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　　9月25、26日，溫州看房團在蓉相中上百套靚房；記者亦全程跟隨觀(guān)摩其“買(mǎi)房經(jīng)”

　　“對于投資來(lái)講，地段非常重要，一般來(lái)說(shuō)，我們希望房產(chǎn)投資三年后能賺錢(qián)�！�9月25日，由30人組成的溫州客看房團開(kāi)始了為期兩天的成都看房之旅，恒大金碧天下、藍光觀(guān)嶺、華新·錦繡尚郡、恒大城、置信鷺湖宮五個(gè)精品樓盤(pán)也沒(méi)有讓遠道而來(lái)的溫州客失望。也有不少本地人參與到看房團中，向溫州客學(xué)習挑房技巧，其中就有一位開(kāi)著(zhù)奔馳的成都老板。

　　經(jīng)驗一：挑樣板房

　　早在來(lái)成都之前，看房團成員就對恒大金碧天下的樓盤(pán)資料產(chǎn)生懷疑——“200多平方米、帶兩倍房屋面積私家花園，價(jià)格100余萬(wàn)元”——他們一再爭論：一定是出錯了，怎么可能是100萬(wàn)元，不會(huì )是1000萬(wàn)元吧？

　　25日上午10時(shí)許，看房團一抵達位于彭山縣牧馬鎮蓮花村的恒大金碧天下，他們就迫不及待地向售樓人員咨詢(xún)起價(jià)格。該項目集超五星級酒店、運動(dòng)中心、商業(yè)中心、教育中心等于一體，七大頂級配套總共近80萬(wàn)平方米，“恒大金碧天下的聯(lián)排別墅每平方米價(jià)格只有4000元左右，雙拼5100元左右，獨棟僅8200元/平方米�！�

　　“這里雖然離成都市區有一定距離，但是項目很大，配套也很齊全，升值空間大�，F在的價(jià)格剛剛起步，下手是最好的時(shí)候�！笨捶繄F一位女士在參觀(guān)完樣板間后，當場(chǎng)決定買(mǎi)一套，她希望能以清水房的價(jià)格買(mǎi)下一套樣板間，但答應買(mǎi)了之后交給開(kāi)發(fā)商免費繼續使用�！叭绻�同意的話(huà)，我可以馬上打款�！边@位女士的直爽讓開(kāi)發(fā)商既意外又驚奇，雙方?jīng)Q定進(jìn)一步商議細節。記者私下了解到，不光是這位女士，看房團的好幾位成員在全國各地都使用這種購買(mǎi)樣板間的形式賺了錢(qián)。一位先生有點(diǎn)得意地說(shuō)：“我在廣州買(mǎi)的樣板間，300萬(wàn)，給開(kāi)發(fā)商用了兩年，現在漲到600多萬(wàn)，還免費得到幾十萬(wàn)的裝修�！�

　　經(jīng)驗二：挑環(huán)境和品質(zhì)

　　“其實(shí)我們之前對成都都不大了解，沒(méi)想到西部地區也有這么好的別墅�！笨捶繄F林女士站在售樓中心遠眺藍光觀(guān)嶺國際社區的高爾夫球場(chǎng)，不斷贊嘆。本次看房團的30名溫州客，都是全國各地炒房的老手，但當他們走進(jìn)坐落于金堂縣的藍光觀(guān)嶺國際社區后，被這里的環(huán)境和品質(zhì)深深震撼了。4200畝原生山水，蘊含1200畝天然淺丘果嶺，國際標準18洞高爾夫球場(chǎng)、數個(gè)翡翠般溫潤的天然湖泊，整個(gè)觀(guān)嶺社區都透著(zhù)純粹的北美風(fēng)情。

　　房子的升值空間，房產(chǎn)的周邊環(huán)境和房子自身的品質(zhì)很重要，溫州客一邊贊嘆成都的別墅，一邊開(kāi)始咨詢(xún)成都的天氣。兩位女士表示看了房子之后，覺(jué)得在觀(guān)嶺買(mǎi)套房子偶爾到成都度度假也很不錯，“投資和享受兼得”。

　　經(jīng)驗三：挑地段

　　盡管華新·錦繡尚郡的景觀(guān)尚未修建完成，但是在項目現場(chǎng)，溫州客十分積極踴躍，因為這是新開(kāi)盤(pán)的別墅中距離成都最近的�！皩τ谕顿Y來(lái)講，地段非常重要，一般來(lái)說(shuō)，我們希望房產(chǎn)投資三年賺了錢(qián)就能收回資金�！币晃慌�士表示，錦繡尚郡非常合理地控制了戶(hù)型面積和總價(jià)，非常具有投資價(jià)值。

　　昨日，華新·錦繡尚郡還現場(chǎng)宣布了極具誘惑力的優(yōu)惠政策。160萬(wàn)元起價(jià)的別墅，近10萬(wàn)元的優(yōu)惠，讓溫州客集體躁動(dòng)，許多人還在現場(chǎng)咨詢(xún)貸款如何辦理等細節問(wèn)題。

　　傍晚時(shí)分，天空飄起小雨，但是溫州客仍然冒雨進(jìn)入還在施工的樓盤(pán)查看現場(chǎng)環(huán)境。據開(kāi)發(fā)商介紹，該項目在總體設計上摒棄了傳統的聯(lián)排別墅中庭院?jiǎn)芜M(jìn)單出的模式，結合側庭院、后庭院進(jìn)行空間化組織，讓內在使用空間與建筑外觀(guān)有機統一起來(lái)。

　　樓盤(pán)附近的教育資源配套也讓溫州客們很重視�！霸搫e墅項目附近還有東升小學(xué)、雙流中學(xué)、棠湖中學(xué)、四川大學(xué)、西南民族大學(xué)等教育配套�！痹诼�(tīng)完銷(xiāo)售經(jīng)理的介紹后，溫州客紛紛開(kāi)始詢(xún)問(wèn)，這些學(xué)校距離項目有多遠。一位包女士說(shuō)：“我在北京投資的一套房產(chǎn)，就是因為在小學(xué)旁邊，三年房?jì)r(jià)翻了三倍！”

　　經(jīng)驗四：挑好出手的小戶(hù)型

　　26日上午，溫州客們來(lái)到位于光華大道側的恒大城項目。第一天看的全是別墅項目，第二天的小戶(hù)型房子讓他們顯得更興奮，有的人幾乎看完了所有的樣板間。

　　一個(gè)88平方米的戶(hù)型，均價(jià)在4700元左右，溫州客們看到了價(jià)值1500元/平方米的裝修后，開(kāi)始用溫州話(huà)激烈地討論。最后，一位先生開(kāi)始向銷(xiāo)售人員連珠炮似的發(fā)問(wèn)：“這種戶(hù)型還剩多少？團購能給多少優(yōu)惠？房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？”

　　“小戶(hù)型好賣(mài)，短時(shí)間內就能出手，這樣子可以提高資金的使用率。如果是別墅項目，雖然升值空間大，但是多長(cháng)時(shí)間能漲上去是個(gè)問(wèn)題，而且占用的資金也很多�！卑�女士向記者分享她的買(mǎi)房經(jīng)，所以別墅項目大家需要慎重考慮，而小戶(hù)型就可以很快做決定。

　　記者統計發(fā)現，恒大城由于戶(hù)型很多，選擇面寬，90%的購房團成員都有購買(mǎi)意向，他們大部分看上的都是80～100平方米的小戶(hù)型。在充分了解了項目后，溫州客還向銷(xiāo)售人員咨詢(xún)附近的配套設施，以及該區域過(guò)去三年的房?jì)r(jià)走勢等綜合因素。當聽(tīng)說(shuō)戴德梁行為該項目提供總統級物管服務(wù)，物管費僅為1.6元/平方米后，包女士更是認認真真在購房意向書(shū)上填寫(xiě)了自己的資料，并跟銷(xiāo)售人員問(wèn)起她看中的幾套房的房?jì)r(jià)。

　　經(jīng)驗五：挑樣本增值率

　　在來(lái)到地處6000畝國色天鄉主題新城核心地段的置信鷺湖宮后，這里的風(fēng)景、規模和旁邊的國色天香樂(lè )園，都成為溫州客們眼中的房產(chǎn)增值因素。

　　“一條保持著(zhù)原生濕地環(huán)境的江安河，一個(gè)約68000平方米的人工湖，一項投資1千多萬(wàn)的引水入園水利工程……”銷(xiāo)售人員的介紹固然吸引人，但是購房團的胡先生則一直追問(wèn)置信·香頤麗都1期的房?jì)r(jià)，開(kāi)盤(pán)時(shí)多少？現在漲到多少？

　　當聽(tīng)說(shuō)1期的價(jià)格從4000多漲到現在的7000多元后，胡先生表示，這個(gè)樣本可以作為投資的重要參考�！斑@里離溫江城區近，離成都也不遠，加上環(huán)境好，成規模，適宜居住，旁邊還有這么大的游樂(lè )園配套，增值速度還比較正常�！�

　　購房團的許多成員都表示，看完幾個(gè)樓盤(pán)之后，對成都的印象大為改觀(guān)�！俺啥棘F在的房?jì)r(jià)屬于中等，非常適宜投資，我們來(lái)的時(shí)候就一直在討論，為什么溫州人以前沒(méi)有集體來(lái)成都買(mǎi)房呢？這是個(gè)謎�！睋�了解，他們中有人已經(jīng)留下來(lái)，去市中心看看有沒(méi)有值得投資的商鋪。

　　記者從主辦方了解到，30名溫州客在蓉期間共相中上百套靚房。他們返回后，主辦方將建立數據庫，向這些來(lái)蓉的溫州投資客定期發(fā)送樓市資料，以吸引更多的溫州人來(lái)成都投資房產(chǎn)。本報記者 吳宇宸 攝影 陳蒙川 姚遠

　　溫州人支招：讓房子開(kāi)口說(shuō)話(huà)

　　溫州客的看房之旅也吸引了很多成都人前往取經(jīng)。一位從事體育用品生意的丁先生，和夫人開(kāi)著(zhù)奔馳車(chē)跟著(zhù)看房團走了一天。每到一處樓盤(pán)，都跟在溫州人背后，聽(tīng)聽(tīng)他們買(mǎi)房子時(shí)關(guān)注什么，問(wèn)了哪些問(wèn)題。

　　“今年我的行業(yè)不好做，想把一部分資金拿來(lái)投資房產(chǎn)，以前幾乎沒(méi)做過(guò)，所以今天想來(lái)跟高手們取取經(jīng)�！倍∠壬�說(shuō)。在看房現場(chǎng)，丁先生還真學(xué)到了東西，溫州的陳先生就向丁先生傳授了自己的買(mǎi)房心得。

　　“人要發(fā)財，有天財、地財、真財。天財就是天上掉餡餅，中彩票，這個(gè)當然不能盼；真財就是做實(shí)業(yè)，開(kāi)工廠(chǎng)，辛辛苦苦打拼；地財，就是買(mǎi)房子！”陳先生全國各地買(mǎi)房，已經(jīng)積累了非常多的經(jīng)驗。他給丁先生支了一招：讓房子開(kāi)口說(shuō)話(huà)�！胺孔赢斎徊粫�(huì )開(kāi)口說(shuō)話(huà)，你要通過(guò)自己的辦法讓它開(kāi)口——一是計算成本，看看開(kāi)發(fā)商賺了多少錢(qián)；二是了解市場(chǎng)走勢，哪里是高點(diǎn)哪里是低點(diǎn)，心里要有數�，F在成都的別墅處于中等價(jià)格，應該還有上漲空間；三是買(mǎi)之前要想清楚，買(mǎi)哪里才能讓你的錢(qián)生錢(qián)速度最快，不要輕易下手，還要多分析，多看一下再做決定�！�(吳宇宸)