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　　長(cháng)達8天的金假期馬上就要開(kāi)始，對于不少有置業(yè)打算的市民來(lái)說(shuō)，早就開(kāi)始關(guān)注樓市的信息，準備在長(cháng)假和家人好好地看房。

　　不過(guò)，需要提醒市民的是，雖然這個(gè)長(cháng)假一手樓市熱鬧喧天，有令人眼花繚亂的促銷(xiāo)信息，但二手市場(chǎng)卻也“不甘寂寞”，有大把房源等著(zhù)大家慢慢去淘。有業(yè)內人士表示，“十一黃金周”也是二手市場(chǎng)的成交高峰，因為買(mǎi)家們有足夠的時(shí)間慢慢挑選，也有足夠的時(shí)間和賣(mài)家溝通砍價(jià)，最終淘到中意的房子。

　　退股市進(jìn)樓市追求長(cháng)線(xiàn)

　　記者近日走訪(fǎng)市區各大房產(chǎn)中介了解到，近期二手房投資悄然升溫。剛剛買(mǎi)下第一城一套兩房住宅的余先生告訴記者：最近股市波動(dòng)比較厲害，將來(lái)的走向也越來(lái)越看不懂，干脆把之前賺到的錢(qián)拿出來(lái)買(mǎi)房放租，收益穩定不說(shuō)，還有升值空間。業(yè)內人士告訴記者，最近有這種想法的投資客不少。

　　余先生今年30多歲，此前主要的投資方式是炒股。不過(guò)近期他終于下定決心，把此前在股市中賺到的錢(qián)全部拿出來(lái)，在悅來(lái)南路附近的第一城買(mǎi)了一套78平方米左右的二手兩房單位，打算下周辦完過(guò)戶(hù)手續就拿出來(lái)放租。

　　“房子不貴，帶裝修才15萬(wàn)元不到，我打聽(tīng)了周?chē)�的租賃行情，可以租到800~900元/月，年回報率大概7%，算是相當不錯了。想想還是買(mǎi)套房好，風(fēng)險低還不用折騰。這幾年跟著(zhù)股市上上下下，沒(méi)賺到多少錢(qián)不說(shuō)，還特別影響心情和生活。幾年下來(lái)，對投資股市我已經(jīng)心有余而力不足，也不想再去研究什么大盤(pán)的走向了，就想能安安穩穩地賺點(diǎn)租金�！庇嘞壬�告訴記者，房子雖然舊了點(diǎn)，但是本來(lái)也沒(méi)打算自己住，只要出租收益能保證，幾年后賣(mài)掉也穩賺。

　　據業(yè)內人士介紹，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，和其他大量商品不同的是其既有使用價(jià)值，也有投資價(jià)值和有保值、增值潛力，不但投資風(fēng)險較小，而且有穩定的長(cháng)線(xiàn)回報。

　　“根據經(jīng)驗來(lái)看，股市飛漲之時(shí)，投資房地產(chǎn)的會(huì )少一些，但是股市情況一旦不妙，就會(huì )有一部分資金流入樓市�！敝猩綕M(mǎn)堂紅市場(chǎng)拓展經(jīng)理陳曉華告訴記者。

　　價(jià)格夠“筍”是投資關(guān)鍵

　　和余先生有同樣想法的市民不在少數。記者近日走訪(fǎng)市區各大房產(chǎn)中介了解到，近期二手房市場(chǎng)投資客增多不少，甚至有業(yè)內人士表示，正是因為大量投資客入市，他們出手的大多是位于市區，地段較好但是房齡較長(cháng)、總價(jià)較低的房源，因此才拉低了整體二手房的均價(jià)。

　　陳曉華說(shuō)，對于投資客來(lái)講，他們很少去關(guān)注房子的新舊、格局、朝向、采光等等，只會(huì )關(guān)心價(jià)格是不是夠“筍”，長(cháng)線(xiàn)回報率有多高，未來(lái)升值空間大不大。因此，市區一些地段不錯但價(jià)格低廉的舊小區就成了“香餑餑”。

　　“上個(gè)月我們成交最好的就是第一城附近的幾個(gè)舊小區，帶裝修的均價(jià)也就2000元/平方米左右，只相當于城區均價(jià)的三分之一。對于投資客來(lái)說(shuō)，投資金額不大，負擔也不重。城區哪里能找到這么‘筍’的一手房呢？”陳曉華說(shuō)。

　　二手商鋪投資受熱捧

　　記者了解到，目前不但二手住宅受到熱捧，二手商鋪也令投資客青睞有加�！霸诜慨a(chǎn)投資的種類(lèi)中，商鋪因為具有稀缺性，投資回報率也比較高，因此很受買(mǎi)家青睞。在中山，地段好的商鋪是一位難求的�！标悤匀A介紹說(shuō)。

　　據介紹，因為中山繁華商圈有限，鋪位極其稀缺而且價(jià)格昂貴，同時(shí)，對于只是追求一份長(cháng)線(xiàn)穩定收益的投資客來(lái)說(shuō)，一次性投入太大也并非最佳選擇，因此購買(mǎi)成熟小區內外商鋪的投資客比較多。而在社區的鋪位中，最受歡迎的集中在60~100平方米之間，不但價(jià)格適中，也比較好出租。

　　業(yè)內人士提醒想要購買(mǎi)商鋪的市民注意幾個(gè)特別的方面，一是觀(guān)察其日常人流量，因為這是短期內投資得到回報的基本保證；二是鋪位所在地段未來(lái)的規劃，因為這關(guān)系到中遠期鋪位升值的潛力；三是仔細觀(guān)察鋪位的朝向、大小和格局。即使在同一小區同一地段的鋪位，生意也可能相差很多，這極有可能是鋪位本身存在一些問(wèn)題，需要買(mǎi)家仔細觀(guān)察。

    記者許露露、陸先念