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　　經(jīng)過(guò)2009年中期樓市的強力反彈，讓許多購房者和投資者意識到，房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)所具有的強大保值和升值能力。如何選擇中意的房產(chǎn)項目，坐擁房?jì)r(jià)上漲所帶來(lái)的利益，成為了時(shí)下很多人熱議的話(huà)題。

　　一些知名開(kāi)發(fā)商、一線(xiàn)操盤(pán)手、專(zhuān)業(yè)投資者認為，買(mǎi)房投資要切記三點(diǎn)，選擇新項目的一期、選擇升值空間較大的新區域、選擇知名開(kāi)發(fā)商建設的大型項目，這樣即可以享受到較低的價(jià)格，獲得更多的升值空間，同時(shí)選擇大社區大開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)的保值性更好。

　　●第一招：置業(yè)首選新盤(pán)第一期

　　今年10月北京市有將近60個(gè)新項目入市交易，其中大部分為老項目的后期，由于前期已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，甚至已經(jīng)入住，開(kāi)發(fā)商投資已經(jīng)基本收回，而且隨著(zhù)項目的知名度的不斷提高，項目后期的房?jì)r(jià)已經(jīng)處于最高，出現后期價(jià)格比一期高上一兩倍的現象比比皆是，因此選擇老項目的后期雖然已經(jīng)看到投資前景，但是價(jià)格過(guò)高，也讓今后的升值空間大打折扣。

　　綜觀(guān)京城樓市，亦莊和立水橋是樓盤(pán)扎堆的兩個(gè)區域，而合生世界村之于亦莊、華貿城之于立水橋，無(wú)疑都扮演著(zhù)領(lǐng)頭羊的角色。

　　目前華貿城已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，價(jià)格為1.2萬(wàn)元/平方米左右，由于是第一期開(kāi)盤(pán)，許多購房者為了搶占先機，趨之若鶩，銷(xiāo)售火爆。而11月份南部最引人注目的合生世界村也將入市銷(xiāo)售。

　　合生世界村總體量63萬(wàn)平方米，將分四期開(kāi)發(fā)，此次首期開(kāi)盤(pán)將推出二種全新產(chǎn)品：360度全景高爾夫洋房和最具別墅感LOFT公館。其中，360度全景高爾夫洋房有50平方米一居、88-91平方米二居、118平方米三居，二居首付約16萬(wàn)元起；LOFT公館層高達到了5.49米，在戶(hù)型設計方面，上下一致的雙標準層國際品質(zhì)空間，160%超高使用率，買(mǎi)一層得兩層。

　　可見(jiàn)合生世界村選擇了迎合市場(chǎng)需求的緊湊型戶(hù)型和LOFT產(chǎn)品，而且在首期開(kāi)盤(pán)時(shí)，還將推出交2萬(wàn)元購房誠意金可享8888元的總房款的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)。

　　一位業(yè)內人士介紹購房經(jīng)驗時(shí)指出，買(mǎi)房就要買(mǎi)新項目，主要是由于項目處于打品牌建立口碑的時(shí)候，這時(shí)的產(chǎn)品質(zhì)量不僅過(guò)硬而且價(jià)格相對較低，適合首次置業(yè)和投資。

　　●第二招：買(mǎi)房看準價(jià)值洼地

　　一些專(zhuān)家表示，如果用淘貨的方式來(lái)購房，那么最好把目光集中在一些新興區域，也就是選擇價(jià)值洼地的方法，從目前來(lái)看，北京的南部地區還屬于樓市的價(jià)值洼地，而今后隨著(zhù)京津一體化的推進(jìn)，又具有重大發(fā)展潛力，其中以亦莊區域為首選。

　　亦莊作為北京市的經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，經(jīng)過(guò)了幾年發(fā)展，目前在核心區土地已經(jīng)所剩無(wú)幾，由于聚集了大量的電子產(chǎn)品的生產(chǎn)基地，亦莊急需一個(gè)新的生活區來(lái)滿(mǎn)足當地的居住需求。

　　目前，合生世界村所在的馬駒橋已經(jīng)被規劃為亦莊生活區，區域價(jià)值一直有待挖掘。目前因為利好因素平添，已然成為樓市的一個(gè)新的熱點(diǎn)區域。據介紹，原預計2012年5月建成的地鐵亦莊線(xiàn)，近期推出重大利好消息。地鐵亦莊線(xiàn)將提前至2010年通車(chē)。據了解，該地鐵線(xiàn)起點(diǎn)為5號線(xiàn)宋家莊南側，終點(diǎn)為亦莊火車(chē)站。

　　同時(shí)，經(jīng)過(guò)7年的京津冀三地選址之爭，日前首都第二機場(chǎng)選址工作已經(jīng)“塵埃落定”，北京大興區成為最后的贏(yíng)家。按照北京市的整體規劃，首都第二機場(chǎng)將成為未來(lái)幾年北京交通領(lǐng)域投資最大的兩個(gè)項目之一。業(yè)內人士分析認為，選址大興將會(huì )使馬駒橋成為市內到機場(chǎng)的交通要道，必然對該區域經(jīng)濟發(fā)揮積極而強大的積聚效應和輻射效應。

　　據了解，隨著(zhù)亦莊第一生活區的飽和，作為亦莊第二生活區的馬駒橋區域，主打的就是品質(zhì)生活�！傲己玫漠a(chǎn)業(yè)背景與大量的高端人群，在馬駒橋‘亦莊第二生活區’的規劃出臺后，即引來(lái)金地、珠江、復地、卓越、合生等品牌開(kāi)發(fā)商的角逐，品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，也成為了亦莊地產(chǎn)項目品質(zhì)化升級的主要原因�！睒I(yè)內人士分析。

　　因此不少購房專(zhuān)家表示，馬駒橋區域作為新興的樓市區域，目前還處于價(jià)值洼地，今后隨著(zhù)首都第二國際機場(chǎng)的興建，該區域將成為新國門(mén)，未來(lái)發(fā)展潛力巨大。

　　●第三招：買(mǎi)品牌地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的大社區最保險

　　時(shí)下，受市場(chǎng)一些調整的影響，對于買(mǎi)什么樣的房子保險也成為了許多購房者關(guān)心的話(huà)題�！百I(mǎi)大社區、大開(kāi)發(fā)商的房子最為保險�！币晃粯I(yè)內專(zhuān)家表示。首先，大社區意味著(zhù)社區配套的完善，即使在一些偏遠地區，大社區的配套也完全可以滿(mǎn)足一般人的居住需求，同時(shí)由于開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)大型社區時(shí)產(chǎn)品質(zhì)量也會(huì )下大工夫，同時(shí)還會(huì )投入大量的宣傳推廣費用，對于房子的再次出售也將有利。其次，選擇大開(kāi)發(fā)商。大開(kāi)發(fā)商一般注重品牌，不像一些小開(kāi)發(fā)商屬于一錘子買(mǎi)賣(mài)，即使后來(lái)出現問(wèn)題，購房者一般全處于無(wú)處討說(shuō)法的境地。

　　據了解，合生世界村是目前亦莊區域內在建的最大的居住項目。配套設施也最為齊全，其中有三分之一的面積構成了一個(gè)超級豪華的配套陣容：3萬(wàn)平方米私屬高爾夫球場(chǎng)，10萬(wàn)平方米國際風(fēng)情SHOPPING　MALL，其規模相當與5個(gè)賽特廣場(chǎng)，1.3萬(wàn)平方米超穹頂會(huì )所，9萬(wàn)平方米重景園林。23萬(wàn)平方米的配套決定了合生世界村所在地，必將成為亦莊區域的生活新核心。

　　同時(shí)，合生創(chuàng )展作為最早進(jìn)入北京市場(chǎng)的南派開(kāi)發(fā)商，一直享有很高的市場(chǎng)聲譽(yù)。2002年，合生創(chuàng )展進(jìn)京，到最近幾年，合生發(fā)展更為迅猛，2006年，合生36大名盤(pán)全球同步上市，合生全國開(kāi)發(fā)面積超過(guò)1800萬(wàn)平方米。即使在樓市危機的2008年，合生創(chuàng )展北方區還同時(shí)開(kāi)盤(pán)20個(gè)項目。今年上半年合生創(chuàng )展共實(shí)現合約銷(xiāo)售金額66.51億元，同比上升59.7%，截止到8月份銷(xiāo)售額已經(jīng)達到90億元。

　　文/楊明曉