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　　金秋十月將有不少新人步入婚姻殿堂，在婚房中開(kāi)始自己的幸福生活。與買(mǎi)新房結婚相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點(diǎn)，比如付了首期款，只要和原業(yè)主協(xié)商好立刻可入住，趕著(zhù)結婚的準新人們不用等得太久；均為現房，小區周?chē)�配套、基本設施和景觀(guān)，以及房屋本身全部一目了然，絕對不會(huì )出現貨不對板的情況；此外，如果運氣好碰上急售的賣(mài)家，價(jià)格方面也很有商量的余地。

　　因此，有人形容買(mǎi)二手婚房的過(guò)程好似淘寶，等終于淘到夢(mèng)想中的婚房，那種成就感絕對不是買(mǎi)新房可以相比的，可為新婚增添很多樂(lè )趣。

　　然而，不可否認的是，二手婚房也有不少缺點(diǎn)，要如何練就一雙火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢？我們邀請了中山中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳陸超，為準新人講解二手婚房的購買(mǎi)攻略�！　�

　　了解前業(yè)主為何賣(mài)房

　　婚房與一般的二手房不同，更加講究“好意頭”，因此準新人們在買(mǎi)房前一定要了解清楚前業(yè)主為何賣(mài)房，尤其是一些價(jià)格明顯低過(guò)市場(chǎng)價(jià)、比較反常的所謂“筍盤(pán)”。若是等入住后才知道有“內幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。

　　當然，一般情況下業(yè)主不會(huì )主動(dòng)告訴你實(shí)情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居、物管打聽(tīng)等等。

　　由里到外看裝修

　　很多準新人們選擇購買(mǎi)二手房結婚的一個(gè)重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此要提醒準新人們的是，好的裝修不僅是外表美觀(guān)，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。

　　“看裝修材質(zhì)有幾個(gè)主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花。這些直接影響到身體健康�？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現的暗處，比如天花的邊角、電視柜背后等等，如果有問(wèn)題及時(shí)找賣(mài)家解決�！标愱懗�說(shuō)。

　　此外，陳陸超認為，廚房和衛生間的裝修情況最為重要�！斑@兩個(gè)地方是家庭使用最為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過(guò)關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意�！�

　　他提醒準新人們，盡量向賣(mài)家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節，比如水電管線(xiàn)的走向等等，方便將來(lái)出現問(wèn)題按圖紙維修。

　　選擇經(jīng)濟能承受的房

　　買(mǎi)婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己！陳陸超表示，從經(jīng)驗來(lái)看，對于選二手房做婚房的準新人們來(lái)說(shuō)，這套房子很有可能只是暫時(shí)的過(guò)渡，不大可能住一輩子，因此無(wú)需硬著(zhù)頭皮買(mǎi)得過(guò)大或過(guò)貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。

　　此外，因為家庭人口的增加或者工作地點(diǎn)出現變動(dòng)，原先的房子很可能會(huì )轉手，或者會(huì )出租，所以過(guò)大或者過(guò)貴從投資的角度來(lái)看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。準新人們在買(mǎi)房時(shí)可以選擇購買(mǎi)一居或二居的小戶(hù)型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報收益。(許露露 陸先念)