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　　城中沖5萬(wàn)元/㎡、河西沖2萬(wàn)元/㎡、江寧江北沖1萬(wàn)元/㎡……南京各大板塊紛紛在刷新房?jì)r(jià)最高紀錄。國家統計局數據也證明了這些現象：南京房?jì)r(jià)環(huán)比連續7個(gè)月上漲。10月20日的那一場(chǎng)土地大戰，讓“地王”周邊的房?jì)r(jià)都有了大幅度的上漲，其中江北一樓盤(pán)當日提價(jià)幅度就達到了1000元/㎡，其他各板塊的房?jì)r(jià)也都隨之在醞釀著(zhù)新一輪的漲價(jià)。在“地王”頻生的南京樓市，喊漲聲一片，那么專(zhuān)家和業(yè)內人士又有怎樣的看法呢？南京的房?jì)r(jià)會(huì )繼續漲上天，還是會(huì )在某個(gè)時(shí)刻開(kāi)始下降呢？

　　南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)系副主任 葛揚

　　房?jì)r(jià)過(guò)高束縛購房空間

　　不斷上漲的房?jì)r(jià)會(huì )導致交易量的下降，在一定程度上，房?jì)r(jià)和交易量是呈反比的。這樣的現象，可能在今年底到明年初期間會(huì )比較突出。過(guò)高的房?jì)r(jià)束縛了購房者的購房空間，所以在房?jì)r(jià)持續走高的情況下是不會(huì )有大的交易量的。

　　交易量的減少會(huì )不會(huì )促使房?jì)r(jià)下降呢？這個(gè)還不好說(shuō)，但是可以肯定的是，在短時(shí)間內房?jì)r(jià)是不會(huì )有大的起伏的，降價(jià)、漲價(jià)都會(huì )維持在一個(gè)相對穩定的狀態(tài)。

　　針對房?jì)r(jià)過(guò)高過(guò)快的增長(cháng)，去年國家出臺了一系列的購房?jì)?yōu)惠政策。但是限期一年的優(yōu)惠政策眼見(jiàn)就要到頭了，房?jì)r(jià)卻仍然漲得很“堅定”，優(yōu)惠政策會(huì )延續嗎，或是還有新的優(yōu)惠政策出臺？延續的可能性不大，如果有新的政策出臺應該也只是相對的微調。

　　目前我國在加速城市化的進(jìn)度，這也造成了城市住房需求量的加大。我國屬于成長(cháng)型的經(jīng)濟，地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展所產(chǎn)生的泡沫，會(huì )在經(jīng)濟快速成長(cháng)的同時(shí)被不知不覺(jué)壓縮、消化掉。從產(chǎn)生泡沫，到消化泡沫，再到新泡沫的產(chǎn)生和消化，是一個(gè)循環(huán)不斷的過(guò)程，在我國這樣成長(cháng)型的經(jīng)濟下，這個(gè)過(guò)程會(huì )比較快。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任 吳翔華

　　不是一個(gè)購房的好時(shí)期

　　現在的地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)已經(jīng)變成了一個(gè)投資者的游戲，很多投資者購房并不是為了居住或出租，而是等著(zhù)房產(chǎn)升值再轉手賣(mài)出去從中獲得利潤。就是這一部分的狂熱的投資者把房?jì)r(jià)不斷地拉高，誤導了其他的“觀(guān)眾”。投資市場(chǎng)需要考慮的則是，將來(lái)由誰(shuí)來(lái)接手這樣一個(gè)天價(jià)的樓盤(pán)。

　　而對于那些有硬性居住要求的購房者，吳翔華覺(jué)得，現在可能不是一個(gè)購房的好時(shí)期，可能還需要持幣觀(guān)望一段時(shí)間。

　　房?jì)r(jià)虛高產(chǎn)生的泡沫越來(lái)越大，也許在未來(lái)的某個(gè)時(shí)間因為某個(gè)契機一下就被戳破了。那個(gè)契機可能是利率的提高，也可能是一些不可預知的變化。

　　地產(chǎn)泡沫一旦被戳破，帶來(lái)的后果將是非常嚴重的。是“拉美型”經(jīng)濟崩潰后過(guò)分依賴(lài)發(fā)達國家，還是“日本型”20年的持續衰退，還是形成一種新的形式，這些都很難預料。對于虛高房?jì)r(jià)下暗藏的危機，最清楚形式的是金融風(fēng)險機構。

　　在實(shí)體經(jīng)濟并未出現好轉的時(shí)候，政府是不敢也不愿意打壓房地產(chǎn)的。但是房?jì)r(jià)不斷上漲，不穩定的樓市也是國家不希望看到的。如何做好地產(chǎn)、政策和購房者利益之間的權衡取舍是最需要考慮的。

　　南京嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司招商營(yíng)銷(xiāo)總監 嚴翔

　　高端產(chǎn)品還是有漲價(jià)空間的

　　目前南京的高端產(chǎn)品房?jì)r(jià)還是有一定的上漲空間，畢竟南京是江蘇省省會(huì )，不論從經(jīng)濟基礎還是GDP，其消費能力還是很強，此前只是一直沒(méi)有被激發(fā)出來(lái)。

　　與杭州、上海等城市相比，南京的高端樓盤(pán)價(jià)格目前并不算貴，與國際接軌的同時(shí)，價(jià)格自然要上調，這也是市場(chǎng)決定的。

　　這一輪的經(jīng)濟復蘇，主要是靠房地產(chǎn)在拉動(dòng)，預計明年政府肯定會(huì )對房地產(chǎn)出臺一系列調控政策。當然，作為常規的樓盤(pán)產(chǎn)品，尤其是有硬性購房需求的市民，首次置業(yè)購房還是有一定壓力的。

　　市民楊女士

　　捂盤(pán)看漲等明年再賣(mài)

　　本來(lái)打算將江寧岔路口的一套二手房出手，可是發(fā)現這里的房?jì)r(jià)不斷叫高，中介上的標價(jià)一天一個(gè)價(jià)，干脆就不賣(mài)了�，F在已經(jīng)喊到9000元/平方米的高價(jià)了，不過(guò)大家都認為江寧的房?jì)r(jià)突破到1萬(wàn)以上是很有可能的。

　　一個(gè)朋友原本已經(jīng)賣(mài)出去的一套房子，現在寧可毀約也不打算賣(mài)了。反正房子捂在手上也不急于這一會(huì )賣(mài)出去，等明年地鐵一開(kāi)通，這里的房?jì)r(jià)還會(huì )有一個(gè)大幅度的上漲，到時(shí)候再賣(mài)也不遲。

　　現在南京的房?jì)r(jià)如此之高，也是這樣被炒作起來(lái)的。市場(chǎng)是如此，雖然不明白為什么高成這樣還會(huì )沒(méi)房子賣(mài)，但是大家都這么做，自己也就跟著(zhù)一起了，反正漲價(jià)了對于賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)是一件好事。