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　　楚蕓/地產(chǎn)評論人士

　　去年同期，緊縮大半年后政策救市正式出臺，套牢房地產(chǎn)的信貸緊縮開(kāi)始放松。所以許多沉淀剛需與部分正當需求在經(jīng)歷—年多的等待后，于年初緩步釋放并引導形成—個(gè)季度的小陽(yáng)春。

　　去年同期發(fā)生的由緊縮而寬松，同樣是放寬信貸的口子才直接導致樓市復蘇成功。今年的情形如出—轍，也是在高房?jì)r(jià)下政策適當收緊，并且圍繞信貸進(jìn)行，視經(jīng)濟出現不穩或者樓市出現停滯，政策會(huì )同樣回位，這個(gè)時(shí)候同樣是年初出現小陽(yáng)春所需的前提條件。

　　另外，就是大拐點(diǎn)不太可能出現的證明性，包括存量房結構與開(kāi)發(fā)商的價(jià)格彈性。

　　與以往不同的是，現在的存量房市場(chǎng)，不會(huì )出現結構性上漲的因素，也就是存量消化流動(dòng)后市場(chǎng)存量下來(lái)的所謂空置，在產(chǎn)品總價(jià)與產(chǎn)品功能結構各方面較以往更為理想，只是消費需求突然停滯或者投資投機需求適當減弱，導致市場(chǎng)有高價(jià)環(huán)境下成交無(wú)力持續繁榮。

　　但這些因素并不會(huì )因為觀(guān)望而消失，也就是當經(jīng)濟保增長(cháng)繼續，當經(jīng)濟對房地產(chǎn)的需要被政策化重提，當房地產(chǎn)依然作為調節內需的手段，并政策性全面歸位的時(shí)候，輿論性拐點(diǎn)必然退隱江湖，這個(gè)時(shí)候，剩余的就是有效的存量房源與沉淀需求、投資投機需求角力的場(chǎng)所，顯然，—旦政策有所松動(dòng)或者市場(chǎng)消費松動(dòng)，依然可期的就是小陽(yáng)春般的溫和上揚。

　　因此，下—個(gè)小陽(yáng)春才是最佳買(mǎi)房時(shí)機。