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　　讀者劉先生：2009年6月我看重了某樓盤(pán)的一套住房，定房交定金后由于種種原因最終沒(méi)有買(mǎi)，除了合同上說(shuō)的賠的錢(qián)之外還有其他費用嗎？賠錢(qián)后我能夠拿出余款嗎？如果房產(chǎn)公司不愿意退那我應該怎么辦？需要什么途徑，如果要走法律途徑大概需要多少費用？

　　專(zhuān)家解答：在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，常常會(huì )出現買(mǎi)賣(mài)雙方一方因各種原因未能購買(mǎi)預定的房屋。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規定，“出賣(mài)人通過(guò)認購、訂購、預訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人�！币虼吮景钢�，如果劉先生僅簽訂了定購書(shū)交納定金未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么劉先生是否可以退回定金關(guān)鍵要看是何種原因最終導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立并履行。如果是因為劉先生個(gè)人原因不愿意繼續購買(mǎi)，那么定金適用定金罰則開(kāi)發(fā)商有權不予以退還。

　　關(guān)于在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，違約方應該承擔何種違約責任應該按照合同的約定處理，合同中沒(méi)有約定的按照法律規定處理。本案中，如果劉先生愿意承擔違約責任，解除定購合同，合同解除后是否能拿到余款要看合同中是如何約定的，同時(shí)要根據法律衡量該違約責任是否過(guò)高，如果違約金約定過(guò)高，而雙方當事人達不成合意的情況下，可以要求法院或仲裁機構予以調整。

　　通過(guò)法律途徑解決糾紛一般需預付承擔訴訟費、保全費等費用，如需聘請律師，還需承擔律師費。至于這些費用具體是多少需要根據案件標的來(lái)計算。