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　　早些年，人們有北面“上風(fēng)上水”、“東富西貴”的傳統置業(yè)觀(guān)念，這種理念導致北京城南樓市需求遠遠落后于其他城區。而這次城南發(fā)展規劃的公布，立即在地產(chǎn)圈內掀起熱議。按照業(yè)內資深人士的說(shuō)法與研究機構提供的監測數據，記者了解到目前城南的整體房?jì)r(jià)同比城北要低三至四成。中原地產(chǎn)華北區域董事、總經(jīng)理李文杰認為，城南整個(gè)區域，都是北京樓市待開(kāi)發(fā)的價(jià)值洼地。

　　方莊：房?jì)r(jià)要破兩萬(wàn)

　　南城五個(gè)城區的發(fā)展狀況參差不齊。崇文、宣武作為老城區，區域發(fā)展已相對成熟。而相比之下，豐臺、大興、房山三個(gè)城區尚處于相對較弱的位置。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉介紹說(shuō)，南城中最早發(fā)展起來(lái)的方莊樓市，啟動(dòng)始于20世紀90年代初，目前該區域的二手房均價(jià)達到16250元/平方米，比年初11480元/平方米上漲了41.6%，“可以預見(jiàn)這里會(huì )是南城除崇文、宣武外最早突破2萬(wàn)元房?jì)r(jià)的區域�！�

　　“我愛(ài)我家”的統計數據顯示，目前城南五區中二手房成交均價(jià)最高的區域是宣武區，售價(jià)達到22000元/平方米，租金水平最高的為崇文區，兩居室的月租金為3800元。統計數據中價(jià)格最低的區域是大興區，二手房成交價(jià)格為9000元至14000元/平方米，兩居室的月租金為1500元。

　　大興：潛力最被看好

　　目前北京老城區的新盤(pán)已屈指可數，其中宣武區的新盤(pán)中信城和紅山世家均價(jià)都突破了25000元/平方米。亞豪機構統計顯示，目前豐臺區僅有16個(gè)住宅項目在售，售價(jià)多處于14000元至20000元/平方米區間；大興區有15個(gè)住宅項目在售，主要分布在黃村、舊宮等地，在售項目銷(xiāo)售價(jià)格處于10000元至14500元/平方米區間；房山樓市則屬于剛剛起步，目前新盤(pán)天恒樂(lè )活城的銷(xiāo)售均價(jià)為8500元/平方米。李文杰認為，城南規劃的出臺正符合北京總體規劃中發(fā)展東、南兩方向，由于發(fā)展需要經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的積累，因此對比城南五區看來(lái)，大興是未來(lái)幾年最具發(fā)展潛力的區域之一。

　　舊宮：房?jì)r(jià)低于天通苑

　　據張大偉介紹，與經(jīng)濟發(fā)展對應的是北京樓市的發(fā)展，目前北邊最火，東面次之，西面排名第三，南面則明顯要落后很多。目前北五環(huán)的均價(jià)已達13500元/平方米，而南四環(huán)周?chē)�也僅剛突破13000元/平方米。記者了解到，舊宮地區位于宋家莊與亦莊開(kāi)發(fā)區之間，鄰近南四環(huán)，目前該區域二手房成交活躍的小區有舊宮北里，因為交通不便，成交均價(jià)僅為9600元/平方米。而位于北五環(huán)外天通苑的經(jīng)濟適用房二手價(jià)格都已經(jīng)突破萬(wàn)元/平方米。明年亦莊線(xiàn)在舊宮設站后，預計此地房?jì)r(jià)將后來(lái)居上。晨報記者 王麗婭