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　　二套房貸政策收緊，對于樓市買(mǎi)家已經(jīng)產(chǎn)生一些心理影響。業(yè)內人士透露，采用貸款方式的購房者中，目前大約有5%的購房者放棄貸款，改以一次性方式購房。

　　二手房七成買(mǎi)家需貸款

　　我愛(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀公司有關(guān)負責人坦言，目前天津二手房買(mǎi)家中涉及二套住房的貸款者已經(jīng)有5%左右轉用一次性付款方式�！拔覀兡壳俺山坏亩�手房業(yè)務(wù)中70%以上需要貸款，其中公積金貸款占40%以上�！痹撠撠熑吮硎�，二手房市場(chǎng)的買(mǎi)家大多以自住型和改善型為主，所以貸款的比例比較高。但在涉及二套購房的買(mǎi)家中，改用一次性付款的購房者大多是高價(jià)值房產(chǎn)的購買(mǎi)者，“高端買(mǎi)家的資金相對更充裕，在貸款不再劃算的背景下，這類(lèi)買(mǎi)家改用一次性付款的可能也更大�！�

　　“二套房貸收緊以后，目前已經(jīng)有部分購房者開(kāi)始調整自己的付款計劃，貸款比例、年限甚至是否貸款等問(wèn)題都已被列入重新考慮范疇�！焙细惠x煌地產(chǎn)機構市場(chǎng)總監任炯透露，在商品房市場(chǎng)的貸款買(mǎi)家中，很多購房者在心理上都會(huì )不同程度地受到該政策影響，“目前商品房所有購房者中有75%左右都會(huì )選擇貸款方式，其中有一半為公積金貸款，也就是說(shuō)按揭貸款政策的變化將會(huì )影響商品房市場(chǎng)30%-40%左右的購房者�！� 　

　　三招調整購房資金規劃

　　“我在計劃給父母買(mǎi)一套小戶(hù)型商品房，但父母年紀大了不能貸 款，所以我的名下就要產(chǎn)生第二套住房。最近老是聽(tīng)說(shuō)第二套住房的政策要嚴格執行，首付比例和利率都要大幅提高，我和老婆商量了一下，決定把家里的現金都湊給父母交首付，這樣即使按照嚴格執行的政策，我們申請貸款的成功率也會(huì )更高些，而且以后月還款的壓力也更小�！标惙鍘r調整了自己的資金配置。

　　地產(chǎn)業(yè)內人士透露，二套房貸收緊以后，不少購房者對自己的置業(yè)資金重新進(jìn)行了規劃。目前天津貸款購房者對資金調整通常有三種方式，即減少貸款成數、縮短貸款年限和改用一次性付款。據了解，改用一次付款需要較大的經(jīng)濟實(shí)力支撐，因此目前只有5%左右的貸款者考慮改用一次性付款，而其他多數貸款者都會(huì )考慮通過(guò)調整原來(lái)的貸款計劃盡力降低自己未來(lái)的還款壓力。