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　　隨著(zhù)年底越來(lái)越近，今年開(kāi)始實(shí)施、為期一年的稅費減免、利率七折等購房?jì)?yōu)惠措施也將面臨結束，在目前房?jì)r(jià)高不可攀的情況下，購房?jì)?yōu)惠政策明年會(huì )否延續？取消后將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？

　　購房?jì)?yōu)惠政策難延續

　　對于二手房稅收減免和利率優(yōu)惠明年是否延續，目前政府相關(guān)部門(mén)還沒(méi)有明確的表態(tài)。不過(guò)，房地產(chǎn)業(yè)內人士和專(zhuān)家普遍認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)不再是去年的低迷狀況，反而是開(kāi)發(fā)商資金充裕四處圈地，房?jì)r(jià)高企民眾難以承受，因此，當初為了“救市”而出臺的優(yōu)惠政策難以延續。

　　住宅和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹近日出席論壇時(shí)表示，樓市政策的風(fēng)向已經(jīng)開(kāi)始變化。秦虹說(shuō)，由于上半年樓市回暖過(guò)于迅猛，因此下一步政策將轉向保穩定為主。目前樓市保穩定政策的著(zhù)力點(diǎn)將會(huì )體現在三個(gè)結合上一是保增長(cháng)與保穩定的結合；二是短期政策與長(cháng)期政策的結合；三是政策的穩定與政策的完善相結合。樓市在此基礎上，將會(huì )出現一段較長(cháng)時(shí)期的平穩上行的發(fā)展態(tài)勢。

　　中國社科院財稅研究中心秘書(shū)長(cháng)張斌也認為，貸款大規模投放是房?jì)r(jià)上漲的重要因素，而各地銀行都有所收緊二套房貸，比如審核更加嚴格等，因此，從抑制房?jì)r(jià)角度來(lái)講，稅收優(yōu)惠政策也不應延續。

　　“政府不可能再次‘救市’了�！鄙钲谑斜姀B地產(chǎn)戰略研究中心總監林曉華昨日更是明確表示，目前樓市存在泡沫，是政府不愿看到的。以深圳為例，普通住宅供應少，價(jià)格高，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金壓力，不斷試探性高價(jià)開(kāi)盤(pán)，四處圈地。林曉華認為，優(yōu)惠政策今年年底結束后，明年不太可能延續。

　　年底前是開(kāi)發(fā)商出貨機會(huì )

　　樓市優(yōu)惠政策結束前，是否會(huì )出現恐慌性入市，帶動(dòng)一波成交潮？記者采訪(fǎng)發(fā)現，市民對于這一點(diǎn)，似乎并不太緊張�！百I(mǎi)不起，即使明年不延續優(yōu)惠，也還是買(mǎi)不起�！备Ｌ飬^市民陶先生對記者說(shuō)，目前唯一能夠吸引他買(mǎi)房的，只能夠是開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)，將價(jià)格實(shí)實(shí)在在降低一些，否則，銀行利率是否打折、二手房稅費是否減免等都不是他買(mǎi)房考慮的重點(diǎn)了。

　　眾廈地產(chǎn)戰略研究中心總監林曉華分析，年底前確實(shí)是開(kāi)發(fā)商出貨的好時(shí)機，但優(yōu)惠結束前未必會(huì )引發(fā)購房小高潮。林曉華說(shuō)，深圳樓市的剛性需求在上半年已經(jīng)基本釋放，目前還沒(méi)有買(mǎi)房的剛需大體可以分為兩種：一是購買(mǎi)力不夠的，買(mǎi)不起的；另一種則是已經(jīng)擁有一套住房，并不是非常迫切需要購買(mǎi)第二套房的。因此，如果開(kāi)發(fā)商繼續高價(jià)賣(mài)房，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍依然還是會(huì )非常濃厚。除了部分投資和投機性需求存在，令豪宅市場(chǎng)仍會(huì )保持一定溫度。

　　明年一季度或現買(mǎi)房時(shí)機

　　如果明年樓市優(yōu)惠措施取消，對于置業(yè)者最直接的影響是什么？例如，按房貸尾款100萬(wàn)元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬(wàn)元左右(5.94%×０.85×２0×１00萬(wàn)＝100.98萬(wàn)元)，如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬(wàn)元(5.94%×０.7×２0×１00萬(wàn)＝83.16萬(wàn)元)，兩者相比七折利率可為購房者節省17.82萬(wàn)元的利息。換言之，如果明年七折利率優(yōu)惠措施取消，那么“房奴”供房的壓力就重新加大了，再加上深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)升高30%至40%，買(mǎi)房對于工薪階層來(lái)說(shuō)，似乎更遙遙無(wú)期了。

　　聯(lián)合證券房地產(chǎn)研究員魚(yú)晉華昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如果年底之前樓市仍然延續“量跌價(jià)升”的局面，而優(yōu)惠政策又取消，那么市民的購買(mǎi)力將會(huì )降低，間接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　眾廈地產(chǎn)戰略研究中心總監林曉華認為，明年第一季度或許是買(mǎi)房的時(shí)機。因為如果優(yōu)惠措施取消，而深圳樓市供應明年初也將加大，競爭激烈，開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)了土地后，也消耗了部分資金，那么可能會(huì )出現較多促銷(xiāo)。他建議目前市民不要跟風(fēng)入市，如果實(shí)在迫切需要買(mǎi)房，可以留意一下二手房市場(chǎng)，而新房由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)價(jià)較高，存在泡沫，不宜追高。

    本報記者 陳相明