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　　黃金周對于銷(xiāo)售行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)淘金的好機遇。由于今年“十一”由7天延長(cháng)至8天，也讓黃金周長(cháng)假期的“含金量”似乎比以往哪一年都高。且市場(chǎng)近半年來(lái)瘋狂攀升，如此的市場(chǎng)環(huán)境，注定了今年的秋天是個(gè)不一樣的秋天。很多開(kāi)發(fā)商在9月就已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力。種種跡象表明，開(kāi)發(fā)商們已躍躍欲試，準備決戰10月樓市。

　　作為購房者來(lái)說(shuō)，在黃金周到來(lái)之際，有機會(huì )入手應該也是比較理智的舉止。一項調查數據顯示，在具備剛性需求的購房者中，欲在假期期間實(shí)行置業(yè)計劃的人群比例大約占到6成左右，“十一”黃金周正是樓市銷(xiāo)售黃金時(shí)期，各樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商都會(huì )推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)，市民也可趁國慶長(cháng)假走訪(fǎng)各大樓盤(pán)，但購房必須慎之又慎。

　　如何淘到合適的房子？面對眼花繚亂的“優(yōu)惠、促銷(xiāo)”，我們又該如何選擇？本期特別歸納出黃金周置業(yè)建議，助您成為這個(gè)黃金周最精明快樂(lè )的購房人。

　　1、做足功夫

　　購房前進(jìn)行“可行性論證”，做好前期計劃。

　　2、巧妙談判

　　在交易中堅持平等互利、協(xié)商一致原則；簽約要保留好證據；在購房過(guò)程中，不要輕信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)。

　　3、前期準備 自我評估

　　包括買(mǎi)房的價(jià)格預算、房屋類(lèi)型等。購買(mǎi)過(guò)程中，根據自己的實(shí)際需求和期房現房的特點(diǎn)進(jìn)行適當選擇。

　　4、實(shí)地考察階段

　　包括位置、配套、綠化、布局、交通、價(jià)格、戶(hù)型和朝向等。

　　5、選定商品房 鎖定最后目標

　　對樓盤(pán)進(jìn)行篩選。以開(kāi)發(fā)商實(shí)力、樓盤(pán)合法性、施工現場(chǎng)考察、發(fā)展商誠信、地段前景、價(jià)格、產(chǎn)權、期限、規劃、升值等要素綜合權衡。

　　6、簽訂認購合同

　　認購書(shū)主要內容包括：1、認購物業(yè)；2、房?jì)r(jià)，包括戶(hù)型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等；3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4、認購條件，包括認購書(shū)應注意事項、定金、簽訂正式購房合同的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。

　　7、簽訂正式合同

　　這時(shí)要做到心明眼亮，避開(kāi)購房合同糾紛，剖析“訂金條款”，提防合同陷阱。

　　8、采用的付款方式

　　住房貸款有3種——公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，你要搞清楚哪種方式對自己來(lái)說(shuō)最劃算。

　　9、索要“兩書(shū)一表”和簽收《房屋驗收單》

　　向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《竣工驗收備案表》，以便日后出現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先要簽訂《物業(yè)管理公約》，避免日后起糾紛。