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　　經(jīng)過(guò)2009年中期樓市的強力反彈，讓許多購房者和投資者意識到，房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)所具有的強大保值和升值能力，也讓人們堅信北京作為首都房?jì)r(jià)今后還具有大量的上漲空間。雖然“十一”黃金周全國各地樓市出現了降溫趨勢，但是不少一線(xiàn)操盤(pán)手認為這個(gè)只是階段性調整，不會(huì )影響北京樓市整體向上的走勢。

　　北京國際發(fā)展投資有限公司總裁杜猛甚至向記者表示，如果自己手頭有幾億的現金，寧愿不做開(kāi)發(fā)商，在北京購買(mǎi)一些住宅，既不用費心賺錢(qián)速度也不會(huì )慢于做開(kāi)發(fā)商的投資。

　　記者從專(zhuān)業(yè)投資者處了解到，買(mǎi)房投資要切記三點(diǎn)，選擇新項目的一期、選擇具有升值空間較大的新區域、選擇知名開(kāi)發(fā)商建設的大型項目，這樣既可以享受到較低的價(jià)格，獲得更多的升值空間，同時(shí)選擇大社區大開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)保值性更好。

　　第一招 置業(yè)首選新盤(pán)第一期

　　今年10月北京市有將近60個(gè)新項目入市交易，其中大部分為老項目的后期，由于前期已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，甚至已經(jīng)入住，開(kāi)發(fā)商投資已經(jīng)基本收回，而且隨著(zhù)項目知名度的不斷提高，項目后期的房?jì)r(jià)已經(jīng)處于最高，出現后期價(jià)格比一期高上一兩倍的現象比比皆是，因此選擇老項目的后期雖然已經(jīng)看到投資前景，但是價(jià)格的過(guò)高，也讓今后的升值空間大打折扣。

　　與此同時(shí)，在京城樓市里悄然流傳著(zhù)這樣一句話(huà)：南有世界村，北有華貿城。合生世界村和華貿城一南一北兩個(gè)純新大盤(pán)的登場(chǎng)，的確對下一階段北京樓市的走勢有著(zhù)舉足輕重的作用。

　　目前華貿城已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，價(jià)格為1.2萬(wàn)元/平方米左右，由于是第一期開(kāi)盤(pán)，許多購房者為了搶占先機，依然趨之若鶩，銷(xiāo)售異�；鸨�。而記者了解到，11月份南部最引人注目的合生世界村也將入市銷(xiāo)售。

　　合生世界村總體量63萬(wàn)平方米，將分四期開(kāi)發(fā)，此次首期開(kāi)盤(pán)將推出兩種全新產(chǎn)品：360度全景高爾夫洋房和最具別墅感LOFT公館。其中，360度全景高爾夫洋房有50平方米一居、88-91平方米二居、118平方米三居，最低首付16萬(wàn)元起；LOFT公館層高達到了5.49米，在戶(hù)型設計方面，上下一致的雙標準層國際品質(zhì)空間，160%超高使用率，買(mǎi)一層得兩層。

　　可見(jiàn)合生世界村在產(chǎn)品上選擇了迎合市場(chǎng)需求的緊湊型戶(hù)型和LOFT產(chǎn)品，而且在首期開(kāi)盤(pán)時(shí)，還將推出交2萬(wàn)元購房誠意金可享8888元的總房款的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)�？梢�(jiàn)選擇新項目首期不僅可以為后來(lái)的房產(chǎn)升值打下基礎，同時(shí)還可以享受到不小的優(yōu)惠。

　　一位業(yè)內人士向記者介紹購房經(jīng)驗時(shí)指出，買(mǎi)房就要買(mǎi)新項目，主要是由于項目處于打品牌建立口碑的時(shí)候，這時(shí)的產(chǎn)品質(zhì)量不僅過(guò)硬而且價(jià)格相對較低，適合首次置業(yè)和投資。

　　第二招 買(mǎi)房看準價(jià)格洼地

　　“淘貨”是目前流行的消費模式，就是在眾多商品中挑選出質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品，同樣買(mǎi)房也一定要淘，特別是在目前房?jì)r(jià)飛漲的情況下，如何買(mǎi)到價(jià)格低的好房子是眾多購房者關(guān)心的話(huà)題。

　　一些專(zhuān)家向記者表示，如果用淘貨的方式來(lái)購房，那么最好把目光集中在一些新興區域。從目前來(lái)看，北京的南部地區還屬于樓市的價(jià)值洼地，而今后隨著(zhù)京津一體化的推進(jìn)，該地區又具有重大發(fā)展潛力，其中以亦莊區域為首選。

　　目前，合生世界村所在的馬駒橋已經(jīng)被規劃為亦莊生活區，區域價(jià)值一直有待挖掘。目前地鐵亦莊線(xiàn)的提前開(kāi)通和第二國際機場(chǎng)的選擇落戶(hù)更為該區域的發(fā)展提供了機遇。

　　據了解，隨著(zhù)亦莊第一生活區的飽和，作為亦莊第二生活區的馬駒橋區域，主打的就是品質(zhì)生活�！傲己玫漠a(chǎn)業(yè)背景與大量的高端人群，在馬駒橋‘亦莊第二生活區’的規劃出臺后，即引來(lái)金地、珠江、復地、卓越、合生等品牌開(kāi)發(fā)商的角逐。品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，也成為了亦莊地產(chǎn)項目品質(zhì)化升級的主要原因�！睒I(yè)內人士分析。

　　因此不少購房專(zhuān)家表示，馬駒橋區域作為新興的樓市區域，目前還處于價(jià)值洼地，今后隨著(zhù)首都第二國際機場(chǎng)的興建，該區域將成為新國門(mén)，未來(lái)發(fā)展潛力巨大，現在該區域買(mǎi)房正當時(shí)。

　　第三招 買(mǎi)大社區大開(kāi)發(fā)商最為保險

　　時(shí)下，受市場(chǎng)一些調整的影響，對于買(mǎi)什么樣的房子保險也成為了許多購房者關(guān)心的話(huà)題�！百I(mǎi)大社區、大開(kāi)發(fā)商的房子最為保險，”一位業(yè)內專(zhuān)家向記者表示。首先，大社區意味著(zhù)社區配套的完善，即使在一些偏遠地區，大社區的配套也完全可以滿(mǎn)足一般人的居住需求，同時(shí)由于開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)大型社區時(shí)產(chǎn)品質(zhì)量也會(huì )下大工夫，同時(shí)還會(huì )投入大量的宣傳推廣費用，對于房子的再次出售也將有利。其次，選擇大開(kāi)發(fā)商。大開(kāi)發(fā)商一般注重品牌，不像一些小開(kāi)發(fā)商屬于一錘子買(mǎi)賣(mài)，即使后來(lái)出現問(wèn)題，購房者一般全處于無(wú)處討說(shuō)法的境地。

　　記者了解到，合生世界村總規劃面積達到了63萬(wàn)平方米，是目前亦莊區域內在建的最大居住項目。配套設施也最為齊全，其中有1/3的面積構成了一個(gè)超級豪華的配套陣容：3萬(wàn)平方米私屬高爾夫球場(chǎng)，10萬(wàn)平方米國際風(fēng)情Shopping　Mall，其規模相當于5個(gè)賽特廣場(chǎng)，1.3萬(wàn)平方米超穹頂會(huì )所，9萬(wàn)平方米重景園林。23萬(wàn)平方米的配套決定了合生世界村所在地，必將成為亦莊區域的生活新核心。

　　此外值得一提的是，在該項目西側規劃了大型高爾夫球場(chǎng)，該球場(chǎng)由天津帝景高爾夫俱樂(lè )部實(shí)力打造，是一個(gè)3萬(wàn)平方米的集高爾夫練習和業(yè)主休閑為一體的主題公園。世界村作為合生的第三代產(chǎn)品，在北京也只有在燕莎的合生霄云路18號和這里一樣擁有專(zhuān)屬的高爾夫主題公寓，而霄云路18號最小的一套房子價(jià)格也在2800萬(wàn)元左右，可見(jiàn)這樣的高配置為今后項目的升值奠定了堅實(shí)的基礎。

　　同時(shí)，合生創(chuàng )展作為最早進(jìn)入北京市場(chǎng)的南派開(kāi)發(fā)商，一直享有很高的市場(chǎng)聲譽(yù)，特別是最近幾年，合生勢頭發(fā)展更為迅猛，2006年合生36大名盤(pán)全球同步上市，合生全國開(kāi)發(fā)面積超過(guò)1800萬(wàn)平方米。即使在樓市危機的2008年，合生創(chuàng )展北方區還同時(shí)開(kāi)盤(pán)了20個(gè)項目。今年上半年合生創(chuàng )展共實(shí)現合約銷(xiāo)售金額66.51億元，同比上升了59.7%，截至8月份銷(xiāo)售額已經(jīng)達到90億元。

　　商報記者 賴(lài)大臣