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　　10月11日，本報以《房產(chǎn)歸誰(shuí) “登記簿”說(shuō)了算》為題報道了蘭州房管部門(mén)開(kāi)始實(shí)施新的房屋登記程序，規定“房屋登記簿”為房屋真正的“身份證”，是房屋在交易過(guò)程中為其定性正名的憑證。就在報道見(jiàn)報當天，市民曹先生反映，近日他看中一套房子，并同賣(mài)方簽訂了意向合同，可后來(lái)賣(mài)方卻寧愿賠償他違約金，也不愿以低于別人5萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣(mài)給他，曹先生覺(jué)得自己吃了啞巴虧。和他一樣，許多人都曾在買(mǎi)房過(guò)程中吃過(guò)這種“一房二賣(mài)”的“虧”。但新程序啟用后，就不一樣了。

　　蘭州市房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，新程序啟用后，購房者只要按照約定持相關(guān)購房合同、發(fā)票以及房屋圖紙到登記機關(guān)做“預告登記”，領(lǐng)取預告登記證明，就可以有效防止“一房二賣(mài)”的風(fēng)險。這位工作人員稱(chēng)，所謂“預告登記”就是指當事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)或者其他抵押等不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議后，同時(shí)按照約定向登記機構申請的登記。規定指出：“預購商品房；以預購商品房設定抵押；房屋所有權轉讓、抵押；以及法律、法規規定的其他情形”，當事人都可以申請“預告登記”�！邦A告登記”后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，其后的買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。

　　有了這個(gè)規定，如果曹先生事先進(jìn)行了“預告登記”，他便可以向有關(guān)部門(mén)提出申請，待核實(shí)情況后，同曹先生交易的賣(mài)方之后進(jìn)行的交易便會(huì )因受到房管部門(mén)在登記程序上的阻止而終止。同時(shí)，在二手房的轉讓中這種做法也可以借鑒。但有一點(diǎn)要注意，相關(guān)規定指出，“預告登記”應由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出申請，也就是說(shuō)去進(jìn)行預告登記要寫(xiě)進(jìn)合同里。但同時(shí)也規定，合同中約定要進(jìn)行“預告登記”后，賣(mài)方未按照約定與買(mǎi)方去申請“預告登記”，買(mǎi)方便可以單方申請登記，這種特例的對象僅限于預購商品房和二手房。

　　此外，為防止買(mǎi)方有意拖延，在具備辦理產(chǎn)權證的條件后而不去辦理，規定指出房屋經(jīng)“預告登記”后具有時(shí)效限制�！邦A告登記后，自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效”。因此，買(mǎi)方在取得預告登記證明后，也并非是高枕無(wú)憂(yōu)�！啊�預告登記’政策杜絕了賣(mài)方耍手段、失誠信，也督促了買(mǎi)方及時(shí)辦證，可以說(shuō)是在營(yíng)造公平的交易環(huán)境下保障所有應得的權益”，對于這個(gè)制度，一名房產(chǎn)主管人士如此評價(jià)。 (記者王家安)