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　　在購買(mǎi)新房時(shí)，買(mǎi)家懂得事事小心，手續以及相關(guān)保障等都能確保無(wú)誤后才收房，相對于一手房交易而言，二手房交易卻更容易出現疏漏，由此引起糾紛也屢見(jiàn)不鮮。據中原地產(chǎn)最近調查數據顯示，二手樓市初次置業(yè)者的比例已提高到了78.3%。為避免稍有不慎而引發(fā)的糾紛以及相關(guān)后遺癥，二手房買(mǎi)家更應留意在二手房交易收房時(shí)注意些什么。

　　清楚了解業(yè)主交樓時(shí)房屋設施的狀況

　　如果購買(mǎi)的二手房業(yè)主已將屋中家私、電器等設施設備連同房屋一起出售，在合同中應注明這些設施設備是包含在總房款之內。在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購房者應先對留下來(lái)的物品進(jìn)行檢查，將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量以及能否正常使用等細節,標識清楚寫(xiě)入合同約定的清單中。在收房時(shí)，買(mǎi)家可嚴格按照合同約定的清單一一核查，確保其狀況跟所簽合同差別不大。

　　檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　二手房買(mǎi)家收房時(shí)，應注意檢查房屋內水、電、煤氣等屋內管道設施是否正常運行。還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題，例如，窗臺位、陽(yáng)臺位、天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等情況，以及門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。如買(mǎi)家覺(jué)得把握不準，可請專(zhuān)業(yè)維修工檢查一遍,以確保房屋質(zhì)量。

　　各項費用需結清

　　買(mǎi)家在收房時(shí)，需親自到相關(guān)部門(mén)核查原業(yè)主是否已經(jīng)結清房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、寬帶、電話(huà)、電視、物業(yè)管理費等。若沒(méi)有結清費用可要求業(yè)主結清費用。只有確認業(yè)主已將各項費用俱已結清，雙方方可辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續。  （趙亞洲  張映珍）