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　　金秋十月，很多新人將步入婚姻殿堂，然而，新房的署名問(wèn)題讓很多準新人頭疼，這關(guān)乎感情，更涉及利益。誰(shuí)出首付、如何還貸、署誰(shuí)的名字，凡此種種，處理不當，都會(huì )讓好事將近的男女們分道揚鑣。

　　婚房的出資形式和署名主要有以下幾種情況：

　　1、如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個(gè)人的婚前財產(chǎn)。

　　2、如果房產(chǎn)是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權歸該一方所有(即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了剩余的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權就婚內所還貸款的一半主張權利。至于婚內房產(chǎn)增值部分的劃分并無(wú)明文規定，判例中既有認定為夫妻共同財產(chǎn)而平分的，也有認定為房屋產(chǎn)權一方個(gè)人財產(chǎn)的，從既往判例來(lái)看，以第二情況為主流。

　　3、如果是婚后購買(mǎi)房產(chǎn)，則首先 ，無(wú)論房產(chǎn)證上署誰(shuí)的名字都屬于雙方共同財產(chǎn)，雙方平分、共同享有升值部分；房屋價(jià)值，應按市場(chǎng)現價(jià)計算，不是按購買(mǎi)合同金額計算。其次，權益和債務(wù)部分。因為涉及貸款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購買(mǎi)價(jià)是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，現值120萬(wàn)未還貸款是60萬(wàn)，夫妻可以分割的價(jià)值就是60萬(wàn)(120萬(wàn)減去60萬(wàn))，則每人可得30萬(wàn)。取得房子的一方應當付給未得房一方30萬(wàn)，得房方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。

　　就生活中經(jīng)常出現的一方父母贈與房產(chǎn)的情況，律師表示，贈與行為要具有法律效力，當事人必須按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續�；榍耙再浥c的方式過(guò)戶(hù)給一方，屬于一方的婚前個(gè)人財產(chǎn)；婚后以饋贈的方式過(guò)戶(hù)給一方，默認為夫妻共同財產(chǎn)，但若贈與時(shí)簽署一個(gè)協(xié)議，指明此房只贈給其中一人，那么婚后的贈與也屬于個(gè)人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。 (城市信報）