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　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠“定金”、“誠意金金”、“訂金”等名稱(chēng)，但對如何返還卻都沒(méi)有明確規定。法律人士表示，買(mǎi)家要擦亮眼睛分清三類(lèi)“金”。

　　定金——指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢(qián)款。合同法第一百一十五條規定“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金�！�

　　訂金——與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規范的概念,在法律上僅作為一種預付款的性質(zhì)；是預付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數返還。

　　誠意金——即意向金，是十幾年前從港臺地區傳過(guò)來(lái)的叫法。這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì )違背誠實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。

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