qián)急用或打算轉換投資渠道的業(yè)主。 （記者李鳳荷）