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　　上周公布的我國前三季度經(jīng)濟運行數據顯示，無(wú)論是CPI還是PPI，環(huán)比都出現了上漲。

　　隨著(zhù)國際油價(jià)從本月初的70美元下方一路飆升至80美元附近，國內油價(jià)也放出風(fēng)聲：最快本周內每升上漲0.26元———如果上漲成真，國內油價(jià)將創(chuàng )下歷史新高。

　　另?yè)�報道，重慶水價(jià)調整也將于下月聽(tīng)證。種種跡象表明，從去年底開(kāi)始一直處于預期中的通脹，已經(jīng)越來(lái)越近，一觸即發(fā)。

　　通脹壓力

　　波及每一個(gè)人

　　上周六上午，上千人擁擠在大城小愛(ài)的售樓處，等待這個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)�！按蠹揖拖駬屬彴撞艘粯�，有的人還搶了好幾套�！碑斕炀唾u(mài)了500多套房子。

　　上述場(chǎng)景并非個(gè)例，而是一種普遍現象。

　　這背后的動(dòng)力，顯然與通脹密切相關(guān)，通脹所帶來(lái)的壓力已經(jīng)或多或少地影響到了每一個(gè)人。

　　以記者為例，近段時(shí)間就頻繁接到熟人的電話(huà)，“我想買(mǎi)套房子，有什么好房子推薦一下嘛”。甚至在與任何非業(yè)內人士接觸的過(guò)程中，記者都可能成為眾人討教的中心，問(wèn)題則全部集中于“房子現在還買(mǎi)不買(mǎi)得”，“哪個(gè)樓盤(pán)可以買(mǎi)”等等。

　　還有一個(gè)很能說(shuō)明問(wèn)題的例子則是，一位十多年來(lái)從來(lái)不過(guò)問(wèn)樓市風(fēng)云、唯一的理財方式僅限于儲蓄的“老古董人物”，最近也動(dòng)了凡心，打算要買(mǎi)房子了。

　　顯然，人們都擔心自己的財富縮水，一些人對通脹已經(jīng)到了恐慌的地步，其試圖通過(guò)買(mǎi)房來(lái)抵抗的心情也從未如此急切和堅決。

　　買(mǎi)房抵御通脹

　　功效明顯

　　那么，買(mǎi)房到底能否抵御通脹？

　　其實(shí)，我們只要了解這樣一個(gè)事實(shí)即可：房子在經(jīng)過(guò)通貨膨脹的洗禮后，依然可以恢復到原先的價(jià)值，而不會(huì )被通貨膨脹洗劫。其作用與黃金等工具類(lèi)似，被用以抵御通貨膨脹之用，而工具本身僅僅是一個(gè)載體，它載著(zhù)你原有的財富安然度過(guò)了浩劫，這才是最重要的。比如你現在花100萬(wàn)元買(mǎi)了房子，經(jīng)過(guò)一定時(shí)期的通貨膨脹之后，200萬(wàn)只能當原來(lái)的100萬(wàn)來(lái)用，而你的房子到時(shí)已值200萬(wàn)，那時(shí)賣(mài)掉房子得到200萬(wàn)現金，等于說(shuō)你的財富并沒(méi)有縮水，購買(mǎi)力也沒(méi)有下降。而如果是存銀行，或許到時(shí)你的100萬(wàn)，就只能當50萬(wàn)用了。

　　而且相對于黃金，房子在通貨膨脹周期內，還可以有租金收益，該收益可以和生活必須開(kāi)支保持一個(gè)相對穩定的比率，從而保證生活水準基本保持不變。

　　而對于買(mǎi)房的具體收益，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭曾對此作了深入研究，其搜集了詳實(shí)數據：2000年—2008年，我國CPI增幅依次為：0.4%、0.7%、-0.8%、1.2%、3.9%、1.8%、1.5%、4.8%、5.9%，而全國房?jì)r(jià)指數增幅依次為：1.1%、2.2%、3.7%、4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%。對比結果一目了然：每年的房?jì)r(jià)漲幅都大于CPI增幅。

　　同時(shí)，根據國際經(jīng)驗，從長(cháng)期來(lái)看，買(mǎi)房抵御通脹的功效也是很明顯的。比如香港，算上房屋增值和租金雙重收益，再把通脹因素考慮進(jìn)去，其近18年私人住宅的年均復合回報率為6.65%，澳大利亞近22年寫(xiě)字樓的年均復合回報率為7.5%，英國近26年零售物業(yè)的年均復合回報率為9.9%�！�

　　置業(yè)提醒 》》 價(jià)值投資，著(zhù)眼中長(cháng)線(xiàn)　

　　既然買(mǎi)房能抵御通脹，那是不是隨便選一套房子也能達到這樣的功效呢？

　　答案是顯然不是。一業(yè)內人士稱(chēng)，“買(mǎi)房子其實(shí)和買(mǎi)股票一樣，也需要堅持價(jià)值投資，否則，其結果和買(mǎi)到股市里的垃圾股是一樣的，不但不能保值增值，還可能出現資產(chǎn)縮水”。所以，在當下必須要買(mǎi)好房子，才能真正抵御通脹、戰勝通脹。

　　在重慶樓市，一個(gè)最具說(shuō)服力的例子即是：凡龍湖的房子，其保值增值的能力總是強于同一時(shí)期同一類(lèi)型的房子。

　　至于如何挑選好房子，萬(wàn)科重慶公司有關(guān)負責人表示，如果是買(mǎi)高層住宅，一定要選同一區域內具有一定特質(zhì)的樓盤(pán)，比如要么教育做得好，要么建筑特別漂亮，或是景觀(guān)特別霸道；同時(shí)，該樓盤(pán)的地段要好或具有潛力，還要具有一定的規模；如果是買(mǎi)低密度住宅，該人士則認為怎么都是對的，當然就具體細節而言，一定要選具有一定品牌、產(chǎn)品具有賣(mài)相的房子。

　　不過(guò)，業(yè)內人士也提醒稱(chēng)，目前房?jì)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)高位，未來(lái)走勢并不明朗，因此，買(mǎi)房抵御通脹只能從中長(cháng)線(xiàn)著(zhù)眼，如果購房者只想今年購房、明年或后年就賣(mài)出，以此來(lái)抵抗預期要到來(lái)的通脹，那么，結果可能很難盡如人意。

　�。ㄖ貞c晨報記者 張辛）