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　　本屆秋交會(huì )上，部分樓盤(pán)漲勢迅猛，而這些樓盤(pán)周邊二手房的租金行情大多仍按兵不動(dòng)，這讓投資購房者犯難了：現在投資樓市究竟還有沒(méi)有價(jià)值，升值空間還有多大？

　　昨日，業(yè)內人士表示，我市大部分二手房年投資回報率在5%左右，低于5%的占多數，而達到6%~7%的，則多是處在中心商圈黃金地段的中小戶(hù)型，或是大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的品質(zhì)小區，一般是配套好、適合居家的中等戶(hù)型。

　　租售比是房產(chǎn)晴雨表

　　所謂房屋租售比，是指每月房租與房屋的總售價(jià)之間的比率，它是國際上用來(lái)判斷某一區域房產(chǎn)是否具有投資價(jià)值和存在價(jià)值泡沫的普遍標準，被業(yè)內稱(chēng)為衡量樓市正常與否的晴雨表。

　　租售比的計算方法為：租售比=租金/房?jì)r(jià)。一般把租售比1∶200到1∶250之間數值作為衡量一個(gè)區域房產(chǎn)運行是否良好的標準，國際上把1∶300作為租售比的警戒線(xiàn)。1∶200至1∶300的租售比，折算成房屋的年投資回報率，大約是4%至6%。

　　如果租售比過(guò)高，甚至超過(guò)1∶300的警戒線(xiàn)，那么可能會(huì )導致房?jì)r(jià)偏離房產(chǎn)價(jià)值，意味著(zhù)房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小，伴隨而來(lái)的是投資風(fēng)險的加大。

　　房?jì)r(jià)上漲回報期延長(cháng)

　　重大發(fā)展研究中心教授蒲永健解釋道，租售比的合理范圍，是根據資金的長(cháng)期收益率確定的，4%至6%的租金年收益率是比較合理的。但如果租售比高于1∶300，則意味著(zhù)收益率低于4%，那就不劃算了。

　　而來(lái)自中原地產(chǎn)、鋼運置業(yè)、德威置換等中介的資料顯示，目前主城區二手房年投資回報率能保持5%就算不錯了，更多的房子的年投資回報率在3%~4%水平間，僅有解放碑、觀(guān)音橋等中心區域，能達到6%~7%的較高水平。

　　因此，目前房?jì)r(jià)攀升，勢必導致租售比進(jìn)一步逼近、甚至超過(guò)1∶300，“這相當于一個(gè)人買(mǎi)的房產(chǎn)需要出租300個(gè)月(25年)，才能抵消其買(mǎi)房所花的錢(qián)，遠超過(guò)正常所需的20年以?xún)��！敝性�地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅表示。

　　好地段才能穩賺不賠

　　房?jì)r(jià)猛漲的大勢下，是否所有房地產(chǎn)投資空間都受到擠壓？何偉堅表示，這要看你投資的是什么地段的戶(hù)型、所在區域外來(lái)人群流量大不大。

　　琴琴房產(chǎn)交易代理部主管劉溯認為，投資重慶樓市，既有賺錢(qián)的，也有賠錢(qián)的，賠得最多的可能是溫州炒房團3年前投資朝天門(mén)的一樓盤(pán)，就是因為當初地段沒(méi)選好。從成交記錄來(lái)看，在解放碑、觀(guān)音橋等中心商圈、黃金地段的小戶(hù)型，以及知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的大配套樓盤(pán)、適合居家的戶(hù)型，因有人氣流量支撐、樓盤(pán)品質(zhì)保證，投資這類(lèi)房地產(chǎn)大都能穩賺不賠。

　　記者 陳林